>
>
>
«Другие способы есть, но мало кто знает о них»: история красноярца, купившего квартиру через жилищный кооператив

«Другие способы есть, но мало кто знает о них»: история красноярца, купившего квартиру через жилищный кооператив

19.11.2018
5
Фото из личного архива героя материала

Я родился в Узбекистане, где всю жизнь прожили мои родители. Когда мама вышла на пенсию, мы решили, что она должна переехать в Красноярск. Начали искать для нее жилье, но своих денег не хватало — пришлось взять ипотеку, потому что другого выхода я не знал. Сейчас ровно такая же ситуация — другие способы купить квартиру есть, но мало кто знает о них.

Жилищный кооператив Best Way был создан в 2014 году в Санкт-Петербурге известным российским меценатом, предпринимателем и общественным деятелем Романом Василенко. На сегодняшний день кооператив является одним из самых крупных в России. Его отделения есть не только во всех крупных городах страны, но и в соседних странах — Казахстане и Киргизии.

В январе 2015 года для приобретения квартиры для мамы в Красноярске мы взяли ипотеку — это было как раз после кризиса, так что проценты были довольно высокими. Летом я узнал про жилищный кооператив Best Way — через общих знакомых брата, который живет в Туле. Там предлагали купить квартиру под более низкий процент, но знаний о деятельности подобных организаций у меня не было.

Следующим шагом стала поездка в Санкт-Петербург на международный финансовый семинар, где возможности жилищного кооператива Best Way презентовал его основатель — финансист с 25-летним опытом, меценат, предприниматель и общественный деятель Роман Василенко. После этого я принял решение стать членом кооператива.

От ипотечника до пайщика

Я один из первых в Красноярске, кто узнал о возможностях федерального кооператива Best Way. Вообще первоочередной задачей было решить свою личную проблему — закрыть вопрос с ипотекой. В декабре 2015 года, когда я разобрался в законодательной базе, понял механизмы работы ЖК и выбрал подходящую мне программу, я стал пайщиком жилищного кооператива Best Way — мы внесли первоначальный взнос (35 %) и встали в очередь на подбор и приобретение жилья.

Когда подошла моя очередь, свой пай в кооперативе я переуступил маме. Занял на один месяц, пока шло оформление, необходимую сумму, чтобы погасить ипотеку и снял с квартиры обременение. Мама, будучи еще гражданкой Узбекистана, через кооператив выкупила у меня же ту самую квартиру, которую я для нее и покупал, и в которой она и так проживала. Я, как продавец, получил всю стоимость этой квартиры, и с деньгами на руках вернул долг, который брал для погашения ипотеки. Непростой выход, конечно, но зато действенный.

О мрачных мыслях

Конечно, у меня были сомнения. Как раз поэтому я и поехал в Санкт-Петербург на семинар — чтобы их развеять. Люди боятся того, чего не знают, а когда ты понимаешь, что деятельность кооператива регулируется законом (Гражданским и Жилищным кодексами), все встает на свои места. Когда человек впервые садится в автомобиль, он тоже боится ехать, а когда он знает устройство этого авто и правила дорожного движения — чего ему бояться?

Даже сейчас, когда ко мне приходят люди на консультацию, первое, что я им говорю — разберитесь сами. Сначала я рассказываю о кооперативе как о идее, потом о законодательной базе, а затем под потребности каждого человека мы подбираем варианты решения проблемы. Моя задача — дать информацию и помочь людям решить жилищный вопрос.

Страхи перед жилищными кооперативами эксперты связывают с недостаточной осведомленностью о их деятельности.

Как становятся пайщиками

Если человек хочет вступить в кооператив, ему необходимо написать заявление и подписать договор о членстве с ЖК, а затем внести вступительный, паевой и членский взносы. Когда подойдет его очередь (сейчас срок ожидания около шести месяцев), кооператив из своего фонда добавит к паевому взносу пайщика недостающую сумму и приобретет для него квартиру. На сегодняшний день у нас по России в кооперативе 3757 пайщиков, в очереди — 427 человек, а получены уже 414 квартир.

Большая часть пайщиков Best Way — те, кто не имеют первоначального взноса, и они первоначальный взнос накапливают на своих паевых счетах. При этом получают выгоду в снижении целевых взносов до 0 % годовых. Приходят в кооператив также и по другим причинам: кто-то не может взять ипотеку, у кого-то нет гражданства, пенсионный возраст, кто-то не может подтвердить доход, кто-то просто не хочет переплачивать огромные суммы в банки и др. Эти люди не могут взять ипотеку, но могут копить вместе с кооперативом и в конечном итоге решить квартирный вопрос.

Если говорить о Красноярске, то с помощью жилищного кооператива Best Way квартиры приобрели уже пять человек.

О решении продвигать идеи кооператива

Кооператив заинтересован в том, чтобы в нем было больше пайщиков — чем их больше, тем быстрее движется очередь и, соответственно, быстрее решаются жилищные вопросы. Это главная цель. Для тех, кто продвигает идеи кооператива, предусмотрено определенное вознаграждение. Так что, когда я решил свой квартирный вопрос, я решил стать консультантом жилищного кооператива Best Way и начал рассказывать людям свою историю.

Офис в Красноярске я открыл, чтобы общаться с людьми, которые тоже заинтересованы в продвижении идеи кооператива, сейчас это около десяти человек. Я делюсь с ними своими знаниями, рассказываю о законодательной базе, движении финансов, помогаю с расчетами для новых пайщиков.

Об очередях и их движении

Скорость движения очереди сейчас — около полугода. Чтобы встать в очередь, нужен первоначальный взнос — 35 % от стоимости квартиры. Для тех, у кого первоначального взноса нет, есть накопительная программа от Best Way — копить можно на паевом счете в кооперативе, где минимальный взнос в месяц составляет всего 10 тыс. рублей. Если воспользоваться этой программой, то затем, когда первоначальный взнос будет накоплен, а очередь на приобретение квартиры подойдет, пайщик в течение 10 лет будет возвращать кооперативу средства вообще без процентов!

Когда подходит очередь, кооператив добавляет пайщику недостающие 65 % на покупку квартиры, человек выбирает недвижимость на рынке жилья в любом городе. Чтобы быть уверенными в том, что деньги остальных пайщиков не пропадут, жилищный кооператив проводит юридическую экспертизу объекта. Все чаще пайщики берут готовое жилье, а не долевое. Жилищный кооператив, чтобы уберечь средства пайщиков, не приобретает квартиры в залоге, обременении, под арестом, жилье под снос и другие проблемные объекты.

Весной 2018 года экспертиза помогла нам избежать проблем — наш пайщик, который дождался своей очереди, решил поучаствовать в долевом строительстве компании «Реставрация». Наши юристы проверили эту организацию и отказали пайщику — усомнились в надежности застройщика. Теперь, как вы знаете, эта компания находится в стадии банкротства. Наш пайщик на тот момент, конечно, очень огорчился из-за отказа, выплескивал негатив, но мы его переубедили — очень скоро он нашел другое жилье в микрорайоне «Тихие зори», а еще позже появились официальные сообщения о финансовых проблемах «Реставрации».

Когда я пришел в 2015 году, в кооперативе было всего 54 человека, а очередь двигалась гораздо медленнее — около полутора лет для одной квартиры. Сейчас все происходит значительно быстрее, потому что пайщиков больше и возрастает возвратный денежный поток.

Купить свою квартиру проще, чем кажется.

Проценты и условия

Жилищный кооператив Best Way
Адрес в Красноярске: ул. Маерчака, 38, оф. 813
Сайт: bestwaycoop.com
Тел.: (391) 278-35-83

Проценты на те самые 65 % стоимости квартиры, которые нужно вернуть кооперативу — либо 2 %, либо 0 %. Про беспроцентную рассрочку я уже рассказал — она будет в том случае, если человек изначально внес не 35 %, а 50 %, или если пайщик участвовал в накопительной программе кооператива для тех, у кого нет первоначального взноса. Если внес 35 %  это 2 % годовых, что в любом случае меньше, чем любая ипотека.

О безопасности пайщиков

Вся деятельность кооператива прозрачна — любой может в личном кабинете на сайте видеть сумму в «кубышке» кооператива, отслеживать движение очереди, изучать аудиторские и ревизионные отчеты и получать другую важную информацию. Если по каким-то причинам пайщик решит выйти из кооператива, ему вернут все паевые средства. Так что, если во всем разобраться — исчезнут все страхи. У меня получилось — значит, и у вас получится.

Интернет-газета Newslab.ru

Жилищный кооператив «Бест вей», ОГРН 1147847190039, ИНН/КПП 7814613150/781401001

Кудряшов Илья Геннадьевич
руководитель регионального отдела продаж Жилищного кооператива «Бест Вей»

На правах рекламы

Рекомендуем почитать