По поводу темы так сказать.На самом деле все неоднозначно- с одной стороны никто же не будет занимать большую сумму человеку,в котором он не уверен.ведь так?но почему-то даёт их компаниям которые на рынке очень мало времени отработали.с другой-у нас куча всяких ведомств,департаментов,лицензируется органов,налоговые,прокуратуры и прочая хрень.спрашивается-нафига,если все равно кидалы через одного....
Люди дают деньги так как есть у их деньги с учетом ипотеки на гостинку, это такие 5 этажки 18 метров там туалет, душ сами пристраивают, старые эти гостинки и контингент.... А если долевое покупать, то на эти деньги квартира уже выходит.
Все правильно.Вопрос в том,кто должен брать на себя риск недостройки.Люди думают,что государство,а государство-что сами люди и должны нести риски.Как мне кажется истина где-то посередине.Спорное утверждение,но я думаю так
А вы думаете монолит лучше,чем сборный железобетон?Очень спорное утверждение.На заводах какой-никакой ОТК есть,а на стройке?миксера в пробках постоят,пока доедут бетон не выходит из бочки.что делать?водой разбавлять!плюс его проработать надо нормально,чтоб полостей не было.так что в плане качества сборный жб выигрывает.другое дело красота-панельки действительно не очень...
ЖБИ эта плиты. Строит только КБС из этой фигни. Вот сейчас нормальные новостройки сдают и на батареях счетчик на отопление уже стоит. Так вот КБС панельки ни под какие нормы не идут для нас по теплосбережению. Если даже кирпичный дом стена толшиной под 1 метр должна быть, то тонкая плита вообще тепло почти не держит. А значит через 3-5 лет когда все начнут за опопление платить по счетчикам, как весь мир платит, то жители панелек КБС будут очень много платить, так много, что дешевле в аренду квартиру снять в кирпичном доме и жить там зимой, а у себя вентили на батареях перекрыть.
В нашем городе есть только один застройщик,который достроит гарантированно-это КультБытСтрой.Все остальные могут слиться в любой момент.И это не реклама.Только у них есть мощная производственная база.Единственный их минус-дорого.Сам был дольщиком у Красстроя)Дешевле)
Я считаю, что в наше время нужно покупать жильё готовое. Даже если фирма кажется надёжной, ничего не гарантирует её внезапного банкротства. "Реставрация" была на рынке кучу лет, считалась одним из самых надёжных застройщиков и вот...
Просто покупать у проверенных надо. Кто уже зарекомендовал себя. Мы взяли долевое в ЖК Фьюжн, сперва посмотрели предыдущие дома застройщика, потом на сайте суда арбитражного посмотрели не судится ли с ними, и потом только, тщательно перечитав договор ДУ...
Вы что серьезно проверять бухгалтерскую документацию. А кто ее вам даст. Аудит и т.п. Регистрационные документы у всех лохотронов и так есть, что их смотреть. Я в свою очередь по Сибстоуну сам даже в стройнадзор ходил. Что у них разрешения нет им в нос тыкал, что двойные продажи. Горбатого лепили, так ничего не сказав, хотя у самих тогда инфа по всем этим нарушениям была. А насчет котлована, так есть куча примеров где не один дом построен и в заделе несколько.Вроде стабилен застройщик, а потом становится на рельсы и в разгон идет. Кто знает сколько у него котлованов и за чей счет предыдущий достраивает. Так. что все мы "умники" пока не подставят. Что будете утверждать, что все дольщики Реставрации лохи? Проще лохотронщиков прижимать, их не так уж и много, чтобы порядок на их поле навести. Просто нет желания у власти и надзорных органов. Зачем выдавать очередное разрешение на строительство и землю, если например оборотки и средств на несколько объектов нет у застройщика. Сами пускают на самотек, потом инвестор виноват. Без последнего большая половина этих Гоп застройщиков уже давно бы в лету канула. И все равно тупой инвестор крайний
Тогда вопрос к властям, если у данной строительной фирмы нет всех этих важных документов, как вобще можно выделить землю и дать разрешение на строительство, да ещё и позволить собирать деньги с граждан? Куда администрация смотрит?
НЕ согласна, но вот учредительные почитала, общество зарегистрировано - есть в ЕГРЮЛ , документация на строительство выложена в интернет, но вот бухгалтерский баланс мне точно никто посмотреть не даст, еще надо учесть все строители черно-белые . Согласна с вышеизложенным, банк проверят застройщика - дает одобрение, и перечисляет денежки за квартиру, кроме того, риелтор тоже "обещает" что все чисто. Среднестатистический сварщик или продавщица даже посмотрев все указанные выше документы мало что поймет. Для этого мы платим деньги "профессионалам" за то что они нам дают определенные гарантии. А в нашей раше получается, при любом раскладе - никто ни за что не отвечает, а ты всегда виноват Сам. Очень много информации на сегодняшний день для простого гражданина не доступно при самостоятельном сборе.
Так вы читайте, что подписываете. Соглашение с риелтером, которое его ни к чему не обязывает. Договор ипотечного кредитования, по которому банк может в случае невыплаты забрать квартиру или требовать деньги. Он вам денег дает, а не квартиру обещает. Сначала думайте, потом делайте.
Инвестору обязаны предоставлять финансовую отчетность. И инвестиция - это риск. Инвестор должен сам привлечь юристов, бухгалтеров, если не разбирается.
Проверять это для того что бы себя обмануть. Завтра же ситуация может крутануться. Наверное это все таки гарантии государства какие то должны быть совместно с участием скажем банков и страховых. Что тут рядовому гражданину лоб морщить.
"Прежде, чем внести деньги и стать участником долевого строительства, обращайте внимание на учредительные документы застройщика, требуйте предъявления свидетельства о его государственной регистрации, бухгалтерскую отчетность, аудиторские заключения, технико- экономическое обоснование проекта." А почему я должен всё это проверять? Кто дал разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, тот пусть и проверяет.
Дать Добро на строительство и следить за стройкой - это разные вещи. У меня есть разрешение на частное строительство. Проект соответствует действующим норм.документам. Высота постройки, отступ от границ участка. Никто в карман не заглядывал.
Как ни прискорбно, но да - именно так. В нашей стране куча мошеннеческих схем и лазеек во всём. Вы купили квартиру в строящейся 25-этажке, а потом можете с удивлением узнать, что вам нельзя въехать в свою квартиру, так как разрешение получено застройщиком на строительство, например, объекта коммунально-бытового назначения!... Поэтому да, надо проверять всё самим. Потому как, когда теряешь собственные деньги, а ещё упаси Боже, они взяты в ипотеку, то без разницы потом кто кому должен... Должен остаёшься только ты сам и без квартиры тоже только ты сам. И можно сколько угодно говорить правду-матку, только лично тебе от неё будет не легче. Советую покупать только готовое жильё, пусть даже оно и дороже.
Да в России все население такое как вы озвучили. Пенсионная реформа ( по факту очередное ограбление народа) на ура прошла- никто по большому счету и не пикнул.
Покупка единственного жилья - это не инвестиция как таковая. 99% подобных покупателей нищие люди без крыши над головой. В целом кредитование под единственное жилье вообще должно быть без процентов.
Открою секрет: долевое точно также как и готовое жильё продают в ипотеку, как минимум половина сделок по квартирам в новостройках идёт через ипотеку. Так что спор ниочем.
Ток после кидняка всё немного поменялось. Ипотечники дальше платят ипотеку, а дольщики стали победнее. Что мешало вместо долевого взять ипотеку на 5, на 3 года? Никогда в жизни не подписался бы под лотерею долевого.
Да ладно тебе, долевое нормальная тема если надёжный застройщик. Через сибиряка две хаты построил. До ума правда самому пришлось доводить, отделка никакая была.
Я думаю всем дольщикам не помешало бы завалить исками банки, которые давали ипотеки под "одобренные банком объекты". По какой-то причине это никому не приходит в голову. Т.е. банк "одобрил объект", а по факту ничего не проверял и подставил заемщика. Так пусть сам и платит потом свой кредит, когда объект замораживается.
В точку! А то как ипотеки выдавать под сомнительные проекты- банки тут как тут, а как недострой- квартиру у застройщика спрашивай, а кредит будь любезен банку выплачивай. Пускай как минимум солидарную ответственность несут за свои " одобрения" ипотек.
т.е. если банк вам пишет "Одобренный банком объект", и "поручается" за него, а потом покупатели этих горе-метров сидят на улице, то это значит он нам ничего не должен?
А что у нас Регистрационная Палата делает?Только себе деньги зарабатывает- и ни за что не отвечает.
Все остальные льют дома из монолитного бетона
Вот сейчас нормальные новостройки сдают и на батареях счетчик на отопление уже стоит.
Так вот КБС панельки ни под какие нормы не идут для нас по теплосбережению. Если даже кирпичный дом стена толшиной под 1 метр должна быть, то тонкая плита вообще тепло почти не держит.
А значит через 3-5 лет когда все начнут за опопление платить по счетчикам, как весь мир платит, то жители панелек КБС будут очень много платить, так много, что дешевле в аренду квартиру снять в кирпичном доме и жить там зимой, а у себя вентили на батареях перекрыть.
А почему я должен всё это проверять? Кто дал разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, тот пусть и проверяет.
Советую покупать только готовое жильё, пусть даже оно и дороже.
тут если и пищат то за)