Не понял. Поясни. Я покупал в начале строительства недорого. Но надо было ждать. Теперь если я в начале строительства куплю, то деньги строители получат только когда дом сдадут в эксплуатацию. Выходит смысл им мне квартиру недорого продавать. Они все квартиры дорого продадут как дом сдадут. Вот только вопрос на какие деньги им строить? Раньше не спеша квартиры продавали начиная с котлована и на эти деньги строили.
Никто главную проблему не озвучил. То что долевое этим законом убили. Если раньше можно было на начальном этапе стройки 1 комнатную квартиру купить за 1200 т рублей и потом по степени готовности цена на нее росла и после сдачи такая квартира стоила 2500 т рублей. То сейчас смысл строителям ее продавать за 1200 т рублей если деньги все равно получат после сдачи? После сдачи ее цена 2500 т рублей, вот за эту цену ее и продавать будут. С другой стороны покупателя зачем покупать не дострой за 2500 т рублей и потом еще ждать когда построят, если он сразу прям сейчас купить за 2500 т рублей. Убили саму идею долевого
Все верно, только вы не поимаете что описали не нормальный рынок а такую некую пирамиду и еще чуток и эта пирамида строительная рухнет и завалит с миллион лошкоф. Поэтому эскроу счета надо было уже вчера вводить.
Он все верно написал. Долевое убили. Покупать смысл и ждать постройки дома 1-2 года если за эти же деньги готовое купить можно? А не будут покупатели долнвого покупать, то на какие деньги строить будут? Те кто долевое ругает. А вы знаете, что более 90% новостроек по РФ строятся на деньги тех кто покупает долевое? Вот купил я квартиру на этапе котлован за 1.100 т рублей. А строители сразу эти деньги в дело, закупают бетон и кирпич. Продали еще одну квартиру, дальше стройка продолжается. Да как пирамида, продают квартиры или отписавают подрядщикам, поэтому и строиться. Не покупали бы долевое, так не на что строить бы было. Не было бы новых домов. И как следствие вторичка до небес взлетела бы. Дороже вторичка, больше налогов вам с ее платить, а сейчас налоги с кадастровой стоимости платить начинают. Взвоете
все верно, только вашу функцию снабжения строителей деньгами теперь возьмут на себя банки. долевое как и рынок крастец с его челноками были очень нужны а потом пришла цивилизация, уж извиняйте
Не долевку убили, а возможность всяким хитропопым граждананм срубить бабла полегкому. Мы купим непонятно что не пойми у кого, а потом когда это все накроется медным тазом будем ныть - Путин помоги. И за наши деньги, для хитропопых граждан достраивают квартиры. Теперь так не получится, накрылась стройка тазом, деньги раздали вкладчикам, а дальше сами ребята.
Спорный момент. Застройщик все-равно продает вначале квартиры по себестоимости. Все дальнейшее повышение в процессе постройки связано с покупкой квартир "перекупами". Поинтересуйтесь. Даже в КБС они на начале строительства толпами ходят. Квартирами они и с подрядчиками рассчитываются. И квартиры именно эти после сдачи пустые стоят. А до простых людей квартиры по себестоимости крайне редко всегда доходили.
Я много лет долевое покупаю. На начальном этапе продают квартиры в 50% от цены готового жилья. А то что расчитываются квартирами, так и подрядщики продают так же на начальном этапе дешевле, ближе к готовности дороже. Да пустые стоят, но эти пустые квартиры в новостройках все проданны!!! У их есть собственник! Который ее или в аренду сдать хочет или на перепродажу выставил. Но квартиры все проданы. Найти квартиру у строителей в доме который сдали практически не возможно.
Дольщикам смысл теперь покупать? Раньше они покупали так как чем более ранний этап строительства тем дешевле. А теперь кто купит недостроенное жилье по цене готового? Так как строителям нет смысла продавать дешевле, так как деньги получат лишь после сдачи дома, так после сдачи дома и цена в 2 раза выше.
Да разбирают подрядщики и сразу же выставляют на продажу, так как подрядщику деньги нужны на зп и закупку материалов. Грубо говоря подрядчик бетон льет, расчитываются квартирами. Так бетон подрядчику с бетонного завода каждый день нужен. Поэтому и продают они квартиры подешевле, что бы продать быстрей. Или подрядчик арматуру и трубы поставляет, так ему тоже квартиру продать надо, так как вагонами арматуру и трубы с завода возит. А есть еще инвесторы, простые люди, что купили за 30% от стоимости готовой квартиры на этапе фундамент и продают уже по цене в зависимости от готовности. По вкусной цене долевое разбирается очень быстро. Особенно у тех кто строит. Те стройки, что стоят те и не покупают, так как видно что дом в срок не сдадут. Много строек где замороженных, и не банкротятся и не строят. Вот там есть немного квартиры на продажу. Но их реально только лохи покупают.
абсолютно верно говорите, но "вкусная цена" это "рыбка в мутной воде" рад за Вас лично, но слишком много народа уже утонуло в поисках этой рыбки... эскроу счета это некая чистка этой воды
нет, но если я не могу сказать точную дату когда температура не будет ниже нуля это не значит что зима не наступит давайте так я скажу а потом встретимся тут проверим по косвенным данным в октябре упадет еще один крупный застройщик в Красноярске вольют денег в других продля их конвульсии... тут вопросов нет вмешается федерация ну к следующему лету будет падеж остальных все
Не раскупается? Вот только нет почти в продаже квартир в домах высокой степени готовности, все расхватают по низким ценам на уровне котлована и низких этажей, потом часть этих квартир перепадают уже готовыми или на высокой степени готовности когда цены выше. Так что вы не правы. А то что квартиры потом в готовом доме пустые стоят, так они уже проданы. Это уже дело хозяина сдавать в аренду или перепродать 100% прибыли можно делать купив на стадии котлована и продав готовое. Всего за 1,5 года 100% прибыли, нормально так. Не покупают. Ты видно долевое не покупал. Цены растут с каждым построенным этажем и квартир все меньше по мере строительства дома.
Это у вас 5-летней давности байки для лошкоф. Квартиру можно купить на любой стадии и их немерено. Другое дело что у застройщиков так плохо идут дела что они с подрядчиками тоже рассчитываются квартирами а как раз те и хотят квартиру на высокой степени готовности и получается что у застройщика они вымываются. Только этот балаган заканчивается... Хотя о чем это я... для лошкофф то другая инфа!
Немерянно? Поговори с риэлторами. Или сам поищи. Вымываются? А подрядчики что не продают квартиры? Когда ты последний раз квартиру покупал? Дай мне прайс где дом который сдается перед новым годом имеет много непроданных квартир от строителей или подрядчиков. Хотя бы 15% квартир))) Нет такого. А большинство объявлений типа сибдома и прочего замануха. Объяв много что продается, звонишь говорят продали, но есть такая же, но дом на этапе фундамент.
Ничего не будет с ценами. Цена определяется спросом, т.е. по какой цене покупатель готов покупать квартиры а не затратами строительных компаний. Они продают квартиры по максимально возможной цене по которой могут продать. Дальнейшее увеличение цены (особенно с учетом снижения покупательной способности населения) приведет к снижению продаж и потерям строительных компаний.
Я покупал в начале строительства недорого. Но надо было ждать.
Теперь если я в начале строительства куплю, то деньги строители получат только когда дом сдадут в эксплуатацию. Выходит смысл им мне квартиру недорого продавать. Они все квартиры дорого продадут как дом сдадут. Вот только вопрос на какие деньги им строить? Раньше не спеша квартиры продавали начиная с котлована и на эти деньги строили.
Шараги которые банк не будет кредитовать - уйдут с рынка.
Если раньше можно было на начальном этапе стройки 1 комнатную квартиру купить за 1200 т рублей и потом по степени готовности цена на нее росла и после сдачи такая квартира стоила 2500 т рублей.
То сейчас смысл строителям ее продавать за 1200 т рублей если деньги все равно получат после сдачи? После сдачи ее цена 2500 т рублей, вот за эту цену ее и продавать будут.
С другой стороны покупателя зачем покупать не дострой за 2500 т рублей и потом еще ждать когда построят, если он сразу прям сейчас купить за 2500 т рублей.
Убили саму идею долевого
Те кто долевое ругает. А вы знаете, что более 90% новостроек по РФ строятся на деньги тех кто покупает долевое? Вот купил я квартиру на этапе котлован за 1.100 т рублей. А строители сразу эти деньги в дело, закупают бетон и кирпич. Продали еще одну квартиру, дальше стройка продолжается. Да как пирамида, продают квартиры или отписавают подрядщикам, поэтому и строиться.
Не покупали бы долевое, так не на что строить бы было. Не было бы новых домов. И как следствие вторичка до небес взлетела бы. Дороже вторичка, больше налогов вам с ее платить, а сейчас налоги с кадастровой стоимости платить начинают. Взвоете
долевое как и рынок крастец с его челноками были очень нужны а потом пришла цивилизация, уж извиняйте
Теперь так не получится, накрылась стройка тазом, деньги раздали вкладчикам, а дальше сами ребята.
А то что расчитываются квартирами, так и подрядщики продают так же на начальном этапе дешевле, ближе к готовности дороже.
Да пустые стоят, но эти пустые квартиры в новостройках все проданны!!! У их есть собственник! Который ее или в аренду сдать хочет или на перепродажу выставил. Но квартиры все проданы. Найти квартиру у строителей в доме который сдали практически не возможно.
Грубо говоря подрядчик бетон льет, расчитываются квартирами. Так бетон подрядчику с бетонного завода каждый день нужен. Поэтому и продают они квартиры подешевле, что бы продать быстрей. Или подрядчик арматуру и трубы поставляет, так ему тоже квартиру продать надо, так как вагонами арматуру и трубы с завода возит.
А есть еще инвесторы, простые люди, что купили за 30% от стоимости готовой квартиры на этапе фундамент и продают уже по цене в зависимости от готовности.
По вкусной цене долевое разбирается очень быстро. Особенно у тех кто строит. Те стройки, что стоят те и не покупают, так как видно что дом в срок не сдадут. Много строек где замороженных, и не банкротятся и не строят. Вот там есть немного квартиры на продажу. Но их реально только лохи покупают.
рад за Вас лично, но слишком много народа уже утонуло в поисках этой рыбки...
эскроу счета это некая чистка этой воды
а точные даты есть? )) или как "бабушка" завещала )
давайте так я скажу а потом встретимся тут проверим
по косвенным данным в октябре упадет еще один крупный застройщик в Красноярске
вольют денег в других продля их конвульсии... тут вопросов нет вмешается федерация
ну к следующему лету будет падеж остальных
все
Так что вы не правы. А то что квартиры потом в готовом доме пустые стоят, так они уже проданы. Это уже дело хозяина сдавать в аренду или перепродать 100% прибыли можно делать купив на стадии котлована и продав готовое. Всего за 1,5 года 100% прибыли, нормально так. Не покупают. Ты видно долевое не покупал. Цены растут с каждым построенным этажем и квартир все меньше по мере строительства дома.
Вымываются? А подрядчики что не продают квартиры?
Когда ты последний раз квартиру покупал? Дай мне прайс где дом который сдается перед новым годом имеет много непроданных квартир от строителей или подрядчиков. Хотя бы 15% квартир))) Нет такого. А большинство объявлений типа сибдома и прочего замануха. Объяв много что продается, звонишь говорят продали, но есть такая же, но дом на этапе фундамент.