Сбербанк снова выставил на продажу торговые центры «Июнь» и «Сибирский городок» в Красноярском крае и других городах России. Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на представителя банка.
Сами торговые центры ранее принадлежали группе «Регионы». Это один из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России. В мае 2021 года «Регионы» продали часть своих активов «Сбербанк капиталу». В портфель Сбербанка в итоге вошли 14 торговых центров «Сибирский городок» и 5 комплексов «Июнь» в различных городах России. Их общая площадь — примерно 577 000 кв. м. Крупнейшие объекты — центры «Июнь» в Мытищах (126 000 кв. м), Красноярске (75 000 кв. м) и Санкт-Петербурге (62 000 кв. м), а также «Сибирский городок» в Кемерове (68 000 кв. м).
Сеть из 14 торговых центров «Сибирский городок» в Красноярском крае и Кемеровской области выставлена на продажу единым лотом, а ТЦ «Июнь» в разных регионах продается отдельными лотами.
Напомним, год назад «Июнь» и «Сибирские городки» уже выставляли на продажу. Тогда цена «Сибирских городков» составляла 8,2 млрд рублей. Целиком можно было купить только «Июнь» в подмосковных Мытищах — за 5,06 млрд рублей. В остальных случаях продавались лишь права требования долга. Красноярский центр, расположенный на улице Партизана Железняка, был одним из самых дешевых — 1,5 млрд рублей. Тогда общая сумма сделки могла составить 21,8 млрд рублей. По оценке экспертов, сегодня рыночная цена всего портфеля составляет около 22–25 млрд рублей.
Директор департамента оценки и консалтинга Commonwealth Partnership Ирина Дощенко считает, что инвесторам могут быть интересны и небольшие комплексы «Сибирский городок». Площадь объекта в Лесосибирске составляет всего 5 тысяч кв. метров, а у двух красноярских — по 7 тысяч. Управлять ими легче по сравнению с крупными торговыми центрами и конкуренции у них, как правило, практически нет. При этом они практически не пострадали от ухода западных арендаторов, так как там сидят в основном российские и региональные компании.
Среди потенциальных покупателей консультанты называют компанию Malltech, которой уже принадлежит несколько крупных торговых центров в различных регионах («Лето» в Санкт-Петербурге, «Аура» в Новосибирске, «Планета» в Красноярске и Новокузнецке), а также группу «Ташир». Их представители эту информацию не комментируют.