Инвестиционно-строительная группа компаний «А101» разработала концепцию жилищных накопительных сертификатов (ЖНС), которые упростят приобретение недвижимости для россиян. Продукт представил директор по ипотечным продажам холдинга Рустам Азизов.
По данным ВЦИОМ, 52 % россиян (76 млн человек) нуждаются в улучшении жилищных условий. При этом, согласно исследованию РБК, 40 % желающих взять ипотеку не имеют средств на первоначальный взнос.
«В этих условиях мы предлагаем разработать программу, при которой денежные средства участников инвестируются в государственные проекты. Таким образом, государство получит от граждан дополнительное финансирование, а они — поддержку государства в вопросе ипотечного кредитования», — объясняет Рустам Азизов.
Предлагается, что любой россиянин сможет подает заявку на участие в ЖНС своему работодателю. Тот, в свою очередь, каждый месяц будет переводить деньги из заработной платы на специальный пополняемый счет в банке.
Эти деньги переходят в управление государства, которое инвестирует их в ОФЗ или другие низкорисковые ценные бумаги, которые гарантируются правительством РФ. Кроме доходов от вложений участники программы смогут получить возможность присоединиться к льготной ипотечной программой.
Рустам Азизов приводит подсчитывает, что при ежемесячном взносе в 30 тысяч рублей и доходности до 30 % годовых за счет госинвестирования можно накопить 1,5 млн рублей за три года, 3,8 млн за пять, а за семь лет — 7,5 миллиона рублей. Таким образом, при стоимости квартиры в 12 миллионов рублей и первоначальном взносе в 7,5 млн, по льготной ипотеке в 8 % на 30 лет ежемесячный платеж составит чуть более 32 тысяч.
Программу сертификатов оценили эксперты из банковских организаций и красноярские застройщики.
«Если у людей будет возможность накопить, то это будет стимулировать их откладывать, а также вырабатывать привычку к будущим ипотечным платежам. Риски уменьшаются и для экономики в целом — ведь у людей будет тот самый первоначальный взнос», — говорит директор по продажам и маркетингу компании «Конструктив девелопмент» Анна Гордеева.
Рустам Азизов отметил, что жилищный накопительный сертификат пока представляет собой только посчитанный концепт. Далее предложение представят на ипотечных конференциях по всей России.