В России с 1 сентября 2026 года заработает механизм ипотечных каникул для семей с детьми до 1,5 года.
Изменения внесены в закон «О потребительском кредите (займе)». Документ разработан по поручению президента РФ и предоставляет заемщикам по кредитному договору (в том числе ипотечному), обеспеченному залогом недвижимости, право обратиться к кредитору с просьбой временно приостановить выплаты по кредиту либо снизить размер ежемесячных платежей. Такое право возникает при рождении или усыновлении второго и каждого последующего ребенка и действует до достижения ребенком возраста 1,5 года.
Внесенные изменения направлены на дополнительную поддержку семей, в которых появляется второй или следующий ребенок, включая случаи усыновления или удочерения.
Такое право может быть реализовано однократно за время действия кредитного договора (договора займа) и при условии рождения или усыновления (удочерения) второго ребенка или последующих детей. В случае рождения второго и (или) последующих детей длительность кредитных каникул не может превышать восемнадцати месяцев, а также не может быть более периода времени до достижения вторым и (или) последующими детьми возраста полутора лет, а в случае их усыновления (удочерения) — не более 1,5 года с даты усыновления (удочерения).
Кроме того, действующим законодательством уже предусмотрена возможность получения кредитных каникул при рождении или усыновлении (удочерении) первого ребенка. В таком случае льготный период может длиться не более шести месяцев, но только при условии, что доход заемщика снизился более чем на 20 %, а сумма ежемесячных платежей по ипотеке составляет свыше 40 % его дохода.
Закон вступит в силу с 1 сентября 2026 года. При этом его действие распространяется на договоры, заключенные до этой даты.
«Общая продолжительность семейных ипотечных каникул может достигать 1,5 лет, в то время как по другим основаниям отсрочка по жилищному займу составляет не более полугода, прокомментировал новый закон региональный директор ПСБ в Красноярске Константин Безматерных. — Во время ипотечных каникул заемщик не вносит платежи по займу и срок кредита продлевается как минимум на столько же месяцев, сколько длятся каникулы. Также в этот период не начисляются штрафы и пени, кредитор не может изъять ипотечное жилье или обратиться к поручителю за оплатой кредита. Однако с 7-го по 18-й месяц размер переплаты по кредитному договору может увеличиться. После завершения отсрочки заемщик продолжит выплачивать ипотеку в обычном режиме по графику платежей. Нововведение поможет большему числу заемщиков получить социальную меру поддержки, а также снизит риски возникновения просрочек по ипотеке среди семей, в которых произошло пополнение и, как следствие, выросли расходы».