Наиболее проблемными красноярские адвокаты считают ТСЖ, образованные при домах, строящихся по договорам о долевом участии.
11 июня члена совета адвокатской Палаты края Инна Богданова рассказала, что достаточное количество прецедентов, когда по настоянию собственников сменялся председатель правления ТСЖ, касается тех товариществ, что были созданы для завершения объектов долевого строительства.
«Если застройщик ликвидирован или обанкрочен, при содействии органов власти создаются ТСЖ. Самое большое количество споров касается подобных ситуаций, потому что когда товарищество вступает в правоотношения, в которых ранее находилась фирма-застройщик, оно принимает на себя права и обязанности соответствующих договоров. Уже есть случаи — это проблемные дома по ул. Калинина, Копылова, когда ТСЖ, получив возможность распоряжаться квартирами, которые еще не закреплены за инвесторами, получает и возможность заключать договора от своего имени, манипулируя данными объектами. Это не совсем нормальная ситуация», — пояснила член совета адвокатской Палаты. По ее словам, например, в доме по ул. Калинина, номер которого правозащитник отказалась назвать, сославшись на адвокатскую тайну, прошли уже три собрания будущих собственников жилых помещений, где избирались разные председатели правлений ТСЖ. «Судебной практики в этой части опыта пока нет, зато в части судебной — он достаточно богат», — заключила Богданова.
В заключение адвокат подчеркнула, что создание ТСЖ не является, согласно законодательству, обязательным, и жильцы вправе выбирать форму управления домом — самостоятельно, либо с помощью привлечения ли управляющей компании, либо организовав товарищество. Тем не менее, во всех строящихся домах администрация Красноярска целенаправленно стимулирует застройщиков к созданию ТСЖ, добавила она.