>
>
>
«Взял уже две квартиры и задумываюсь о третьей»: продолжение истории красноярца, получившего недвижимость через жилищный кооператив

«Взял уже две квартиры и задумываюсь о третьей»: продолжение истории красноярца, получившего недвижимость через жилищный кооператив

25.02.2021
55
Илья Кудряшов

5 лет работы в кооперативе

На момент 2018 года, когда мы впервые рассказали историю Ильи Кудряшова, он уже как три года работал консультантом жилищного кооператива. Параллельно он рассчитывался с ЖК за квартиру, приобретенную в Красноярске для мамы. На сегодняшний день Илья уже как пять лет работает в кооперативе, но теперь не только в должности консультанта, но и руководителя регионального отдела продаж:

«За два года наш кооператив значительно расширился и сегодня представлен в каждом регионе страны. Что касается лично меня, то за это время я прошел дополнительное обучение и вырос до должности руководителя дирекции. Теперь я не только сам консультирую людей, но еще и обучаю других консультантов, контролирую, мотивирую и помогаю по всем рабочим вопросам.

Количество пайщиков и количество приобретенных квартир за это время тоже заметно выросло, и в Красноярске в том числе. Если в 2018-2019 годах всего 6 красноярцев жили в квартирах, купленных с помощью кооператива, то сегодня — уже 36. Если считать по всей стране, то количество таких примеров за два года выросло с 326 до 1510. А общее число пайщиков — с 4 274 человек до 11 703 человек».

Пайщики — кто они?

«Что не изменилось за пять лет, так это цели людей, которые вступают в кооператив. Все они, независимо от возраста и уровня доходов, хотят улучшить свои жилищные условия на максимально выгодных для себя условиях. Женятся — квартира нужна, разводятся — тоже. Съезжаются-разъезжаются. Многие берут жилье для подрастающих детей или пожилых родителей. Главное, чтобы был свой уголок, желательно, побольше, поновее, покрасивее.

В то же время у каждого пайщика своя история. В моей практике был такой случай: обратился мужчина-пенсионер, который долгое время жил в общежитии от предприятия, на котором работал. Когда вышел на пенсию, ведомственную комнату забрали, и в 60 лет он остался без крыши над головой и накоплений. Мы с ним разработали финансовый план, по которому он стал копить на первоначальный взнос. Устроился на подработку, копил полтора года, затем еще год стоял в очереди на квартиру и в итоге купил небольшую, но свою квартиру» — говорит Илья Кудряшов.

Работа кооператива в цифрах
Всего пайщиков в РФ:
2019 год — 4274
2020 год — 7266 прирост 70%
2021 год — 11309 прирост 55%
Очередь на получение квартиры:
РФ:
19 год — 360
20 год — 1170
21 год — 1648
Красноярцы:
19 год — 3
20 год — 20
21 год — 25
Получили квартиры, живут в них и рассчитываются /рассчитались за них:
РФ:
19 год — 311
20 год — 859
21 год — 1393
Красноярцы:
19 год — 6
20 год — 17
21 год — 36

Условия для вступления в кооператив

«К нам приходят и стар, и млад, потому что условия очень гибкие. Практически нет возрастных ограничений, не требуется подтверждение доходов, наличие кредитной истории и даже российское гражданство. Чтобы стать членом кооператива, достаточно написать заявление и внести единоразовый вступительный взнос, который зависит от стоимости квартиры и является своего рода входным билетом. Непосредственно для покупки жилья нужен первоначальный взнос 35% от стоимости квартиры, а недостающие 65% добавит кооператив из своего фонда».

Деньги, полученные от кооператива, человек должен вернуть обратно в срок, не превышающий 10 лет. Но кооператив, в отличие от банков, не требует процентов за предоставленные средства.

Если раскладывать по полочкам, то порядок действий при вступлении в кооператив следующий:

  • Человек обращается в кооператив и указывает ориентировочные характеристики жилья, которое планирует купить. Например, двухкомнатная квартира в Красноярске за 3 млн рублей.
  • Далее он оплачивает вступительный взнос и вносит 35% от заявленной стоимости квартиры. Причем тут возможны два варианта: либо человек сразу вносит сумму, либо копит по накопительной программе кооператива.
  • Когда первоначальный взнос будет сформирован, человек встает в очередь подбора и приобретения жилья. Сейчас очередь сократилась до 12 месяцев. Для сравнения, раньше ждали и по 18 месяцев, но с увеличением числа приобретенных квартир для пайщиков срок ожидания в очереди уменьшается.
  • Кооператив аккумулирует необходимую сумму, и когда очередь подходит, пайщик выбирает себе квартиру. Она должна соответствовать критериям, заявленным на этапе вступления в кооператив, но допускаются некоторые изменения.
  • Каждая квартира перед покупкой обязательно проходит юридическую экспертизу, чтобы исключить любые риски потери общих средств пайщиков. Проверяется и квартира, и продавец. Не приобретаются квартиры в залоге, в обременении, под арестом, ветхое жильё. Квартира должна быть легальна и ликвидна. То есть ограничения при выборе недвижимости есть, но они минимальны. Например, квартира может стоить в пределах от 1 млн до 20 млн рублей. И важно — через ЖК можно приобрести только готовую жилую квартиру. Кооператив не приобретает долевое, землю, дома, коммерческую недвижимость.
  • Затем квартира покупается, и пайщик может заселяться, делать ремонт и оформлять прописку. В срок до 10 лет он должен беспроцентно вернуть кооперативу те самые 65% стоимости жилья. Как только человек рассчитывается полностью, квартира в соответствии с Гражданским Кодексом РФ переоформляется в его собственность.
Через жилищный кооператив в Красноярске можно приобрести уже готовую квартиру стоимостью от 1 млн до 10 млн рублей

Членские взносы

Для организации хозяйственной и административной деятельности ЖК (зарплата сотрудников, содержание центрального офиса, командировочные расходы юристов и прочее) пайщики вносят ежемесячные членские взносы. Но с 2018 года размер их уменьшился.

Если раньше они рассчитывались, как процент от стоимости квартиры, то сейчас стали фиксированными и сравнительно низкими — либо тысяча рублей, либо две тысячи в месяц, в зависимости от условий, по которым пайщик вошел в кооператив.

Личный опыт

Сам Илья Кудряшов купил через кооператив уже две квартиры и сейчас думает о покупке третьей:

Первую квартиру я взял, чтобы перевезти маму из Узбекистана в Красноярск. Сначала, как и все, оформил ипотеку. Когда узнал про ЖК и хорошо разобрался, мы эту ипотечную квартиру перевели в кооператив. Само собой, что с банком я рассчитывался с процентами, а в кооперативе — беспроцентно, и я посчитал, что в итоге сэкономил около 800 тысяч рублей.

«В прошлом году я приобрел через кооператив уже вторую квартиру. Случайно встретил знакомого в спортзале, мы разговорились, и он рассказал, что переезжает из Красноярска в Сочи и собирается продавать свою квартиру. Я поинтересовался, что за жилье. Оказалось, новый дом, квартира с хорошим ремонтом, большим балконом, полным набором мебели и техники. В итоге я посмотрел и решил брать. Отдал первоначальный взнос 600 тысяч, а оставшуюся сумму 1 млн 100 тысяч рублей внес кооператив. Теперь у меня беспроцентная рассрочка на 9 лет с платежом 10 тысяч рублей в месяц. Но я эту квартиру сдаю в аренду и этими же деньгами закрываю долг перед кооперативом. Поэтому по факту я взял готовую отличную студию всего за 600 тысяч рублей. Через несколько лет в неё заедет мой старший ребенок. А сейчас мы ищем уже третью квартиру для тещи с тестем», — добавляет Илья.

Правовой вопрос

Деятельность жилищного кооператива регулируется Гражданским и Жилищным Кодексами. Но чтобы понять, как работает закон, нужно рассмотреть конкретные механизмы. Например, выше мы уже говорили, что платежеспособность будущего пайщика кооператив даже не проверяет, но почему?

«По Гражданскому кодексу, квартиры находятся в собственности кооператива ровно до тех пор, пока пайщик не выплатит всю сумму долга (те самые 65%). Это позволяет обеспечить гарантированный возврат денег в кооператив, поэтому необходимости запрашивать у пайщика справку о доходах просто не возникает. Если ситуация складывается негативная, и человек деньги не возвращает, то кооператив через суд расторгает с ним договор, продает квартиру, забирает свои деньги, а всю долю пайщика возвращает пайщику.

Таким образом, пайщик тоже защищен. И даже если договор расторгается, все свои паевые средства пайщик получит обратно. При этом, если человек платит добросовестно, кооператив не может ни продать, ни переуступить, ни передать квартиру третьим лицам. По закону жилье приобретается только для конкретного пайщика и только ему может передаваться в пользование.

Но у меня за все пять лет практики ни разу не было такого случая, чтобы человек не платил за жилье, и мы решали вопрос в суде. Чаще всего люди, напротив, рассчитываются быстрее, чтобы приобрести вторую квартиру. Во-первых, понимают, что через кооператив покупать недвижимость выгоднее, а во-вторых, для тех, кто обращается повторно, действуют привилегии. Например, на 50% меньше вступительный взнос», — говорит Илья Кудряшов.

Жилищный кооператив предоставляет возможность не переплачивать лишнего при покупке жилья, но в любом случае хорошенько оцените свои финансовые возможности и изучите юридические тонкости прежде, чем совершать сделки с недвижимостью. Лучше обратиться за грамотным советом к профессиональным консультантам
Консультант жилищного кооператива
Адрес офиса в Красноярске:
ул. Маерчака, 38, оф. 813
Тел.: (391) 2-783-583

Главное, предупреждает Илья, не следует путать жилищный кооператив с другими видами кооперативов, например, со строительными, кредитными или накопительными. Разница в том, что жилищный кооператив сам ничего не строит и никакой коммерческой и инвестиционной деятельности не ведет. По этой причине он даже не может обанкротиться и в целом работает совершенно по иным законам и механизмам

Основная же цель жилищного кооператива — объединение людей за тем, чтобы помочь друг другу улучшить жилищные условия.

Записываться на консультации по тел. 8-3912-783-583.

Кудряшов Илья Геннадьевич
руководитель регионального отдела продаж Жилищного кооператива «Бест Вей»
Кудряшов Илья Геннадьевич
руководитель регионального отдела продаж Жилищного кооператива «Бест Вей»

На правах рекламы

Рекомендуем почитать