На рынке недвижимости Красноярска огромное количество предложений, и с какими именно трудностями и проблемами столкнутся покупатели заранее сложно предугадать. Но по статистике около 3 % сделок оспариваются в суде. И это не всегда какие-либо мошеннические схемы!
Статистика по России:
- 3 клиента из 100 находятся в зоне риска и могут потерять купленную недвижимость.
- Каждая 200-я сделка признается недействительной. Причина может быть как оспаривание прав, так и мошенничество.
- 4 из 5 сделок, в которых была потеряна собственность, совершены покупателем самостоятельно, без привлечения профессионалов.
Неожиданные наследники
«В моей практике был случай — делится Денис Бахур, эксперт компании „Этажи“ — когда покупателем была выбрана квартира, которая принадлежала собственникам по праву наследования. Собственниками являлись мать и сын, унаследовавшие квартиру после смерти главы семьи. Такие случаи часто встречаются в практике риэлторов. Но при проверке документов юридической службой выяснилось, что в семье есть еще один ребенок, который также является наследником. А его родственники, будучи с ним в ссоре, не общались и не известили его о факте смерти и вероятности вступления в наследство. Согласно Гражданскому кодексу РФ срок наследования отсчитывается не с момента регистрации смерти собственника, а с момента, когда наследник узнал о ней (если были объективные причины). Если бы сделка все-таки состоялась, то по решению суда права на недвижимость у нового собственника скорее всего были бы изъяты».
Второе обременение
Также будьте внимательны, когда покупаете недвижимость с обременением!
Денис Бахур: «Количество сделок с обременением за последний год увеличилось на 20 %. Очень многие обращаются в нашу компанию, имея непогашенную задолженность по ипотеке. Уже отработаны кейсы, когда подбирается покупатель, который готов погасить сумму остатка кредита, чтобы снять обременение. В нашей компании предоставляется услуга по займу для гашения обременения, который потом возвращается при продаже недвижимости. Сделок с обременением становится все больше. Это связано с тем, что многие хотят взять ипотеку более выгодно (например, ранее был выдан кредит под 8-10 %, а сейчас есть возможность взять под 5,5 %). Также есть люди, которым становится тяжело выплачивать определенную сумму и они вынуждены продать жилье и взять меньшее.
Но в таких случаях покупатель не защищен, когда уже внес денежные средства для погашения обременения продавца в качестве аванса по сделке, а росреестр наложил на квартиру повторное обременение — уже по другим долгам собственника по исполнительным листам приставов. В таких случаях на возврат средств уходит длительное время, за которое меняются стоимости квартир и поднимаются ставки по кредитам».
Самостоятельно частным лицам действительно сложно проверить таких неблагонадежных собственников. Лучше обратиться к профессионалам.
Недееспособная бабушка
Нередко в России сделки с недвижимостью признаются недействительными, если один из собственников состоит на учете в психоневрологическом диспансере, а документы на продажу должным образом не были оформлены.
«Ни для кого не секрет, что продавцы квартир преследуют свои рациональные цели. — продолжает делиться опытом Денис, — И когда собственниками являются пожилые люди, не будет лишним попросить предоставить продавца справку из наркологического и психоневрологического диспансера, свидетельствующую о том, что он не фигурирует в качестве клиента этого учреждения и не состоял в нем на учете. Даже если кто-либо потом обратится в суд и попытается сослаться на недееспособность родственника, оспаривание в суде дееспособности, которая была подтверждена на момент сделки, практически невозможно».
Совет эксперта
«Будьте внимательны в выборе квартиры. Пропустите объявления с очевидно заниженной стоимостью — советует Денис Бахур, — Это означает, что с недвижимостью что-то не так. Не покупайтесь на отговорку о срочности продажи. Даже в этом случае продавцы максимально сбрасывают до 3-5 %.
Желательно в доме побывать несколько раз, чтобы исключить постановочные элементы показа. Пообщайтесь с будущими соседями, узнайте, все ли в порядке с домом в целом. Как правило, жители охотно рассказывают о том, что у них накипело.
Обязательно удостоверьтесь в отсутствии перепланировок по кадастровому плану. Необходимо, чтобы изменения в квартире были узаконены. Сейчас стало популярно переносить „мокрую зону“ в другое место, сносить стену перед лоджией или объединять комнаты.
Даже имея большой опыт в продажах недвижимости, подчас сложно сориентироваться и учесть абсолютно все. Я регулярно мониторю статистику прецедентов по России и Красноярску, чтобы суметь помочь нашим клиентам».
Для более детальных проверок безопасности сделки безусловно необходимо обратиться к специалистам. Например, в компании «Этажи» профессиональные юристы имеют огромный опыт в сопровождении сделок с недвижимостью, в том числе по отстаиванию интересов клиента уже после совершения сделки по сертификату безопасности, который выдается в компании:
- На входе проверяется вся документация на недвижимость, чтобы снизить вероятность каких-либо проблем при оформлении сделки;
- Сам процесс оформления недвижимости проходит строго по разработанным регламентам безопасных расчетов;
- После оформления сделки бесплатно защищаются интересы клиента, если возникли какие-то спорные ситуации;
- Если по каким-то причинам клиент всё равно потерял право собственности на недвижимость, компания «Этажи» компенсирует всю сумму сделки из собственного фонда. При этом неважно, кто виноват — появившиеся наследники, бывшие супруги, оспаривающие право собственности или кто-то еще.
Интернет-газета Newslab
На правах рекламы
