Истории, когда люди теряют квартиры из-за недобросовестности риелторов или хитрых продавцов, закончатся со следующего года. С 1 января должен будет вступить в силу закон о компенсациях, который предложен федеральным минфином.
Купить и бояться
Покупать квартиру из рук в руки — дело опасное. Всегда можно попасть в неприятную ситуацию. Причем, как на следующий день после сделки, так и через 10 лет. Сейчас законодательство таково, что в любой момент после заключения договора купли-продажи, его можно оспорить, если в деле откроются новые обстоятельства — например, если когда-то в этой квартире при приватизации были нарушены права несовершеннолетнего, или кто-то из продавцов официально был признан недееспособным, а вскрылось это слишком поздно.
Причем мошенники пользуются чаще всего понятием срока давности предъявления претензий. Он, как оказывается, ограничен только формально. По закону подать иск в неправомерности сделки сейчас можно в течение трех лет после того, как человек узнал о нарушении своих прав. А узнать он может, понятное дело, хоть через 10, хоть через 20 лет.
Подобных случаев изъятия жилья за последние годы была масса. Федеральная «Российская газета» приводит пример, когда в истории с недвижимостью влипали не только простые граждане, но и известные люди — «В подобную ловушку попали тысячи честных людей — добросовестных покупателей квартир, — пишет издание. — Например, едва не лишился дачи известный писатель, лауреат премии „Русский Буккер“ Александр Иличевский. В 2002 году он купил дом в Тарусе, а в 2010 году к нему пришли с иском родственники умерших продавцов, требуя дачу назад».
Идеальный закон
Сейчас проект закона, предложенный минфином, проходит ряд обсуждений. Также любой желающий может выразить свое мнение — заключения по результатам общественной экспертизы принимаются Минфином России по электронной почте finmarket@minfin.ru. Планируется, что осенью новые правила примут депутаты, сам же закон вступит в силу с началом следующего года.
Собственно, суть предложений сводится к тому, что в случае подобной сделки и отъема квартиры, человеку государство выдаст ссуду в размере одного миллиона рублей, дабы он не оказался на улице. После этого власти попытаются взыскать расходы с виновников неприятной истории.
Единственное условие — жилье должно быть единственным пригодным для проживания. Например, в случае, если человек продал одну квартиру, чтобы купить другую. Если же спор идет о даче, второй-третьей квартире, четвертом особняке, то минфин тут не поможет.
В том, что в спор за возврат денег вступает именно государство, эксперты видят определенный позитив. Сейчас выброшенным на улицу людям довольно сложно вернуть свои кровные. Продавцов еще надо найти. Но если это случится, может статься, что денег у них давно нет.
Еще один важный момент — деньги будут выплачиваться только по решению суда. В этот нюанс разработчики заложили очень правильный смысл. На выплату компенсаций не смогут влиять чиновники, выставляя свои условия. Это своего рода страховка от коррупции при выдаче подобных компенсаций.
И последняя деталь — в проекте закона говорится, что компенсации применяются в случае, если государственная регистрация права собственности добросовестного приобретателя на жилое помещение была проведена после 1 января 2005 года. Все, кто пострадал раньше, под действие норм не попадают.
Комментарии:
Константин Попов, директор компании «АРЕВЕРА-Недвижимость»:
— То, что человек может потерять титул, а это называется потеря титула, — такая возможность есть и сегодня. Однако в последнее время таких случаев стало значительно меньше, нежели чем в 90-е годы. Тогда подобное мошенничество происходило просто валом. Что касается законопроекта, то считаю его очень правильным. Тем более, если учитывать, что Регистрационная палата — структура государственная. И если она зарегистрировала неправомерную сделку, то государство и должно нести ответственность и участвовать в этом деле.
Александр Глисков, адвокат, депутат Горсовета Красноярска:
— Это хорошо забытая старая правовая конструкция. Еще по закону СССР «О Собственности» предусматривалась компенсация за счет государства в случаях, когда собственность выбыла в результате противоправных действий. Идея была простая: если государство не в состоянии поймать преступника и заставить его компенсировать ущерб, то пусть платит из бюджета. Поскольку преступников ловить наше государство разучилось, то и от данной нормы в свое время пришлось отказаться. В итоге мы получили ситуацию, когда у нас громадное число обманутых дольщиков. Никто за это не сидит и не платит. Понятно, что перед выборами эта ситуация потенциально взрывоопасна, отсюда и появился законопроект. Недостаток его, во-первых, в том, что он касается только обманутых дольщиков, а во-вторых, в том, что он принципиально не решает проблемы роста числа мошенников, которые окончательно распоясались.
Елена Звонарева, директор агентства недвижимости «Септима»:
— В моей практике подобных мошенничеств не было. И, надеюсь, не будет. Но общаясь с представителями других агентств, скажу, что по городу подобные случаи бывают. Но их, к счастью, немного. Чаще всего возвраты жилья происходят из-за наследственных дел и несоблюдению прав детей на приватизацию. То, что государство придумало подобный инструмент — позитивная новость. Ведь во всех развитых странах за недвижимость, законность ее приобретения или продажи отвечает государство. Потому что там регистрирующие органы несут ответственность. У нас же Регпалата никакие моменты такие не проверяет. Они просто сверяют — если есть документы, то всё — регистрацию прошли. Если разобраться, то пока нынешнее законодательство о недвижимости — рай для мошенников. Если говорить о минусах — то сумма в один миллион рублей явно неадекватна. Покажите мне города в России, где можно купить квартиру за эти деньги. Комнатушку, уголочек можно. Еще один вопрос — как этот закон будет применяться. Ведь если у нас кому-то сильно что-то нужно, он это получает. И не важно, от кого зависит решение — от чиновника ли, от суда ли... Ну и сам законопроект пестрит расплывчатыми формулировками, а многие детали попросту не прописаны. При желании обходить его все равно будут. Но, так или иначе, документ этот очень нужен. И не важно, сколько сейчас пострадавших — один, два или тысяча.
