Премьер-министр страны Дмитрий Медведев в кои-то веки подписал постановление, которое не кажется ни фантастичным, ни фантасмагоричным. Оно кажется нормальным и полезным. Постановление «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» на самом деле теперь для многих управляющих компаний станет костью в горле. За махинации с общедомовым имуществом жильцов или с услугами, которые оказываются людям, компаниям теперь грозит лишение лицензии.
Глава рабочей группы Экспертного совета при правительстве РФ по развитию ЖКХ Андрей Чибис уверен — отныне никаких махинаций и никакого непрофессионализма в коммунальной сфере: «Правила управления домами, по которым сегодня работают коммунальщики, наконец-то стали обязательными для исполнения. Если раньше, проведя некачественный ремонт в подъездах, накрутив квартплату, не согласовав с жильцами дополнительные траты, представители ТСЖ могли уйти от ответственности, сославшись на отсутствие регламентирующего документа, то теперь такой возможности у них уж точно не будет».
В документе говорится, что каждое свое действие — будь то заключение контракта с ресурсосберегающими организациями, проведение ремонта или повышение платы — управляющая организация должна в обязательном порядке согласовать с жильцами, проведя общее собрание. Оно считается легитимным, если на него придет как минимум 51 % собственников квартир этого дома. Кроме того, сотрудники управляющей компании или ТСЖ отныне должны регулярно отчитываться перед жильцами о проделанной работе.
История с содержанием и ремонтом подъездов теперь вообще связывает жителей многоквартирных домов и жилищников крепкими путами. С жителями отныне должен быть согласован каждый пункт ремонтного проекта. А чтобы доказать необходимость этих работ, управляющая организация обязана предоставить акт обследования технического состояния дома с указанием повреждений или неисправностей.
Следить за соблюдением этих правил будут государственные жилищные инспекции и Роспотребнадзор. Именно в эти службы с жалобами советует обращаться Чибис. Злостных нарушителей будут штрафовать и лишать лицензий.
По словам Председателя Общественного движения «Народный контроль в ЖКХ» Романа Казакова, который, наверное, первым в городе начал активно бороться со злоупотреблениями управляющих компаний «Жилфонда», постановление, подписанное премьером, давно назрело — «попытка как-то подружить жителей и управляющие организации — это необходимая мера».
— Этим постановлением закрыта огромная дыра в части порядка передачи технической документации на многоквартирный дом. Как показывает практика по Красноярску, одним из основных камней преткновения на пути смены управляющей компании являлся как раз этот процесс. Отсутствие четких и недоступных к двусторонней трактовке правовых норм приводило к тому, что собственники ценой титанических усилий, выполнившие все требования процедуры смены УК и выигравшие все суды, спотыкались именно здесь. С момента вступления постановления в силу у сотен красноярцев желающих уйти из «Жилфонда» одной головной болью станет меньше, — комментирует документ Казаков.
По его мнению, сегодня взаимоотношения собственников и управляющих организаций являются излишней и совершенно ненужной точкой социальной напряженности. Напряженности, которая с каждым днем нарастает.
— Такие вопросы как расчет, обоснование и утверждение тарифа на основании рыночных цен, а не цен, выставляемых аффилированными подрядчиками; вопросы проведения конкурсов при выборе подрядных организаций для выполнения ресурсоемких работ; вопросы ведения договорных отношений — все это, безусловно, те составляющие взаимоотношений, где без жесткой регламентации не обойтись. Да, в этом аспекте Постановление скорее ставит вопрос и обозначает проблему, но это первый шаг. Будем надеяться, что не последний, — резюмирует Казаков.
Председатель Совета многоквартирного дома номер 7 по улице 2-я Краснофлотская Вера Луцко считает документ очень необходимым и приводит примеры, когда он мог бы существенно помочь.
— Мы работодатели, мы нанимаем управляющую компанию, чтобы она защищала наши интересы, а также выступала посредником и прямым поставщиком услуг. Но у нас сейчас такая ситуация, что решение общего собрания дома управляющая компания по Ленинскому району Красноярска — «Комфортбытсервис» отказывается исполнить. Говорят — у нас другая точка зрения. Сейчас вопрос рассматривается в прокуратуре. В УК нам сказали — будет решение прокуратуры, тогда исполним. А не будет — не будем и исполнять, — рассказывает Луцко. — И самое интересное, что наказать управляющую компанию за такие действия нельзя. Потому что в заключенных с ними — в навязанных нам — договорах такого пункта нет.
В самом «Жилфонде» постановление премьера нам прокомментировали так: «Да, там есть много важных и тонких моментов, но те же обязательные согласования работ с жителями управляющие компании Красноярска и так проводят в рамках соблюдения Жилищного кодекса. А потому в этой части документ не вносит ничего нового». А как обстоят дела в вашем доме?
