>
>
>
Квартиры с 30-процентной скидкой

Квартиры с 30-процентной скидкой

20.01.2014
16

Поручения президента Владимира Путина всегда исполняются. Правда, глагол «исполняются» стоит воспринимать в длительном, а не завершенном времени. Несколько дней назад премьер-министр страны Дмитрий Медведев, дабы начать это длительное время, скрепил подписью распоряжение, один из пунктов которого — сделать жилье доступным для граждан. Максимально доступным. Если все получится, то в стране появятся квартиры с ценой в 30 тыс. руб. за квадратный метр.

Надежды

Программу «Доступное жилье» большинство жителей страны помнят только лишь по названию. Суть и пользу ее ощутили немногие. И вот государство зашло на второй круг. Распоряжение, подписанное премьером, регулирует процедуру предоставления земельных участков для застройки и обязывает муниципалитеты выставлять на торги свободные участки. Уже в марте 2014 года два федеральных министерства — строительства и финансов — должны представить на суд общественности программу «Жилье для российской семьи». Когда всё начнется  — неизвестно, но некоторые подробности уже есть — ответственная ее реализация позволит построить к 2017 году не менее 25 млн кв. м жилья. Это плюсом к тем планам, которые и сейчас есть в регионах.

Главный смысл программы не в бюрократических упрощениях, а в фактическом бремени государства — за счет средств федерального бюджета застройщик будет готовить всю инженерную инфраструктуру. Затраты на эти работы, по оценкам специалистов, как правило, занимают около 30 % от рыночной стоимости квартиры. Взамен застройщик будет обязан продавать половину нового жилья по цене не выше 30 тыс. руб. за кв. м.

Самый главный вопрос для конечного потребителя — как будет продаваться дешевое жилье? Представить, что застройщик просто вывалит на рынок по заниженной стоимости 50 квартир из 100, просто невозможно. Да и как будет регулироваться проблема перекупщиков, которая наверняка встанет. Эти детали пока неизвестны и, возможно, свет прольется лишь в марте, когда программа станет реальным документом, а не планами первых лиц государства.

И ожидания

На уровне идеи новая программа у красноярских строителей вызвала массу вопросов. Исполнительный директор компании «Сибиряк» Константин Егоров считает, что обсуждать вообще пока нечего, тем более говорить о стоимости будущего дешевого жилья.

— Где-то затраты на инженерную инфраструктуру действительно составляют 30 процентов, где-то меньше, где-то больше. Все зависит от конкретного объекта, его месторасположения. Это первое. Ну, и второе — довольно странно взять и привязать всю страну к сумме 30 тысяч рублей за квадратный метр. Страна большая, рыночная стоимость жилья везде разная, — прокомментировал инициативу властей строитель.

Коллега Егорова — президент Союза строителей Красноярского края, имеющий непосредственное отношение к компании «Монолитхолдинг», Разим Абасов — считает, что «любая программа, где дважды два — четыре, она бизнесу интересна, а государство пытается найти схему, при которой оно исполнит свои обязательства перед населением».

— По сути, здесь идет речь о частно-государственном партнерстве. Если суммы сходятся и после этого у бизнеса остается прибыль, достаточная для того, чтобы поддерживать производство, то естественно и наша компания, и любая другая на это пойдет. Если после этой схемы появятся убытки, то никто не пойдет. Все голосуют рублем, — оценил перспективы программы Абасов. — Как будут распределяться или продаваться дешевые квартиры — это вопрос пока не понятен никому. Если на рынок попадает жилье по низкой цене, пусть и адресное, то сразу появляется очень много людей, которые нуждаются в нем, а потом, получив, перепродают по более высокой стоимости. Никто ведь не может запретить человеку так делать. Тема эта обязательно будет. Но самое главное здесь, что государство исполнит свои гарантии и полномочия, а дальше уже — выбор людей, что делать с такими квартирами — продать или оставить.

О возможной схеме продаж дешевых квартир поразмышлял и генеральный директор риелторской компании «Аревера» Константин Попов.

— 30 тысяч рублей за квадратный метр для красноярского рынка сейчас — это очень низкая цена. Если по ней начать продавать квартиры на открытом рынке, то они уйдут в течение одного дня. А если будут распределять, то это уже другая история, — спрогнозировал риелтор. — Если это будет открытое и понятное распределение, то такие квартиры действительно могут получить нуждающиеся. Есть же какие-то очереди и списки... В случае же открытой продажи могу предположить, что это жилье вообще не выйдет на рынок — кто-то один скупит и тут же перепродаст.

Михаил Губич, интернет-газета Newslab.ru

Путин Владимир Владимирович
Президент Российской Федерации
Медведев Дмитрий Анатольевич
Заместитель председателя Совета Безопасности Российской Федерации
Егоров Константин Владимирович
Исполнительный директор ООО Управляющая строительная компания «Сибиряк»
Абасов Разим Магарамович
Председатель правления ООО «Монолитхолдинг», экс-депутат Городского совета Красноярска

Рекомендуем почитать