Идеальных квартир не бывает
Практика показывает, что в любой квартире есть строительные недочеты и дефекты. Среди стандартных проблем — неровные стены, потолки и полы, трещины, некачественная отделка, неправильно установленная сантехника, окна, двери, радиаторы отопления и т. д. Бывает, что эти «бонусы» от застройщика видны невооруженным взглядом, однако большинство дефектов может обнаружить только профессиональный эксперт. Главное, помнить одно — идеальных квартир не бывает.
Как отмечают в Центре поддержки владельцев новостроек «СтройКонтроль», практически в любой можно найти строительных недостатков минимум на 100 тыс. руб. И шутят — если экспертиза определит меньшую сумму, вас можно поздравить — у вас идеальная квартира.
Владелец вправе требовать компенсации
За все недочеты, допущенные при строительстве и отделке, владелец квартиры вправе потребовать с застройщика денежную компенсацию. Сделать это можно в течение пяти лет после сдачи дома — пока он находится на гарантии. То есть, даже если вы уже вселились в квартиру, и в течение гарантийного срока обнаружили строительные дефекты, вы вправе взыскать с застройщика деньги.
Куда обращаться за помощью? И когда это лучше делать?
Чтобы взыскать с застройщика деньги за строительные недочеты, лучше всего обратиться в профессиональную экспертную организацию, которая проведет экспертизу дефектов, сделает расчет суммы взыскания, а также возьмет на себя всю процедуру взаимодействия и судебного разбирательства с компанией-застройщиком. Обращаться к экспертам можно сразу после получения акта приема-передачи квартиры. Тем более, что, как уже было сказано, даже в новой квартире всегда можно обнаружить халтуру строителей.
Порядок действий владельца квартиры и экспертной организации
Владельцу квартиры, который хочет взыскать с застройщика компенсацию, достаточно заключить договор с экспертной организацией на проведение экспертизы и представление его интересов. Далее специалисты организации берут все на себя: по согласованию с владельцем проводят осмотр квартиры, в течение недели делают расчет выплаты, а затем обращаются к застройщику и в суд с требованием возмещения средств. То есть владельцу квартиры остается только ждать окончания разбирательства и выплаты компенсации.
В компании «СтройКонтроль» отмечают, что с 1 января 2017 года вступит в силу новая норма в законодательстве, согласно которой владелец квартиры сначала будет обязан обратиться к застройщику с требованием устранить недочеты и только после этого, если застройщик не отреагирует, обращаться в суд.
Однако в компании уверены, что на деле это ничего не изменит — практика показывает, что застройщики в большинстве случаев не хотят или не могут исправить свои недоделки добровольно, а поэтому судов все равно будет не избежать.
Сколько ждать возмещения средств?
Опять же практика показывает, что одним судебным заседанием подобные дела не ограничиваются и разбирательство затягивается в среднем на 9-12 месяцев. Однако компания «СтройКонтроль» предлагает своим клиентам альтернативный вариант: она сама может выплатить им часть взыскиваемой суммы сразу, не дожидаясь выплаты средств застройщиком. То есть клиент получает сумму несколько меньшую, зато не ждет целый год.
Сколько стоят услуги экспертной организации?
В компании «СтройКонтроль» подчеркивают, что, заключая с ними договор, клиент в большинстве случаев ничего не платит — даже не вносит какой-либо предоплаты. Все расчеты с компанией производятся только по факту — после того, как в пользу владельца квартиры выносится решение суда и взыскиваются деньги с застройщика.
Стоит ли действовать самостоятельно?
В принципе, владелец квартиры может самостоятельно отстаивать свои интересы и совершать все действия по взысканию неустойки с застройщика. Но для этого ему необходимо самому вести переговоры с застройщиком и представлять свои права в суде. К тому же придется сразу заплатить за проведение экспертной оценки квартиры — минимум 15 тыс. руб.
Тел.: (391) 272-18-75
В дальнейшем застройщик, скорее всего, потребует проведения повторной экспертизы, и вполне возможно, что проводить ее назначат его «карманную» экспертную организацию. В этом случае сумма выплаты будет минимальной — к примеру, вместо 200 тыс. руб., определенных независимой оценкой, компенсация вполне может составить 10 тыс. руб. В общем, если вы хотите взыскать с застройщика адекватную сумму, и при этом избежать траты дополнительных денег, нервов и времени, разумнее обращаться к профессионалам.
На правах рекламы
