Споры между заказчиками и подрядчиками в Красноярске и крае нередко возникают при строительстве и реконструкции коммерческих объектов. В процессе работ первоначальные договоренности могут меняться: появляются дополнительные задачи, корректируются проектные решения, а итоговый объем и стоимость работ отличаются от первоначальной сметы.
В прошлом году подобный спор возник между владельцем складского комплекса и строительной компанией, которая занималась его реконструкцией. После выполнения работ подрядчик передал заказчику акты на оплату, однако тот отказался их подписывать. Стороны разошлись в оценке фактически выполненных работ и их стоимости. Чтобы урегулировать разногласия в досудебном порядке, представитель строительной компании обратился к специалистам «Национальной юридической коллегии».
Юристы проанализировали договор, проектную и сметную документацию, акты КС-2 и КС-3, исполнительную документацию, переписку и другие материалы. Специалисты «НЮК» восстановили историю исполнения договора и определили, какие работы были предусмотрены изначально, а какие появились уже в процессе реконструкции.
К делу также привлекли экспертов из «Департамента оценочной деятельности», чтобы те провели осмотр объекта и сопоставили фактический результат работы подрядчика с проектом, сметами, актами и исполнительной документацией. В рамках исследования была проведена экспертиза стоимости строительства, которая позволила сопоставить заявленные подрядчиком суммы с фактическими объемами и результатами работ.
Исследование помогло установить фактически выполненные объемы, определить дополнительные работы, выявить повторно учтенные позиции и рассчитать стоимость устранения выявленных недостатков. Одновременно эксперты подтвердили часть дополнительных работ, которые первоначально не были включены в смету, но фактически были выполнены подрядчиком.
Это позволило отделить обоснованные требования строительной компании от спорных позиций и добиться оплаты подтвержденного объема работ.
«В строительном споре недостаточно утверждать, что работы выполнены или, наоборот, завышены. Необходимо связать каждый заявленный объем с договором, сметой, исполнительной документацией и фактическим состоянием объекта. Когда появляются проверяемые цифры, спор переходит из эмоциональной плоскости в предметные переговоры», — пояснил заместитель генерального директора «Национальной юридической коллегии» Александр Пархоменко.
В итоге представитель строительной компании смог урегулировать спор с заказчиком без обращения в суд. Экспертное заключение «ДОД» стало основой переговоров, а специалисты «НЮК» помогли перевести технические выводы в конкретные условия соглашения. Спор касался 9,5 миллионов рублей, а урегулировать его удалось за полгода.
В «НЮК» рекомендуют предпринимателям не откладывать обращение к юристам до возникновения серьезного конфликта. Комплексное юридическое обслуживание позволяет не только сопровождать проект на разных этапах, но и своевременно реагировать на возникающие разногласия. А с помощью юридического аудита можно заранее просчитать все возможные риски и избежать судебных разбирательств.
Подробно узнать об услугах «Национальной юридической коллегии» и получить консультацию можно на сайте компании, по телефону: 8 (800) 550-13-02, а также в Telegram (@Ndz2014) и «Максе» по номеру: 8 902 929-44-10. Связаться с экспертами и заказать исследование можно по телефону: 8 (800) 550-23-09.
Реклама. ООО «ДЕПАРТАМЕНТ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ». erid: 2VfnxwoWGoN
