Финансовый кризис внес в строительную отрасль Красноярска серьезные коррективы: спрос на жилье упал, а многие начавшиеся стройки существенно снизили темпы. В этой ситуации застройщики вынуждены вырабатывать новые антикризисные меры, которые должны оживить спрос.
Под контролем государства
Для того, чтобы повысить и укрепить спрос на недвижимость, Союз строителей Красноярского края уже разрабатывает с краевой властью механизм, который сможет гарантировать стабильность «правил игры»: так как строительный цикл одного объекта превышает два-три года, резкие ценовые и административные изменения вредят как застройщику, так и покупателю.
«Мы заинтересованы в стабильности или, по крайней мере, равномерном подъеме стоимости квадратного метра, если на это есть объективные причины — увеличение затрат на стройматериалы, электроэнергию, топливо и т.д., — говорит директор строительной компании „СибЛидер“ Игорь Шиманский. — Несколько красноярских застройщиков уже обратились с предложением к губернатору Красноярского края Александру Хлопонину, чтобы вместе рассмотреть различные варианты, которые позволят удержать колебание цен на жилье или, по крайней мере, их спрогнозировать. Возможно, государство начнет контролировать стоимость квадратного метра в части домов, строящихся на федеральных землях. Или же строительные компании, приобретая земли на аукционах, будут обязаны продавать определенный процент квартир по фиксированной государственной цене».
В столь неблагоприятных условиях крупные красноярские застройщики разработали еще один инструмент формирования потребительской активности. Он предусматривает классификацию жилых домов, готовых и строящихся, по четырем группам: эконом, комфорт, бизнес и премиум-класс. Подобное сегментирование позволит строительным компаниям более эффективно разрабатывать маркетинговую политику и выстраивать предложение на рынке с учетом критериев жилья той или иной группы, а покупателям — более точно понимать, квартиру какого уровня они приобретают.
Дешевле уже не будет
Темпы строительства жилья и ценовая политика — эти вопросы сейчас больше всего волнуют как застройщиков, так и чиновников. По мнению обеих сторон, существует несколько факторов, которые смогут стимулировать темпы строительства или поддерживать их на необходимом уровне. Во-первых, это стабильно высокая потребность людей в жилье. Во-вторых, разработка государственных программ о поддержке строительства недвижимости эконом-класса. В сложной финансовой ситуации именно этот сегмент пользуется наибольшим спросом, в то время как продажи квартир повышенной комфортности стремительно падают.
Например, компания «СибЛидер» отмечает интерес покупателей к жилью, строящемуся под торговой маркой «Кленовый Дворик». «Сейчас у людей зачастую нет суммы, необходимой для покупки квартиры, а банки не рискуют выдавать крупные кредиты на приобретение недвижимости. Поэтому так востребованы относительно доступные по цене одно и двухкомнатные квартиры эконом-класса. Они сдаются сразу с отделкой „под ключ“ — с пластиковыми окнами, застекленными балконами, качественной сантехникой и не требуют крупных вложений со стороны инвесторов, — подчеркивает Игорь Шиманский. — Вообще, сейчас на рынке недвижимости наступила своеобразная „распродажа“: цены на жилье минимальные.
По прогнозам, такая тенденция сохранится около полугода, после чего, стоимость квадратного метра начнет расти. Конечно, для того, чтобы вернуться к прежним темпам строительства, а в Красноярске они были одними из самых высоких в России, понадобится, как минимум, три-четыре года. Но небольшое оживление на рынке мы ощущаем уже сейчас и вполне вероятно, что строительство, постепенно восстанавливаясь после кризиса, сможет „вытянуть“ остальные отрасли».
Лидия Тимофеева
