Долговая доля

Дольщикам Покровского придется доплачивать за свое жилье

Продолжается история с дольщиками, купившими квартиры в микрорайоне Покровский. 25 марта этого года мэр Красноярска Петр Пимашков встретился с ними, чтобы обсудить дальнейшие действия по решению их проблем. Правда, встреча проходила в закрытой обстановке — никого из представителей СМИ туда не приглашали. Что неудивительно — большая часть вопросов так и осталась без удовлетворительных ответов.

Опять доплата

Дома первой очереди Покровского должны были ввести в эксплуатацию еще в 2008 году. Однако они до сих пор остаются недостроенными — у застройщика нет на это денег. 26 февраля 2010 года в компании «Стройтехника», ответственной за эти объекты, введена процедура наблюдения сроком 7 месяцев, по завершении которой суд по предложению арбитражного управляющего введет либо внешнее управление, либо конкурсное производство. При последнем варианте имущество компании, включая и недостроенные дома, будет продано.

На сегодняшний день состояние дел в Покровском вроде бы налаживается.

— В 2010 году к вводу готовятся три дома на 500 квартир, — рассказал генеральный директор «Стройтехники» Анатолий Бурый. — Основные работы, которые осталось сделать, — это отделка фасада и доводка инженерных коммуникаций.

Однако на поверку все оказалось не так радужно: привлечь новых подрядчиков не удается.

— Это происходит из-за того, — говорит Бурый, — что существует довольно большая отсрочка платежей по уже выполненным объемам работ. Она складывается из-за того, что около 60 млн рублей по этим домам еще недособраны от дольщиков. Они не несут деньги, поскольку работы остановлены. Мы надеемся получить недостающую часть уже после ввода в эксплуатацию — она пойдет в расчет с подрядными организациями.

Дольщики выразили готовность выплатить остатки денег, но лишь «по достаточной готовности объекта, поскольку доверия к оператору у нас нет».

— Если сейчас не доверять строителям и не нести деньги, — говорит Петр Пимашков, — то это усложнит решение нашей общей задачи.

Однако этим дело не ограничилось. Полный остаточный объем работ, по словам Бурого, оценивается в 100 млн рублей. За минусом вышеназванных 60 млн это деньги, которые дольщикам придется внести дополнительно.

Льготный закон

— Нехватка средств по нашим объектам составляет 40-50 млн рублей, — говорит Бурый, — для покрытия этого дефицита мы очень рассчитываем на краевой закон о дольщиках.

Чуть подробней. Вышеупомянутый закон был принят 25 марта этого года (то есть буквально в день встречи). Он должен обеспечить господдержку пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков на территории края. Основным инструментом этой поддержки станет предоставление социальных выплат для оплаты процентной ставки по кредитам, полученным на завершение строительства многоквартирных домов, входящих в адресный перечень проблемных строек. На сегодня речь идет о шести домах, на субсидирование кредитных ставок по которым за четыре года (2010-2014) будет потрачено около 32 млн рублей.

Однако вернемся. В целом получается, что по каждой квартире дольщикам придется доплатить порядка 100 тысяч рублей. Меж тем большая часть пострадавших в покровском деле и так уже выплачивают по два кредита — на строительство и на окна. Теперь же им предлагается взять еще один кредит на достройку, а потом придется взять и четвертый — на чистовую отделку.

— Кредиты будут выданы на льготных условиях, — заявил Пимашков, — которые как раз обеспечит новый закон. Получат их все. Вне зависимости от возраста. Государство (в данном случае — край. — «ВК») берет на себя 100 % оплаты процентной ставки, и первые 3 года никто за этот кредит платить не будет, и только через три года в течение пяти лет этот кредит будет оплачиваться.

Дольщики, однако, усомнились в правоте мэра, заявив: «Мы видели закон, там записано, что государство будет оплачивать 1,5 ставки рефинансирования (12,75 %. — „ВК“). А если ставка по кредиту окажется выше этой величины, верхушку все равно придется доплачивать нам».

— Я ответственно заявляю, — настаивал Пимашков, — что вся процентная ставка будет оплачиваться государством. Если этого не получится, то тогда я приду и скажу. Но пока так.

Что мэр имел в виду — непонятно. То ли он собирается договориться с банками о том, чтобы ставка была не выше указанной в законе, то ли продвинуть в этот закон более высокий норматив выплат (закон меж тем принят, и в нем по-прежнему указаны 1,5 ставки рефинансирования).

Предложил Пимашков и другой вариант — тем, кто доплачивать не хочет, могут вернуть 100 % стоимости квартиры. Правда, без индексации, по цене, указанной в договоре.