Дачи в Красноярске и пригороде активно скупает молодежь
Еженедельные выезды на посадку, прополку, поливку и сбор урожая — давняя традиция русского человека. Для многих дача — по-прежнему кормилица. Кто-то живет на своих продуктах сам, кто-то выращивает для продажи. Однако красноярские эксперты в сфере купли-продажи земельных участков отмечают любопытную тенденцию — последние несколько лет дачи покупают люди не старше 30. И нужны они им исключительно для отдыха. Эти потребности скорректировали в том числе и цену на приусадебные участки.
Дачный портрет
Рынок дачных участков очень стабилен. Всегда есть спрос, всегда есть предложение. Каких-то особых изменений в этом плане эксперты не отмечают.
Разброс цен на дачи варьируется от 100 тысяч рублей до 3 млн. На цену влияют несколько факторов. Первый — это, безусловно, месторасположение. Самое популярное — емельяновское направление.
— Районы, где есть лес, водоемы, всегда больше интересуют потенциальных покупателей, — говорит Сергей Сависько, риелтор по земельным вопросам агентства недвижимости «Посад». — Это дачи в районе Пугачево, Рябинино, Минино, Калягино. Нравится людям и район Маны.
Правобережные участки особым спросом не пользуются, говорит Сависько. Об этом же говорят и цены — на Кузнецовском плато дачи стоят процентов на 30 дешевле, чем на левобережье. В общем, за последний год при стабильном спросе цены немного откатились вниз. Сейчас средняя дача в районе Пугачево — пять соток земли, одноэтажный дом с мансардой в 40 квадратов, печное отопление — обойдется в 500 тысяч рублей, рассказал сотрудник агентства.
Еще один фактор выбора дачи — инфраструктура. Важно качество подъездных путей. Если дорога плохая — доступность электрички и удаленность станции от самого участка.
На стабильном рынке эксперты отмечают лишь одно существенное изменение — средний возраст покупателей изменился. Сейчас это 30 лет. Практически 90 % покупок совершаются с мотивировкой «для отдыха», отсюда и другие требования к дачам, нежели раньше. Если еще
— Обычно молодые люди спрашивают участок в среднем в 8 соток, — рассказывает Сависько. — В последнее время стало важно наличие именно зимней дороги. Отдыхать на природе хотят в любое время года. Удаленность — до 20 километров.
Кстати, по наблюдениям риелторов, изменился за последнее время и портрет продавца. После кризиса дачи массово начали продавать те, у кого возникли финансовые проблемы по тем же кредитам.
Детали
Любопытна ситуация с дачами в районе СФУ на проспекте Свободном. Там продаж сейчас практически нет. По словам эксперта рынка, эти участки выкупают застройщики.
— В последний раз цену озвучивали в районе 400 тысяч рублей на домик в этом районе, — говорит эксперт, который пожелал не называть свою фамилию. — Но продаж там нет — агентства не хотят ставить палки в колеса застройщикам и портить репутацию среди клиентов. Мы сейчас продадим дачу, а через три года людям придется с ней расстаться. Могут возникнуть претензии. Да и сами покупатели часто в курсе дела и вариант покупки на Свободном рассматривают крайне редко. Насколько я помню, даже на уровне администрации озвучено, что через несколько лет в черте города вообще не должно быть дач. Застройка на Свободном — лишь первый этап.
Собеседник «ВК» вносит ложку дегтя в светлое настоящее, описанное риелтором Сависько. Продажи, по его словам, очень сильно упали за последние два года. Перед кризисом и даже во время него, когда недвижимость росла в цене, дачи начали массово покупать — это были обычные инвестиции и желание сохранить средства для тех, кому вложиться в квартиру не хватало какой-то суммы. Сейчас дачи в качестве инвестиций практически никто не рассматривает. Количество сделок вернулось на уровень 2006 года.
— Цены на недвижимость стабилизировались, поэтому никто не ждет никаких скачков, — утверждает эксперт. — Квартиру ведь можно попросту сдавать в аренду и иметь прибыль, а дача, если ей не пользоваться, — это мертвый груз.
Сергей Санников, «Вечерний Красноярск», №20 (261)
