Застройщик создал собственное ТСЖ, чтобы самому у себя принять возведенный дом
История ТСЖ «Октябрьская-2» показательна для всей жилищно-коммунальной политики Красноярска на сегодняшний день. Четыре года жильцы домов терпели плохое обслуживание и хамское обращение, а потом взяли ТСЖ «штурмом». Произошло это на прошлой неделе. Впереди судебные разбирательства, в которых собственники квартир всерьез намерены отстоять право самим распоряжаться своей собственностью.
Получите, распишитесь
По закону возведенный дом у компании-застройщика принимает товарищество собственников жилья, которое в дальнейшем будет этим домом управлять. Механизм, который применило руководство ООО «Поксар», не нов: создали собственное подконтрольное ТСЖ, председателем которого стала директор «Поксара» Марина Остапчук. Причем она имела на это полное право — пусть сама она и проживает по другому адресу, но в ее собственности находятся нежилые помещения в новостройках. В том числе и помещение, в котором находится само ТСЖ.
— Было создано ТСЖ «Октябрьская-2», в которое автоматом включили дома по улице Чкалова, 42, Бебеля, 53 и 55г, — говорит адвокат Виктория Петрова.
Как сообщили жители этих домов, поначалу мало кто из них интересовался вопросом, кто и как будет управлять домами. Тем более что акт передачи квартиры в собственность не выдавали, пока ее владелец не распишется о вступлении в товарищество. Первые проблемы возникли сразу же после сдачи домов в эксплуатацию летом 2006 года. Одна из покупательниц, Татьяна Жеглова, через суд вынуждена была доказывать, что квартира, в которую ей предложено было вселиться, не удовлетворяет санитарным нормам.
— Толко войдя в квартиру, я сразу же увидела кучу недоделок со стороны строителей, — говорит Жеглова. — Все было вкривь и вкось.
Претензий накопилось на целый список: двери, стены, полы. Но застройщик за свой счет переделывать работу отказался, более того, «Поксар» не выдавал семье Татьяны Жегловой документы о праве собственности, пока она не откажется от претензий. Дело дошло до суда.
— Сначала мы обратились с иском о признании права собственности за Жегловой на эту квартиру, — говорит Петрова. — В ноябре 2008 года суд вынес положительное решение, позже мы подали в суд уже о безвозмездном устранении различных дефектов в квартире.
После проверок, проведенных красноярской лабораторией судебной экспертизы Министерства юстиции РФ и Государственным предприятием Красноярского края товарных экспертиз, выяснилось, что проданная квартира действительно не соответствует ГОСТам и сумма компенсации за ремонт составляет 244 тысячи рублей.
— Свою квартиру я купила за 2,5 миллиона, причем в эту стоимость входит и чистовая отделка помещений, — возмущена Татьяна Жеглова. — В итоге мы получили компенсацию в размере 311 тысяч с учетом затрат на экспертизы, но здесь оценивались только внешние дефекты в квартире. Проблемы, которые мы обнаружили, пожив в помещении, никто даже в расчет не брал.
Жеглова уверена — претензии к качеству выполненных строителем работ есть у многих жильцов, просто до суда никто больше не стал доводить дело. Застройкой всего жилого квартала Чкалова — Бебеля занимался «Поксар».
Все в норме!
На том приключения не закончились. С каждым годом у жильцов стало появляться все больше претензий к ТСЖ «Октябрьская-2». То отопление слабое, то вода грязная, то свет отключат...
— Вентиляция и та не работает, — возмущена Лидия Андрушко. — В туалет зайти невозможно! Я живу в доме по улице Бебеля, 55г, на цокольном этаже там установлены бассейны. В Гражданпроекте нам сказали, что вытяжки от этих бассейнов идут через наши стены. На втором этаже у соседей на стенах туалета уже начала появляться плесень. Одна польза от этого бассейна — с его появлением начали дворы убирать. Это помещение, кстати, тоже принадлежит Марине Остапчук.
Во дворе вечные проблемы с расчисткой улиц и стоянкой. Но застройщику и того показалось мало: «Поксар» сейчас возводит еще один дом, который почти полностью перекроет въезд во двор.
— Стрела башенного крана нависает прямо над детской площадкой, — говорит Ирина Шепилина, собственник одной из квартир в новостройках. — Все жильцы против того, чтобы это здание возводили. Мы неоднократно просили, чтобы площадку строительства отдали нам. Потому что здесь нарушены многие нормы: и плотность застройки, и проникновение света в окна домов, и размер придомовой территории. Мы писали везде, вплоть до администрации президента. Но это все спускают в город, а город говорит, что экспертиза положительная.
Война с ТСЖ у собственников квартир продолжалась долго: жильцы пишут свои претензии в журнал жалоб, а потом страницы куда-то пропадают, жильцы приходят на прием к управляющему, а он не желает ничего слушать и хамит. После нескольких попыток решить дело мирным путем люди приняли решение воевать.
Коммунальный бунт
Дело в том, что в этом году закончился срок полномочий членов правления ТСЖ, которые осуществляют руководство и выбирают из своего числа председателя. Остапчук решила не упускать бизнес, поэтому провела очередные выборы по своим правилам.
— Нас собрали во дворе под проливным дождем и держали на улице долгое время, — говорит Лидия Андрушко. — Но сама Остапчук на собрание не явилась — как выяснилось, для того, чтобы не было кворума. Так члены правления получили возможность провести заочное голосование. Вот тогда-то мы взбунтовались и приняли решение выбирать своих членов правления и все дела передавать им.
Выборы, организованные Мариной Остапчук, прошли с 11 по 21 ноября. Протоколов долгое время никто не видел, но согласно им жильцы проголосовали в ее пользу. С 22 ноября по 1декабря было проведено другое заочное голосование, и 53 % жильцов проголосовали за новую команду во главе с Татьяной Жегловой. Налоговые органы зарегистрировали Жеглову как нового председателя «Октябрьской-2» и дали ей зеленый свет на вступление в свои права. По факту у ТСЖ появилось два руководителя.
— Татьяна вступила в должность на законных основаниях, — говорит Петрова. — А вот к документам Остапчук у нас есть серьезные вопросы. Теперь надо забрать документы, хранящиеся в ТСЖ: учредительные, свидетельство, договор аренды, договоры с ресурсоснабжающими организациями, штатное расписание, техническую документацию на дом и т. д.
Как новое руководство, Жеглова и другие члены правления попытались забрать документы у старого руководства и приступить к делам. Но Остапчук за ними такого права не признала и отказалась идти на какие-либо переговоры.
— Госпожа Жеглова зарегистрировалась незаконным образом, — упорствует Марина Остапчук.
Как уверяют жильцы, встретиться с Мариной Остапчук лично у них так и не получилось: женщина недавно родила ребенка и ушла в декретный отпуск, но заместителя вместо себя не назначила. На переговоры с новыми членами правления никто не шел, поэтому они решили брать ТСЖ штурмом.
Вечером 9 декабря новые члены правления вместе с жильцами просидели в ТСЖ несколько часов до глубокой ночи, требуя, чтобы им отдали документы.
— Мы пошли на это, потому что боимся вредительства со стороны прежнего руководства, — говорит один из жильцов, Александр Подоляко. — И еще очень хотелось бы ознакомиться с договорами с подрядными организациями. Нас интересует, насколько правильно мы сегодня обеспечены теплом и горячей водой и куда идут наши деньги. У нас пять месяцев не было горячей воды, температура батарей не поднималась выше 30 градусов.
Только глубокой ночью с помощью сотрудников милиции удалось решить конфликт: всю документацию опечатали и отправили в УВД. Пока ее не отдают ни одному, ни второму правлению. Потому что непонятно, какой же из двух руководящих составов легитимный. Видимо, дело решит суд.
— Своими действиями Жеглова заблокировала работу ТСЖ, подвергла страшнейшей опасности дома в сорокаградусные морозы. Мы подали заявление в суд, будем разбираться, — комментирует ситуацию Марина Остапчук.
Жильцы всерьез намерены отстоять свое право самим руководить инфраструктурой собственных домов, что из этого выйдет — покажет время. Интересно другое: как и кто будет принимать дом, который строится по соседству. Ведь даже если Остапчук отстранят от управления «Октябрьской-2», что ей мешает создать другое ТСЖ в новостройке и по накатанной схеме вновь самой у себя принять дом?
— Новый дом в ТСЖ «Октябрьская-2» включен не будет, — заявила Остапчук в телефонном разговоре. — Кто им будет управлять, решат будущие жильцы.
Кстати, история строящегося дома тоже интересная. К компании «Поксар» есть претензии и со стороны жильцов частного сектора, дома которых незаконно снесли для возведения новостройки. Об этом — в следующем номере «ВК».
Анна Козлова, оригинал статьи в газете «Вечерний Красноярск» № 49 (290)
