В период с 24 по 27 февраля спрос на жилье в Красноярске вырос в среднем на 20-25 %, рассказала заместитель директора компании «Этажи» Елена Лалетина. «Основная цель покупки — сохранение имеющихся сбережений, считает эксперт. — При этом многие понимают, что в сложившихся условиях не исключено временное снижение средней стоимости квадратного метра готового жилья, поэтому большинство рассчитывают на долгосрочные инвестиции».
Елена Лалетина не исключила повышения ставок по ипотечным кредитам: «В пятницу вечером часть банков уже подняли ставки на вторичное жилье выше 14,5 %. Также сегодня стало известно о повышения ставки Центробанка до 20 %, вероятно остальные банки в ближайшее время тоже скорректируют свою кредитную политику».
Снижение доступности заемных средств для покупки вторичного жилья приведет к постепенному росту спроса на рынке аренды. Необходимо учитывать, что за прошлый год стоимость аренды в Красноярске показала рекордный прирост в сегменте однокомнатных квартир.
«Новый уровень ипотечных ставок снизит число покупателей-инвесторов, закрывающих ипотеку с помощью сдачи жилья в аренду, но для покупки собственного жилья ипотека останется всё же выгоднее съема, так как непосредственно переплата по процентам банку сопоставима или ниже арендной платы. При новом уровне ставок она составит от 75 % до 110 % от арендной платы. При снижении ипотечных ставок и рефинансировании, а также досрочном погашении или росте ставок аренды это соотношение будет меняться в пользу собственного жилья в ипотеку», — резюмирует заместитель директора компании «Этажи» Елена Лалетина.
Ряд банков сообщили, что в связи с макроэкономическими факторами, влияющими на уровень ставок по ипотеке, банки устанавливают единый срок действия решений — 30 дней (до этого стандартный срок действия одобрения был 3 месяца), за исключением продуктов «Семейная ипотека» и «Ипотека с Господдержкой».