Красноярцам дали полезные советы для успешной сдачи квартиры в аренду.
«Сдача квартиры в аренду — вовсе не пассивный доход. Это самый настоящий бизнес, который нередко требует сил, нервов и времени. Идеальные квартиранты достаются далеко не всем, и риски в этом бизнесе не так уж малы. И поскольку поиск квартиросъёмщиков является одним из наиболее ответственных этапов, его часто доверяют профессионалам», — поясняют риэлторы.
Сдать квартиру в аренду через агентства можно бесплатно. Обычно за всё платит арендатор. Но если хочется сдать жилье побыстрее, то можно взять на себя часть расходов, поделив комиссию агентства пополам с будущими квартирантами. Риелтор возьмёт на себя поиск арендаторов; он организует просмотры и позаботится о юридической стороне вопроса. В некоторых компаниях готовы оказывать поддержку сторонам и после заключения договора в случае возникновения спорных вопросов. На этом этапе собственнику важно понимать, что риелтор только предлагает кандидатов, но решение остаётся за владельцем недвижимости.
О состоянии квартиры стоит позаботиться заранее. В дальнейшем это может избавить от многих неприятностей. Например, замена старых смесителей и труб на новые снизит риск затопления соседей. Если жилье сдается через агентство, то специалисты подскажут, что именно нужно привести в порядок и какого ремонта будет достаточно. Например, выравнивать станы в хрущевке не стоит, а заменить обшарпанный линолеум придется. Сдаваемую в аренду квартиру придется регулярно «обновлять». И здесь собственнику предстоит сделать выбор: делать редко серьезный ремонт, или регулярно проводить какие-то улучшения.
Для квартирантов съемное жилье — это не только полы и стены, хотя сдаются и такие квартиры, но и минимальный набор мебели и бытовой техники. На старте объем вложений может быть весьма внушительным: кухонный гарнитур, обеденная группа, спальное место, зона хранения, плита с духовкой, холодильник, стиральная машина.
После «упаковки» квартиры делают фото. Хорошие фотографии важны для 80 % арендаторов. Отснять придется не только квартиру, но и дом, придомовую территорию. Если подъезд в приличном состоянии, то фотографируют и его. Риелтор может помочь и с фото, и с описанием. А еще в агентстве должны разъяснить собственнику и квартиранту, какие обязательства на стороны накладывает договор найма.
Право владеть и пользоваться квартирой получает арендатор, а у собственника остается только право распоряжаться недвижимостью, то есть продать или подарить. Например, собственник не может приходить в квартиру без согласия арендатора, а жилец получает право переставлять мебель по своему усмотрению и устраивать посиделки с друзьями.
Реклама. ООО «Антанта-Недвижимость». 2VtzqwjsHPP