В «Авито Недвижимости» подвели итоги II квартала 2024 года на рынке вторичного жилья.
В среднем по России предложение на платформе в старом фонде выросло на 7 % по сравнению с I кварталом текущего года. Наиболее заметный рост — в сегментах однокомнатных (+9 %) и двухкомнатных квартир (+7 %). При этом спрос на вторичное жилье в среднем по России сократился на 8 % по сравнению с I кварталом 2024 года.
Количество вторичных квартир на платформе увеличилось в 31 из 34 городов, попавших в исследование, в Красноярске — на 11 % за рассматриваемый период. Рост предложения во II квартале связан с тем, что на фоне общего снижения спроса квартиры стали медленнее «вымываться» из экспозиции. Также «Авито Недвижимость» стремится предлагать потенциальным покупателям большой выбор объектов в разных регионах и планомерно наращивает объем предложения на платформе.
Что касается цен на вторичное жилье, то по сравнению с I кварталом 2024 года средняя стоимость объектов на платформе по стране в целом не изменилась. Информация по форматам жилья представлена в таблице. Стоимость «вторички» за три месяца снизилась в 13 из 34 городов, попавших в исследование. Сильнее всего квартиры подешевели в Ярославле (-1,8 %), Самаре (-1,5 %), Ставрополе (-1,4 %) и Брянске (-1,3 %). В Москве цены выросли на 1,5 %, в Санкт-Петербурге — на 1,4 %.
По итогам II квартала 2024 года дешевле всего квадратный метр стоил в Брянске (79 тыс. руб.), Ульяновске и Ижевске (по 83 тыс. руб.), Рязани (91 тыс. руб.), Ярославле (92 тыс. руб.) и Кирове (93 тыс. руб.). Самые высокие цены за «квадрат» — в Москве (375 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (218 тыс. руб.). Информация по другим городам представлена в таблице. Отдельно в Красноярске средняя стоимость объекта по итогам квартала составила 6 млн рублей, а цена 1 кв. м — 119 тыс. рублей.
«С начала года мы наблюдаем снижение активности покупателей на вторичном рынке, вызванное ростом ключевой ставки ЦБ РФ и последовавшим удорожанием ипотечных кредитов. Часть спроса из „вторички“ ожидаемо перетекла в новостройки, что стало еще более заметно во втором квартале, когда многие покупатели делали выбор в пользу первичного жилья в стремлении успеть приобрести новостройку до сворачивания массовой льготной ипотеки. В том числе из-за снижающегося спроса на вторичном рынке мы отмечаем увеличение объема предложения на платформе — продавать квартиры на фоне высоких рыночных ставок стало сложнее. При этом рост цен на жилье в старом фонде во II квартале замедлился, а в ряде локаций мы даже наблюдаем небольшое снижение», — прокомментировал Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».