Примерно 52 % населения нуждаются в улучшении жилищных условий — но 40 % желающих взять ипотечный кредит не имеют ни первоначального взноса, ни возможности его накопить. Такими данными поделился директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов федерального девелопера ГК «А101» Рустам Азизов.
Эксперт рассказал, что ответом на эту проблему может стать государственная программа жилищных накопительных сертификатов (ЖНС). Ежемесячно из заработной платы участника программы работодатель будет переводить деньги на специальный пополняемый счет в банке. Эти деньги переходят в управление государства, которое инвестирует их в ОФЗ или другие низкорисковые ценные бумаги, которые гарантируются правительством РФ.
Так за несколько лет формируется сумма, достаточная для первоначального взноса. Государство получит от граждан дополнительное финансирование, а участники — поддержку в вопросе кредитования.
«Например, средняя заработная плата московского участника программы составляет 150 тыс. рублей в месяц. Тогда его ежемесячный взнос в размере 20 % от зарплаты — 30 тыс. рублей. Надбавка со стороны государства за счет вложений в ОФЗ и прочих инвестиций может приносить до 30 % годовых. То есть, за пять лет сумма всех взносов участника составит 1,8 млн рублей, а доход от их инвестирования — еще 2 млн рублей. В общей сложности — 3,8 млн. рублей, которых вполне хватит на первоначальный взнос, — объясняет Рустам Азизов.
Как только участник программы накопит средства на первый взнос, он может купить квартиру в ипотеку по льготной ставке, которая будет доступна только участникам программы. Согласно статистике ГК «А101», ипотеку со стандартной ставкой берет лишь 1 % покупателей, большинство пользуется льготными программами.