Споры о границах земельных участков могут повлиять не только на отношения между соседями, но и на возможность бизнеса полноценно использовать принадлежащую ему недвижимость. Особенно сложными такие ситуации становятся, когда кадастровые сведения расходятся с фактическим положением объектов и проезд к зданию проходит по спорной территории.
Подобный спор возник у красноярской компании, которой принадлежали земельный участок и расположенное на нем нежилое здание. Предприятие использовало объект в хозяйственной деятельности, однако после установки ограждения на соседнем участке нормальный доступ к зданию оказался ограничен. При этом стороны по-разному оценивали прохождение границ и принадлежность территории, по которой ранее осуществлялся проезд.
Для разрешения ситуации специалисты «Национальной юридической коллегии» изучили правоустанавливающие и кадастровые документы, сведения ЕГРН, межевые планы и историю формирования земельных участков. Юристы определили возможные способы защиты прав компании на земельный участок и расположенную на нём недвижимость, однако для окончательной оценки ситуации потребовалось установить фактическое положение границ непосредственно на местности.
К работе привлекли землеустроителей и кадастровых инженеров «Департамента оценочной деятельности». Они провели землеустроительную экспертизу, выполнили геодезические измерения, сопоставили фактические данные со сведениями ЕГРН и определили расположение объектов недвижимости и существующего проезда. Экспертиза позволила установить наличие наложения границ, оценить возможность организации доступа к объекту и определить технически обоснованный вариант обеспечения доступа к нему.
«В земельных спорах недостаточно показать выписку из ЕГРН. Необходимо установить, как формировались участки, где находятся объекты и может ли собственник реально использовать принадлежащее ему имущество. Именно поэтому юридическая позиция должна формироваться с учетом фактического положения границ и выводов землеустроительного исследования», — пояснил заместитель генерального директора «Национальной юридической коллегии» Александр Пархоменко.
Полученные результаты позволили юристам сформировать доказательственную базу и выработать эффективные способы защиты имущества компании, а на основании заключения экспертов юристы подтвердили наличие препятствий в использовании недвижимости и добились восстановления доступа к объекту. Спор удалось урегулировать без продолжительного судебного разбирательства.
Специалисты «НЮК» рекомендуют проверять правоустанавливающие и кадастровые документы до приобретения недвижимости, начала строительства или фактического использования земельного участка. Юридический аудит и комплексное юридическое обслуживание позволяют своевременно выявить реестровые и технические ошибки, защитить права компании и избежать ограничений в использовании недвижимости и связанных с ними финансовых потерь.
Подробно узнать об услугах «Национальной юридической коллегии» и получить консультацию можно на сайте компании, по телефону: 8 (800) 550-13-02, а также в Telegram (@Ndz2014) и «Максе» по номеру: 8 902 929-44-10. Связаться с экспертами и заказать исследование можно по телефону: 8 (800) 550-23-09.
Реклама. ООО «ДЕПАРТАМЕНТ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ». erid: 2Vfnxvkj7jA