В Красноярске еще не продано ни одного муниципального помещения, предложенного для преимущественного выкупа малому и среднему бизнесу. 5 марта замначальника департамента муниципального имущества и земельных отношений мэрии Николай Троянов рассказал о том, как в краевом центре продвигается реализация федерального закона № 159-ФЗ.
Он пояснил, что закон о преимущественном выкупе, принятый Государственной Думой РФ, вступил в силу в августе 2008 года, вслед за чем Законодательное Собрание края региональным законом утвердило конкретные условия выкупа, а именно — размер площади не более 1000 кв.м. и период рассрочки выплат за него длиной в пять лет. При этом право приобрести арендуемые площади получили представители малого и среднего бизнеса, не относящиеся к финансовым, страховым, игорным и ряду других организаций, занимающие свои помещения более трех лет и исправно за них платившие весь этот срок. «По нашим оценкам, предварительное число арендаторов, которые попадают под данные критерии, у нас насчитывается 665, — сообщил Троянов. — Количество заявок же, поданных нам на рассмотрение, составляет 22. Мы просим предпринимателей не торопиться с реализацией своего права: прежде нам необходимо будет подготовить их объект к выкупу, выделить отдельно взятое помещение из крупных объектов недвижимости».
Решений по принятым заявкам площадей мэрия пока не принимала, поскольку заявленным помещениям еще предстоит дать оценку, сказал Троянов. «В настоящее время проведен конкурс по определению оценщика, с ним до конца марта будет заключен договор, и начиная с апреля мы приступим к оценке. Примерные ее результаты будут выставлены для всеобщего обозрения», — заявил чиновник.
По словам замначальника департамента, количество потенциальных покупателей будет сокращаться, поскольку особое значение при решении о выкупе будет иметь добросовестность платежей за аренду.
Троянов отметил, что в рамках Гражданского кодекса, выплаты должны производиться с точностью до одного дня в течение всех трех лет, однако не всем бизнесменам удалось выдержать это условие: согласно предварительным оценкам, таких арендаторов всего 40. Уже точно не смогут воспользоваться правом выкупа 63 предпринимателя, в отношении которых были осуществлены предарбитражные действия и получены судебные решения о взыскании задолженности и пени.
Кроме того, воспользоваться правом преимущественного выкупа не смогут те арендаторы, которые без согласия властей произвели перепланировку либо реконструкцию занимаемых ими помещений. В общей сложности в городе насчитывается почти 170 таких объектов. Как пояснил Троянов, их арендаторам, желающим выкупить свои площади, предстоит либо привести характеристики помещений в прежнее состояние, либо вновь зарегистрировать свои права на новые объекты и доказать преемственность этих прав в суде.