Квартиры жителей Красноярска могут продать с публичных торгов за использование их не по назначению. Как рассказали в пресс-службе администрации Центрального района, в последнее время для красноярцев уже стало привычным видеть расположенные на первых этажах домов магазины, салоны красоты или офисы. В большинстве случаев предприниматели, нарушая Жилищный кодекс, используют жилую квартиру не по назначению — как нежилое помещение, тем самым доставляя неудобства другим жильцам.
Чаще всего с такой проблемой сталкиваются жители микрорайона Покровского. Новый жилой район, отмечают в пресс-службе, привлекает малый бизнес возможностью первыми зайти на рынок и «отвоевать» свою часть клиентской аудитории, не соблюдая при этом требований законодательства. «В первую очередь жители обращаются в районную администрацию с просьбой проверить законность расположения той или иной организации в их доме. Специалисты отдела жилищно-коммунального хозяйства совместно с управляющей компанией выезжают по адресам и устанавливают факт использования жилого помещения не по назначению, подкрепляя составленный акт фотофиксацией. Далее собственнику направляется предупреждение об устранении нарушений. Владелец обязан либо перевести помещение в нежилое, оборудовав его отдельным входом, либо привести квартиру в прежнее состояние», — рассказали в пресс-службе администрации Центрального района.
В случае, когда собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не производит необходимый ремонт, суд по иску администрации района может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственник в свою очередь получит выплату вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Нового же собственника обяжут привести квартиру в надлежащее состояние. Чаще всего большинство собственников стараются решить вопросы еще до судебного разбирательства.
Однако есть и те, кто игнорирует предупреждения и вызовы в суд. Так, с владельцем квартиры по улице Караульная, 38, специалисты администрации Центрального района вели переговоры с апреля прошлого года. По данному адресу вместо жилой квартиры расположился магазин разливного пива. В коммерческих целях в квартире оборудован второй вход, который не внесён в проект перепланировки и несёт угрозу безопасности дома. В рамках вынесенного предупреждения в течение четырёх месяцев собственник жилого помещения должен был устранить все замечания. При повторном осмотре установлено, что собственник по-прежнему использует данное жилое помещение не по назначению.
Администрация Центрального района обратилась с иском о прекращении права собственности и продаже с публичных торгов жилого помещения в суд. Однако собственник проигнорировал и повестку в суд. На заседании были рассмотрены все материалы и вынесено заочное решение об удовлетворении иска в полном объёме.
Руководитель администрации Центрального района Дмитрий Дмитриев отметил:
«В практике, наверное, это один из первых случаев, когда у собственника есть реальный шанс попрощаться с недвижимостью. Такое решение, я надеюсь, заставит нарушителей серьёзно отнестись к выписанным администрацией района предупреждениям, иначе им придётся столкнуться с рядом сопутствующих проблем. Например, остаться без квартиры или же тратить деньги на судебные разбирательства. В конце концов собственник должен будет привести жилое помещение в надлежащее состояние. Надеюсь, что этот пример заставит задуматься других предпринимателей о последствиях незаконного предпринимательства».