В Красноярске накануне прошел круглый стол, на котором представители банков, застройщики и риэлторы обсудили тренды и перспективы местного рынка недвижимости. Организатором встречи выступила компания «Этажи». Одной из главных тем круглого стала ситуация на рынке нового жилья.
«Мы видим, что люди всё чаще делают выбор в пользу новостроек. Так, по итогам прошлого года в одном из известных местных изданий был опубликован рейтинг роста цен на российском рынке недвижимости: Красноярск занял четвертое место по росту цен (они поднялись на 10 %) на первичное жилье — после Казани, Москвы и Санкт-Петербурга. Это послужило одной из причин, по которой покупатели всё чаще вкладывали деньги именно в новостройки. Плюс на рынке первичного жилья появилось много интересных предложений — с уникальной планировкой и дизайном, повышенной комфортностью», — отметил Вадим Мельник, руководитель департамента новостроек компании «Этажи».
Застройщики подтверждают эту тенденцию.
«В новые объекты мы изначально закладываем те решения — архитектурные, инженерные и т. д., которые позволят нам конкурировать на рынке; такие решения не могут быть дешевыми и ведут к повышению себестоимости, а значит, и для покупателя цена будет выше», — пояснил Алексей Прилепо, руководитель отдела продаж строительной компании «Ментал-Плюс».
Одна из причин повышения цен на новое жилье, отметили участники круглого стола, связана и с ближайшим переходом на эскроу-счета. Напомним, с 1 июля 2019 года в силу должны вступить новые правила долевого строительства. Используя эскроу-счета, дольщики будут передавать средства не застройщику, а банку, который замораживает деньги до тех пор, пока девелопер не выполнит обязательства по сдаче объекта. Финансировать проекты застройщики будут с помощью кредитов и из своих финансовых резервов.
«Покупатели, по нашим наблюдениям, в 2019 году стали чаще инвестировать средства в новую дорогостоящую недвижимость, а не хранить деньги во вкладах или просто в виде наличных. Одна из причин такой активности — ожидание роста цен в связи с переходом на эскроу-счета, — рассказала Галина Чупина, заместитель руководителя отдела продаж строительной компании «Сибиряк».
Аналитик рынка недвижимости, генеральный директор информационной компании «Сибдом» Александр Шляхин убежден, что застройщики всё чаще предпочитают строить дорогое жилье, поскольку в классе эконом-жилья не выдерживают конкуренции с государственными компаниями — Краевым фондом жилищного строительства.
Отдельно была затронута тема проблемных строек в сфере долевого строительства. Представители крупных красноярских банков отметили, что проверка подобных объектов ведется особенно тщательно на основе анализа целого ряда признаков: смена юридического лица, финансовые показатели, ход строительных работ и т. д. Впрочем, как отмечает генеральный директор компании «Этажи» Виктор Мишуров, даже самые строгие предупреждения не имеют никакого значения для покупателя, если речь идет о потенциальной возможности сэкономить.
«Покупатель может купить квартиру у подрядчика, которая даже не находится у него (подрядчика) в собственности, и еще непонятно, будет ли передана застройщиком — и всё это лишь потому, что она стоит, например, на 300 тыс. дешевле, чем в среднем по рынку. В этом случае никакие разумные доводы просто не работают».
В заключение организаторы круглого стола отметили, что подобные встречи они планируют проводить регулярно, приглашая новых участников, заинтересованных в содержательном и полезном диалоге.
На правах рекламы