Ипотека 2022
Одним из важных отличий этого года является многократное поднятие ключевой ставки Центробанка. 17 декабря она выросла в 7-й раз за 2021 год и сразу на 1 п.п. до 8,5 % годовых.
«Почти каждое увеличение ключевой ставки в 2021 году приводило к росту ставок по ипотеке. — делится Елена Лалетина, заместитель директора компании „Этажи“ по работе с партнерами, — Вместе с тем, крупные банки удерживают позиции, повышая ставки медленнее, чем растет ключевая. Этот год отметился рекордно низкими ипотечными ставками весной и летом. Сейчас еще можно получить одобрение под 7,8 %. В 2022 году мы однозначно вернемся к двузначным числам ипотечных ставок. Следует напомнить красноярцам, что одобрение действует 3 месяца. Если кто-то планировал решить свой жилищный вопрос, сейчас — самое время».
Несмотря на то, что 1 июля 2021 года программу льготной ипотеки на новостройки продлили на год с изменениями, по ней еще можно приобрести жилье со ставкой менее 6 %. Да, ограничение лимита до 3 млн рублей многих ограничивает при современных ценах, но программа по-прежнему популярна и будет актуальна еще полгода.
До 31 декабря 2023 года будет действовать семейная ипотека, которой могут воспользоваться семьи уже с 1 ребенком, рожденным после 01.01.2018 г., здесь лимит для Красноярска 6 млн рублей.
Что с ценами?
В этом году цены на арендное жилье продемонстрировали рекордный рост. 1-комн квартиры сейчас сдаются дороже на 30 % (18-20 тысяч), 2-комн — на 23 % (20-25 тысяч). Среди причин роста эксперты называют переселение в съемное жилье тех, кто приобрел в новостройках и ждут сдачи. Во-вторых, увеличение тарифов ЖКХ.
Средняя стоимость продажи квадратного метра на вторичном рынке сейчас составляет 85 429 руб. за «квадрат» в 1-комн. квартире, 83 459 руб. — в 2-комн. За месяц цены поднялись на 2,4 %.
«Дальнейший рост ипотечных ставок остановит темпы роста цен, — прогнозирует руководитель отдела продаж компании „Этажи“ Денис Бахур, — Предпосылок для снижения цен мы не видим. Для этого необходимо серьезное падение спроса».
Ажиотажный спрос на жилье, поддерживаемый до недавнего времени льготной ипотекой, и увеличение себестоимости строительства привели к серьезному удорожанию новостроек. Рост цен на вторичное жилье также бьет рекорды: 1-комн и 2-комн в среднем — 85 953 руб./кв. м., а местами и до 150 000 руб. за «квадрат».
Какими еще трендами отметился 2021-й?
Безусловно, 2021 год — это год перехода бизнес-процессов в онлайн. Уже сейчас каждая четвертая заявка на ипотеку оформляется онлайн. Все чаще покупатели экономят свое время на многочисленных просмотрах квартир и загородных домов за счет онлайн-показов. Для межрегиональных сделок уже не обязательно ехать в другой город, все можно оформить удаленно.
Участники сделок с недвижимостью в Красноярске также оценили удобство электронной регистрации сделок. В компании «Этажи» поделились рабочим кейсом:
«Моя клиентка неожиданно попала больницу. — рассказала Светлана Берлускони, специалист по недвижимости, — Подходило к концу время выгодного одобрения банка. Наконец, нашли и утвердили квартиру. У нас была очень сложная сделка со снятием обременения продавца и выделением детских долей: в общем полный набор. И тут неожиданно клиентка заболела. Здорово, что сейчас у нас можно оформлять любой этап сделки удаленно. Также это очень удобно для иногородних покупателей, которые вынуждены приезжать в Красноярск несколько раз из Богучан, Ачинска и т. д.»
Онлайн-сервисы — наша реальность. И если ваш риэлтор не предложил вам остаться дома в эти морозные дни, и посмотреть подборку квартир онлайн, задумайтесь об этом. Телефон и интернет — всё, что нужно для сделок в 2022-м. Тем более что есть из чего выбрать — более 12000 объектов недвижимости на сайте компании «Этажи».
На правах рекламы
