СВО заставила покупателей думать быстрее
В Красноярском крае упал спрос на покупку домов, но не всех. Согласно исследованиям сервиса «Авито», в четвертом квартале 2022 года загородной недвижимостью интересовались на 18 % меньше жителей региона, чем в третьем. Объем предложения тоже сократился, правда только на 11 %, зато цены на частные дома выросли: на 15 % по сравнению с аналогичным периодом 2021-го.
Падение спроса затронуло в первую очередь массовый рынок, средняя стоимость объектов недвижимости на котором сейчас составляет 1,5 млн рублей. На рынке элитных коттеджей и таунхаусов дела обстоят совершенно иначе, считают эксперты. В прошлом году, например, какое-то время спрос на объекты стоимостью от 30 миллионов рублей и выше превышал предложение!
С объявлением о начале СВО многие состоятельные красноярцы решили вложить свои накопления в недвижимость, потенциальные покупатели стали чаще инициировать сделки. Собственники же (большинство которых частные лица), напротив, откладывали подписание договора, потому что не знали, что потом делать с вырученными деньгами.
«Безусловно, геополитические события оказали свое влияние: покупатели стали активнее продавцов, — говорит руководитель агентства недвижимости „Элитный Красноярск“ Филипп Мягков. — Обычно в нашем сегменте покупатели могут принимать решение несколько месяцев, а то и лет, в прошлом году ситуация изменилась, но тут уже продавцы не торопились, боялись прогадать. К концу года ситуация стала выравниваться. До этого рынок сильно простимулировала пандемия: ценность недвижимости с собственной территорией увеличилась во время периода самоизоляции».
Удачи вам купить здесь дом!
По словам риелторов, Удачный был и остается самым востребованным районом на рынке элитной недвижимости. В этом отношении ничего не изменилось за последние несколько лет, и в ближайшем будущем не изменится.
«Это повод задуматься для наших предпринимателей: Удачный не резиновый, но равноценных альтернатив ему по инфраструктуре нет, — говорит Филипп Мягков. — Большинство покупателей обращают на это внимание, а также на экологию района, густонаселенность. А вот наличие внутренней отделки не принципиально. Недавно у нас была крупная продажа очень хорошего объекта в Ветлужанке, так вот могу сказать, что его стоимость была бы минимум на 10 млн выше, если бы дом располагался в Удачном».
Пользуются популярностью среди покупателей класса VIP также такие приближенные к городу районы, как Горный, Гремячая Грива, Сосны, сообщает агентство недвижимости «Этажи». По так называемому новосибирскому направлению интерес вызывает все, что расположено ближе к лесу: поселки Шамони, Элита, частично Минино. В сторону Дивногорска часто рассматривают Мраморный карьер, Такмак, Манский, Английский парк.
Рынок элитной недвижимости живет по своим законам, в хорошем районе клиенты готовы приобретать даже недостроенные объекты и доводить их до ума самостоятельно. Само понятие «элитное жилье» размытое и не имеет четких рамок, говорят эксперты: у роскоши нет границ, многое здесь зависит от вкусов покупателя, моды, нематериальных ценностей. Многие объекты на рынке — штучный товар, который ждет своего уникального покупателя.
Итальянский мрамор влетит в копеечку
А вот культура перекупщиков в данном сегменте в нашем городе не развита: коммерческие организации не спешат выкупать объекты с целью их дальнейшей перепродажи, хотя рынок показывает стабильный рост цены квадратного метра. Так например, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости в «Авито» Сергей Хахулин прогнозирует падение цен на дома среднего и эконом сегмента, но обещает рост стоимости элитного загородного жилья в 2023 году: минимум на 10-15 %. Дело в том, что объекты класса «люкс» не зависят от сезонного спроса, но зато очень привязаны к повышению стандартов строительства, появлению новых модных, экологичных технологий. И, конечно, к стоимости импортных материалов, которая существенно выросла в 2022-м.
«Доставка стала нереально дорогой во всем, что касается отделочных материалов из Европы, — говорит Евгений Гаврилов, индивидуальный предприниматель, руководитель бригады строительно-отделочных работ. — Это только кажется, что богатый клиент на итальянский мрамор денег не считает. Считает и еще как! Сейчас не девяностые, возраст людей, которые заказывают ремонт в элитных районах, 35 — 55 лет. Это все чаще молодые люди, которые задумываются о таких вещах, как целесообразность и разумное потребление».
Что еще нового принес 2022 год? Риелторы крайне осторожно высказываются на тему того, много ли потенциальных покупателей дорогой недвижимости свернули свои планы и покинули территорию страны. В Москве например, такая прослойка довольно велика. Также там было выставлено на продажу много шикарных домов, особенно весной, но сейчас эти объявления постепенно пропадают с сайтов. В Красноярске же таких тенденций отмечено не было, либо о них предпочитают не говорить.
«В ближайшем будущем сильных потрясений загородный рынок скорее всего не испытает, — говорит Юлия Матвейкина, эксперт по загородной недвижимости компании „Этажи“. — На рынке нет большого количества ликвидных, привлекательных объектов, которые отвечали бы спросу. В 2023 году крупные девелоперы заявляют об амбициозных проектах по индивидуальной застройке, думаю, что первичный рынок дебютирует с успехом. Что повлечет за собой высокий спрос на земельные участки и банковские программы».
Анна Козлова специально для Newslab
