В августе прошлого года Городской совет депутатов принял решение о внесении изменений в Генплан города. По сути, главный градостроительный документ видоизменился очень существенно. Так как с 2015 года, когда Генплан был утвержден, город непрерывно рос и развивался, происходили изменения федерального и регионального законодательства, возникла необходимость внесения в него важных изменений.
После утверждения в августе прошлого года Генплана, был запущен процесс согласования и утверждения Правил землепользования и застройки Красноярска, который проходил в несколько этапов. Сначала проект, разработанный проектировщиком проверило управление архитектуры. Затем, в ноябре 2022 года, по проекту проходили публичные слушания, в ходе которых от горожан поступило более 1600 предложений. Все предложения были рассмотрены комиссией и те из них, что не противоречат законодательству и принципам развития города-миллионника, были направлены проектировщику для учета. После доработки проектировщиком проекта Правил землепользования и застройки они были внесены в Горсовет, где сначала их рассмотрела комиссия по градостроительству и дорожно-транспортной инфраструктуре и рекомендовала утвердить на сессии Горсовета.
«Сегодня мы с коллегами утвердили новые Правила землепользования и застройки. Теперь они соответствуют обновленному Генеральному плану Красноярска. У нас много мест, которые находятся под пристальным вниманием горожан, и мы постарались отрегулировать возможности строителей и желания жителей. Безусловно, дальше нужно контролировать исполнение ПЗЗ, согласовывать проекты планировки территорий, но неудобства и несостыковки, которые были в прошлой версии документа, ликвидированы. Теперь правовых оснований препятствовать строительству и размещению необходимых объектов, особенно социально значимых, не осталось. Моя персональная радость связана с тем, что коллеги поддержали инициативу ограничить этажность застройки на правом берегу Красноярска. Впредь здесь не появятся здания, которые ограничивали бы вид на горы, прекрасный ландшафт, которым так гордится и славится наш город», — сообщила председатель Красноярского городского Совета депутатов Наталия Фирюлина.
Правила землепользования и застройки города включают в себя карту градостроительного зонирования, на которой установлены границы территориальных зон: жилых, производственных и инженерных инфраструктур, а также объектов специального назначения. Для каждой зоны установлен особый регламент, в документе подробно расписано как можно использовать тот или иной земельный участок и каким образом его можно застраивать. Правила позволяют землепользователям и потенциальным инвесторам получить исчерпывающую информацию о перспективах вложений денежных средств в развитие городских территорий.
Помимо этого правила определяют перспективное развитие земельных участков, занятых промышленными предприятиями, часть из которых уже не работает: Судоверфь, Нефтебаза и котельные, планируемые к закрытию. Пересмотрены в документе и площадки под комплексное развитие городских территорий, этот механизм закреплен на законодательном уровне и позволяет муниципалитетам предотвращать хаотичную или точечную застройку микрорайонов.
«Правила землепользования и застройки города Красноярска касаются не только застройщиков но и обычных граждан. Многие жители с нетерпением ждали, когда документ утвердят в Горсовете. В период подготовки проекта, нами было выявлено порядка 22 тыс. пересечений территориальных зон. Все это очень мешало развитию города и препятствовало использованию этих участков. Основная проблема заключалась в том, что если один земельных участок отнесен к двум и более территориальным зонам, то распорядиться им как-либо невозможно. В результате владельцы таких участков просто-напросто не смогли ничего построить и реконструировать на купленной земле. С принятием новых Правил застройки мы решили этот вопрос», — сообщила руководитель управления архитектуры — главный архитектор города Юлия Соловарова.
«Этот документ едва ли не более важный, чем Генеральный план города, потому что детализирует положения Генплана. Мы с коллегами-депутатами увидели массу положительных примеров, которые заложены в новом проекте ПЗЗ. Его принятие очень важно для красноярцев. Думаю, что работу, которую мы все вместе проделали, можно оценить только положительно», — заявил председатель комиссии по градостроительству и дорожно-транспортной инфраструктуре Вячеслав Дюков.
Отметим, Правила землепользования и застройки — это очень объемный документ. Вместе с графическими материалами и картами это более 7,5 тысяч страниц. После того, как Правила официально подпишут, их разместят на официальном сайте администрации Красноярска.
Интернет-газета Newslab
