«На фоне подорожания валюты спрос на рынке жилья стал повышаться. Те потенциальные покупатели недвижимости, которые имеют рублевые сбережения и вклады, начинают нервничать. Они стараются переложить свои деньги во что-то более надежное, например в недвижимость, так как приобретать доллары уже дорого. Те же покупатели, которые хранят деньги в валюте, получили возможность сделать более качественное приобретение, потому что у них просто стало больше рублей. Это сразу подогревает рынок. — анализирует руководитель отдела продаж компании «Этажи» Денис Бахур.
«Еще одна причина роста спроса — это вымывание ликвидного предложения, что стимулирует принимать решение о покупке быстрее. И покупатели, которые сейчас находятся в активном поиске жилья, видя эту тенденцию, стараются быстрее выбрать квартиру. Срок принятия решения о покупке находится в пределах одной-двух недель», — говорит Денис Бахур.
Цена предложения, вторичная недвижимость (тыс. руб./кв. м)
Средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке с начала этого года выросла на 11,2 % (на 13,7 % за год), новостройки — на 2 % (на 6,25 % за год). Квартиры в новостройках, даже с учетом субсидированных льготных ставок, стали менее доступны красноярцам из-за дорогостоящих вложений на ремонт и на оплату аренды, в случае если дом еще не сдан. И те, кому необходимо жилье, ранее решались на покупку новостройки только из-за возможности использовать субсидированную ипотеку с небольшими ежемесячными платежами. Сейчас часть покупателей переориентировалась на более дешевые вторичные квартиры с готовым ремонтом и быстрым переездом.
Цена предложения, новостройки (тыс. руб./кв. м)
Ипотека остается важным инструментом для покупателей, как и раньше. 74 % всех сделок проходит с привлечением ипотечных средств. После прошлогодних заградительных ставок рынок восстановился достаточно быстро. При этом средняя сумма кредита выросла до 4,2 млн руб. (+27 % к прошлому году), год назад этот показатель составлял 3,3 млн руб.
Доля сделок с ипотекой
«Также стоит отметить, что слухи о повышении ключевой ставки вызывают опасения роста процентной ставки по ипотеке, а это также один из факторов повышения спроса в середине лета. В этих условиях некоторые продавцы пробуют повысить цены на 3-6 %. И, конечно, наиболее бюджетные варианты быстро уходят в сделки во всех сегментах недвижимости. Все эти факты, возможно, могут привести к дальнейшему поднятию средней стоимости квадратного метра в Красноярске», — прогнозирует Денис Бахур.
Средняя сумма кредита, млн руб.
В пятницу, 21 июля, Центробанк всё же поднял ключевую ставку на 1 п. п. до 8,5 % и допускают дальнейшее ее повышение. По сценарному планированию повышение ставки на 1 % приведет к сокращению активности на рынке на 7 % в течение следующих трех месяцев. Но на льготные госпрограммы это не влияет, они остаются без изменений.
Реклама. ИП Мишуров Виктор Александрович. LdtCK6bN4
Интернет-газета Newslab
