Время новых скидок
На исходе I квартала текущего года банки стали улучшать условия кредитования как для застройщиков, так и для заемщиков, предлагая новые возможности для поддержки ипотечного рынка в целом.
Один из крупнейших игроков — Сбер — к примеру, за последнюю неделю обнулил субсидирование ставки со стороны застройщиков, если заемщик получает зарплату на карту банка, либо если такой застройщик имеет проектное финансирование в банке.
Фактически это означает, что подавляющее большинство всех сделок с ипотекой смогут быть выданы без субсидии. Что в свою очередь открывает перед девелоперами новые возможности для предоставления клиентам скидок и объявления новых акций. И этот процесс уже можно наблюдать в ряде регионов страны.
Гослимит не преграда
Часть застройщиков, и таковых в Сибири более четырех десятков партнеров у одного только Сбербанка, реализует готовые квартиры, подходящие под льготные госпрограммы.
Фактически это дает заемщикам доступ на вторичный рынок с ипотечными ставками госпрограмм, которые в среднем в два раза ниже ставок на вторичное жилье, и расширяет перед сибиряками количество вариантов как с точки зрения стоимости, так и возможности выбора наиболее подходящей квартиры.
Порой бывает так, что удачный вариант найден, но суммы льготной ипотеки не хватает, поскольку госпрограммы строго лимитированы.
Еще в начале марта появилась возможность преодолевать гослимит по еще одной массовой льготной программе — «Семейной ипотеке», увеличивая сумму с 6 млн рублей до 15 млн рублей. При этом сумма до утвержденного правительством лимита будет оформлена по льготной ставке 6 %. А сумма свыше лимита — по рыночной ставке.
Проценты по частям
Еще одним вариантом оформления ипотеки в текущих условиях могла бы стать ипотека траншами, когда кредит выдается не сразу всей суммой, а разбивается на несколько частей. Проценты по такой ипотеке будут начисляться только на часть полученной суммы — то есть тоже частями. Такая модель позволяет снизить ежемесячный платеж по ипотеке и сделать обслуживание кредита более комфортным.
В условиях наступившего ипотечного цейтнота крайне важным является скорость и простота подачи заявки и оформления кредита. Современные сервисы, такие как «Домклик», позволяют оперативно подобрать условия, посмотреть варианты снижения ставки, заполнить анкету и получить решение банка за пару минут.
Сразу после одобрения максимальной суммы можно будет определиться с объектом недвижимости, отправить необходимые документы в банк, загрузив их в личном кабинете. В большинстве случаев идти в банк потребуется только один раз — для подписания кредитного договора.
Реклама. ПАО «Сбербанк». erid: 2Vfnxy1yM1r
Интернет-газета Newslab
