Валентина Симонова: «Мошенники изобретают все новые способы обмана»

Совсем недавно по Красноярску прокатилась новая волна обманов при долевом строительстве. Несмотря на то, что мошенники и вправду с каждым разом выдумывают все новые способы изъятия денег у населения, многих случаев можно было бы избежать. Заместитель начальника главного следственного управления при ГУВД по Красноярскому краю Валентина Симонова считает, что каждый дольщик обязан быть немного следователем, дабы не потерять в одночасье свои кровные.

Недавно правительство края заострило проблему обманутых дольщиков — мол, нет четкого понимания, сколько же их всего. Валентина Алексеевна, у вас оно есть?

У нас-то, конечно, есть конкретные цифры. Но в правительстве, насколько я понимаю, речь велась обо всех дольщиках Красноярска. Дело в том, что мы можем отвечать лишь за те случаи, по которым возбуждены уголовные дела. В производстве сегодня находится несколько таких дел. Тут и двойные продажи, и злоупотребление полномочиями должностных лиц.

Кстати, как сейчас обстоит дело с печально известным ТСЖ «Ледокол» и его бывшим руководителем Ментовской?

Ведется следствие. Бывшая глава товарищества находится под стражей. К слову, возбуждено сразу несколько уголовных дел — по фактам мошенничества, а также двойных продаж квартир.

Так Ментовская все это одна устроила?

Конечно, нет. У нас есть, например, факт, когда она вместе с одной из сотрудниц городской администрации составляла фиктивные договоры и продавала людям чужие, по сути, квартиры. Подделывали подписи должностных лиц и оформляли сделку. Кроме того, дело возбуждено и на ее знакомого, который незаконно создал ТСЖ «Пять звезд», не являясь при этом инвестором. Его даже не избирал никто. Как следует из материалов дела, они совершали это в соучастии.

А в чем суть дела?

Все банально. Они говорили людям, что средств для постройки дома не хватает и необходимо внести еще некую сумму. Конечно, инвесторы верили и несли свои кровные. Однако в кассу товарищества, а затем строителей, они не попадали.

А сама Ментовская являлась инвестором?

В том то и дело, что нет. Получается, она сама себя избрала, подделала документы и стала председателем. Впрочем, окончательный вывод о ее виновности сделает суд.

А в чем выгода?

Ну, о перепродажах я уже говорила. Но это разовые сделки. Кроме того, она как председатель собирала деньги за отопление, воду. Часть из них перечисляла организациям, но все-таки осталась большая задолженность, и куда были потрачены эти деньги, устанавливается в ходе предварительного следствия.

Сколько примерно средств было присвоено?

По нашим оценкам, только по коммунальным платежам долг составил около пяти миллионов рублей. Подчеркну, что это предварительная информация. После полной ревизии и допросов всех жителей станет ясна точная цифра. Возможно, она окажется и больше объявленной.

Кстати, как обстоят дела с настоящим «Ледоколом» и его председателем?

Работают. Однако, как нам известно, со стороны соратников Ментовской наблюдается противодействие законно избранному председателю. И среди жильцов есть раскол — кто-то выступает за Ментовскую, кто-то — за новое руководство.

Валентина Алексеевна, существуют ли какие-то оригинальные «способы отъема денег у населения»? Может, в сфере долевого строительства тоже что-нибудь придумали новенькое?

На самом деле большая часть случаев банальна. Дайте денег — мы построим. Ну, потом такие строители либо исчезают, либо имеют проблемы с законом. Бывает, конечно, когда обманщики совсем наглеют. Вот, например, дело другой гражданки. Она решила самостоятельно построить дом. Собирала средства от дольщиков, даже котлован подрядчики вырыли. Но дальше дело не пошло. У нее отозвали разрешение на строительство, однако она решила не ставить в известность инвесторов и продолжала продавать площади. По сути, делала деньги из воздуха.

Поразительно другое. Когда ее поймали с поличным и возбудили дело, некоторые инвесторы, которых она обманула, встали на ее защиту. Начали убеждать, что она построит дом, и все будет в порядке. Люди так поверили этой женщине, что не хотели видеть очевидных вещей и не ощущали себя потерпевшими.

Но ведь закон, который обязывает фиксировать все договоры долевого участия, был принят еще в 2005 году. Почему именно сейчас такой вал обращений?

Дело в том, что большая часть вышеперечисленных случаев сложилась еще до принятия закона о долевом строительстве. Так что эти сделки не были зарегистрированы, и у мошенников была возможность совершать двойные продажи.

Вы полагаете, что закон дает стопроцентную гарантию и прозрачность?

Думаю, да. Но все-таки многое зависит и от застройщика. Ведь бывают ситуации, когда и сами застройщики тянут с подачей документов. Так что, к сожалению, пока возможно все. Но дольщик тем не менее стал более защищенным. Известны случаи, когда граждане обращаются в регистрационную палату, но им отказывают в регистрации договора. Причина — застройщик не предоставил документы. Естественно, это дает нечистым на руку дельцам относительную свободу действий.

Так что же все-таки делать гражданам, дабы избежать неприятной ситуации?

Думаю, каждый дольщик должен быть немного следователем. Прежде чем отдавать свои сбережения застройщику или риелтору необходимо собрать как можно больше информации о компании. Как она платит налоги, какие объекты уже построены, в срок ли они сданы? Не нужно стесняться обращаться в налоговую, милицию. Нужно досконально проверить фирму. Если это строительная организация, уточните, какие активы имеет она. Если это просто фирма, которая работает по подрядам и не имеет своей производственной базы, стоит призадуматься. Я понимаю, что это отнимает время и требует некоторой скрупулезности. Однако же посудите сами, сколько времени вы можете потратить в последующем, если застройщик окажется недобросовестным? И самое главное, конечно, это ваши средства, которые вы можете потерять.

Звоните, мы никогда не отказываем гражданам, если у нас есть информация. Хотя чего греха таить, даже один из наших сотрудников пострадал при покупке квартиры, и уже долгое время дом не строят, и квартиру он не получил. Отдал деньги, а его обманули.

Но ведь получить строительную лицензию сейчас достаточно просто, и такие случаи могут повторяться и в дальнейшем?

В том то и дело. Необходим не только закон о долевом строительстве, но и изменения в саму процедуру получения строительной лицензии. Сейчас все делается и вправду просто. Человек отправляет документы в Москву, где имеется штатное расписание, сведения о наличии техники и т. д. Однако в столице не могут проверить все это. Если в бумагах написано «есть», значит, даем добро. У нас были уже такие ситуации. «Пустышкам» выдавали лицензию, и они могли с легкостью обманывать народ.

Но согласитесь, быть следователем не каждый может?

Конечно, нет. Но ведь я не говорю о расследованиях. Во многих случаях обманутыми дольщиками становятся просто беспечные люди. Они отдают свои деньги с легкостью. Они опираются на чувства, ощущения, но только не на факты.

Кстати, привлечь к ответственности мошенника — это одно. А как компенсировать ущерб обманутым?

Вот это тоже одна из проблем. Посмотрите на ситуацию с Мавроди и его «МММ». Да, его привлекли. Но сотни тысяч людей так и не получили обратно то, что вкладывали в эту пирамиду. Как правило, много имущества для наложения ареста не обнаруживается. И наши проверки родственников, счетов дают очень мало. То, что судебные приставы могут реализовать, чтобы возместить ущерб, находится крайне редко. Так что еще раз повторюсь — сам инвестор должен быть внимательнее.