Рынок аренды жилой недвижимости продолжает жить по своим законам. Без услуг риелтора сегодня снять квартиру в Красноярске практически невозможно, даже ресурсы бесплатных объявлений на 80% содержат информацию коммерческих фирм. Однако из более чем 500 агентств, предлагающих услуги расселения, почти половина - так называемые фирмы-однодневки. До цивилизованного рынка аренде далеко, уверены эксперты.
Перекосило
- Открыть риелторское агентство, специализирующееся на аренде, просто, вложений минимум, - рассуждает Михаил Романов, управляющий филиалом ООО «Агентство Реал недвижимость». - Именно поэтому на рынке сегодня такая огромная конкуренция. Но и удержаться на плаву тяжело, отсюда и огромное количество так называемых «фирм-однодневок».
По словам эксперта, агентств в Красноярске сегодня более 500, но фирм, которые имеют больше двух офисов, можно пересчитать по пальцам. Однако и те и другие сталкиваются с проблемой, которая четко обозначилась относительно недавно: на рынке существует явный перекос в сторону спроса.
- Не знаю, с чем это связано, возможно, люди держатся за свои квартиры, но на сегодняшний день предложений на рынке немного, - говорит Романов. - В среднем на одну квартиру - трое клиентов.
С этим согласна и Ирина Теплякова, директор агентства недвижимости «ОВМ».
- Сегодня спрос существенно превышает предложение, - поясняет она. - Если раньше на рынке была ярко выражена сезонность, например, в летний период, то сейчас спрос ажиотажный в любое время года.
Для Красноярска такая ситуация непривычна, уверена Теплякова. И она, что логично, серьезно отразилась на ценовой политике.
- Весенние цены по сравнению с осенними прошлого года существенно подскочили, - говорит Теплякова. - Правда, можно сделать скидку на существенно возросшие коммунальные платежи. Но коммуналка выросла в среднем на 15%, а аренда - от 20% и выше.
Другие риелторы называют более скромные цифры: в период с ноября 2010 года по май 2011 года цены на аренду квартир в Красноярске поднялись на 10-15 %, в зависимости от расположения жилплощади, состояния дома, наличия ремонта и т.д. К тому же арендная плата серьезно зависит от покупательского интереса к каждой конкретной квартире: если желающих арендовать больше двух, как правило, владелец поднимает цену и заселяет того, кто дал больше.
Центр больше не в фаворе
Сегодня средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в спальном районе Красноярска - 10 000 рублей, что сопоставимо с докризисным 2008 годом. Традиционно дороже оцениваются квартиры в районе Взлетки и в центре, дешевле - на окраинах. Однако, уверяют игроки рынка, полагать, что, например, жилье на правобережье дешевле только за счет того, что оно находится по ту сторону Енисея, ошибочно. В Красноярске большую роль играет наличие беспересадочного транспорта до места работы и близкое расположение магазина, школы, детского сада. При равных условиях в инфраструктуре жилье в новостройке на правом берегу сдается за такую же цену, как в Октябрьском районе.
Еще один интересный факт: жилье в центре уже не пользуется таким массовым спросом, как пять-десять лет назад. Старый жилой фонд и необоснованно завышенная цена аренды делают свое дело. Из года в год здесь меняют арендаторов одни и те же квартиры, новые предложения появляются, но крайне редко.
- В целом же, спрос стабильно высок на все районы города, - говорит Михаил Романов. - Люди продолжают ехать в Красноярск, жить в аренде. Я бы так расставил места между типами жилых помещений по их востребованности у клиентов: безусловный лидер - однокомнатные квартиры, на втором месте двухкомнатные, далее - гостинки, секции, «трешки», и в самом хвосте - жилье на подселение.
Романов уверяет, что постоянные клиенты - существенное подспорье для агентства, но другие эксперты с ним не согласны. Основной клиент - молодые люди в возрасте от 18 до 35 лет - меняют квартиру не чаще, чем раз в 2-3 года. И они редко возвращаются к тому же риелтору, который обслужил их в прошлый раз. Постоянные клиенты, конечно, есть, но их доля невелика.
До цивилизации далеко
- Рынок аренды жилья в Красноярске сложился давно, - поясняет Максим Омельянчук, заместитель директора компании «КРОМ». - Уже в 1998 году он был более-менее сформировавшимся, сложились общепризнанные ставки: цена, по которой квартира уйдет легко и быстро, стоимость, при которой сдать ее будет практически нереально и т.д. Уже тогда появились люди, которые занимались арендой профессионально, то есть специально покупали квартиры, чтобы жить на доход от аренды.
Но, несмотря на «возраст» рынка, цивилизованным его называть нельзя.
- До качественных услуг здесь еще очень далеко, - уверяет Теплякова. - Аренда - благоприятная среда для мошенников, клиентов обманывают, а это накладывает отпечаток на репутацию профессии риелтора в целом.
- 90 % рекламы на этом рынке - «утки», - добавляет Омельянчук. - Очень недобросовестные методы привлечения клиентов.
И все же, пока клиентский спрос высок, рынок будет процветать.
Кира Сергеева, интернет-газета Newslab.ru
