На территории Красноярска насчитывается более 80 тыс. гаражных боксов. При этом право на строение и земельный участок оформлены только у 5% владельцев гаражей. Многие распоряжаются своими гаражами по несколько десятков лет, однако даже не подозревают, что по закону являются всего лишь пользователями недвижимости, но не владельцами.
В департаменте муниципального имущества и земельных отношений Красноярска говорят, что на сегодня в городе в собственность оформлены 90% садовых участков и более 40% жилых домов. С гаражами ситуация обстоит намного хуже, хотя в последнее время красноярцы стали активнее и в этом направлении: ежедневно в муниципальное бюджетное учреждение «Центр недвижимости» обращаются порядка 30 горожан с тем, чтобы оформить гараж надлежащим образом. Всего же с начала года центр принял около 2 тыс. человек с подобными заявлениями.
— Порядок оформления гаража, достаточно прост и понятен, однако проблемные и порой даже неразрешимые ситуации возникают довольно часто. В числе самых распространенных — невозможность зарегистрировать права на гараж и земельный участок в составе кооператива в виду того, что бокс был пристроен к гаражному массиву без разрешительных документов. Кто-то не может вступить в права наследования, так как право собственности на гаражный бокс не было зарегистрировано прежним владельцем. Основные сложности заключаются в том, что разрешения на строительство гаража, отводы земельных участков выдавались еще в советские времена, когда законодательство было иным. Сейчас люди сталкиваются с тем, что право на гараж, которым они пользуются уже не один десяток лет, нужно законодательно закрепить. Однако, насколько проблемы ни казались бы сложными, разрешить их удается практически всегда, — говорит начальник отдела землеустройства департамента муниципального имущества и земельных отношений Красноярска Евгений Ростовцев.
Гараж можно оформить по двум схемам
Порядок оформления гаража по упрощенной схеме (согласно ФЗ-93 — «дачная амнистия»)
Для того чтобы оформить право на гараж и земельный участок, необходим первоначальный документ: отвод земельного участка в индивидуальном порядке, выданный исполкомом.
Заявитель должен:
- обратиться в департамент с заявлением о подготовке заключения расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке;
- обратиться в Кадастровую палату с тем, чтобы участок был внесен в базу данных;
- получить кадастровый паспорт с характеристиками гаража и не уточненными границами земельного участка;
- обратиться в Регистрационную палату для регистрации гаража.
Порядок оформления гаража по стандартной схеме
Для того чтобы оформить право на гараж, необходим отвод земельного участка гаражному кооперативу.
1. Оформление строения:
- проведение технической инвентаризации строения* и получение технического и кадастрового паспорта;
- обращение с пакетом документов в районную администрацию по месту расположения объекта и получение акта рабочей комиссии;
- регистрация строения в регистрационной палате.
2. Оформление земельного участка:
- заказ землеустроительных и кадастровых работ*, получение кадастрового паспорта на участок;
- заявление в департамент о предоставлении земельного участка (аренда, собственность за плату);
- получение распорядительного акта, договора аренды либо договора купли-продажи участка (по желанию самого владельца гаража).
*Заказать техническую инвентаризацию и проведение землеустроительных работ можно в БТИ, МБУ «Центр недвижимости» или в частной организации, имеющей лицензию на проведение подобных работ.
Существуют случаи, когда гараж оформить в собственность нет практически никакой возможности
В том случае, если у владельца не сохранилось никаких первоначальных документов на гараж, то ситуация на сегодня практически неразрешима. Такое строение автоматически приравнивается к категории самовольного строительства со всеми вытекающими последствиями.
Если гражданин утерял первоначальные документы, он может попытаться отыскать их в городском архиве. Однако стоит учитывать, что если он изначально, еще в советское время не получил соответствующего разрешения, то такого документа и в природе не существует. В то время даже в гаражных кооперативах не всегда выдавался общий земельный отвод, и его нужно было получать индивидуально. Поэтому, скажем, если Иванов и Петров удосужились сходить в исполком и получить отвод, а их сосед Сидоров — нет, то сейчас он не сможет оформить свой гараж, — поясняет Евгений Ростовцев.
Льготники могут оформить гараж бесплатно
В департаменте также предупреждают, что часть этапов по оформлению гаража потребует расходов*:
- техинвентаризация — в среднем 10 тыс. рублей;
- пошлина за регистрацию — 1 тыс. рублей;
- проведение землеустроительных и кадастровых работ —
2,5-4,5 тыс. руб.
* Не относится к льготным категориям граждан. Для них все работы по оформлению прав на гараж производятся за счет бюджетных средств.
Список льготных категорий граждан:
- ветераны и инвалиды войны и труда;
- реабилитированные лица и лица, признанные пострадавшими от политических репрессий;
- родители и вдовы военнослужащих, погибших в период прохождения военной службы в мирное время;
- герои Советского Союза и Российской Федерации, герои Социалистического Труда и полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы, и «За службу Родине в Вооруженных Силах СССР»;
- нетрудоспособные граждане, получающие социальную пенсию;
- лица, имеющие трех и более детей, не достигших
18-летнего возраста, проживающие совместно; - лица, имеющие под опекой детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей;
- одинокие родители, воспитывающие несовершеннолетних детей;
- лица, пострадавшие в результате радиационных или техногенных катастроф;
- лица, получающие пенсию по случаю утери кормильца;
- одиноко проживающие пенсионеры и одиноко проживающие супруги из числа пенсионеров;
- лица со среднедушевым доходом семьи ниже прожиточного минимума, установленного на территории Красноярского края.
Консультации по оформлению прав собственности на гараж и землю можно получить по следующим адресам:
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска, ул. Карла Маркса, 75, тел.:
МБУ «Центр недвижимости» Красноярска. Центры приема граждан:
- ул. Карла Маркса, 49, тел.:
226-18-41, 226-18-43, - ул. Железнодорожников, 15, тел.:
273-02-30, 273-02-49, e-mail: nedv@dmi.admkrsk.ru, www.dmizo-admkrsk.ru
ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», ул. Аэровокзальная, 4В, тел.:
Подготовлено по материалам пресс-службы мэрии Красноярска
Алексей Хитров, интернет-газета Newslab.ru
