Приватизация жилья началась в стране 20 лет назад. В Красноярске за это время в собственность жильцов перешли 245 тысяч квартир. При этом пятая часть жилого фонда краевого центра до сих пор остается неприватизированной. Между тем, до окончания срока приватизации остается чуть более года.
Не надо тянуть резину
Сроки приватизации жилья продлевались трижды. В последний раз — в 2009 году, когда окончание приватизации отложили до 1 марта 2013 года. — Каждый раз, когда подходит срок окончания приватизации, у нас огромный наплыв людей. В очередях круглосуточно сидит по семьсот человек. В 2009 году в городе работало пять пунктов приема граждан, и все равно мы не справлялись. Люди сами тянут до последнего, а потом пишут жалобы президенту, губернатору, что жилищные органы плохо работают. Стоит же только отложить срок приватизации, у нас тишь да гладь. К окончанию — опять толпы людей, — сетует начальник отдела приватизации МБУ «Центр недвижимости» Анжелика Епихина.
В настоящее время в Красноярске 70 тысяч неприватизированных жилых помещений (комнат, квартир) — около 20% жилого фонда города. По словам Епихиной, эта статистика отражает ситуацию по стране в целом. Она также заметила, что фонд неприватизированного жилья постоянно пополняется за счет того, что жильцов из ветхого и аварийного жилья переселяют в новые дома по договорам социального найма.
Большая часть неприватизированного жилья — так называемые, проблемные квартиры, когда люди оказываются в спорных ситуациях и не могут оформить жилье в собственность.
— В числе наиболее распространенных ситуаций конфликты в семье, когда ее члены не могут договориться между собой о приватизации. Бывает также, что человек выбыл в другое место жительства, но сохранил за собой право пользования жильем. В этом случае, необходимо признание его утратившим это право, что бывает возможным только по суду. Много проблем, связанных с несовершеннолетними детьми. Родители зачастую не прописывают их, скрывают, чтобы иметь возможность продать квартиру. Приватизацию такого жилья впоследствии признают недействительной, — поясняет Епихина.
Несмотря на то, что нормативный срок приватизации составляет два месяца, а по желанию заявителя может быть и вовсе сокращен до одного дня, приватизация проблемных квартир может затянуться на гораздо более долгий срок. Специалисты жилищных органов в любом случае призывают граждан, до сих пор не приватизировавших свое жилье, озаботиться этим, как можно быстрее, а не тянуть до последнего.
— Прием граждан по вопросам приватизации жилья МБУ «Центр недвижимости» осуществляет по адресам Железнодорожников, 15 и Карла Маркса, 49. Мы сейчас уже отмечаем на них некоторое оживление, но стоит напомнить горожанам, что ресурсы центра рассчитаны на планомерное поступление заявителей. С каждым месяцем обращений граждан будет все больше. Не хотелось бы повторения 2009 года, когда люди круглосуточно дежурили у пунктов приема документов, — говорит Анжелика Епихина.
Жить в квартире сможешь, продать — нет
Все неприватизированное до 1 марта 2013 года жилье останется в собственности муниципалитета (в случае, если срок приватизации вновь не будет отложен). Жильцы смогут им пользоваться на условиях социального найма, и это право за ними сохраняется пожизненно. Однако никаких сделок с этим жильем, кроме обмена, они совершать не смогут. — Проще говоря, выгнать жильца из неприватизированной квартиры не имеет права никто, он может проживать там пожизненно так же, как его дети и другие родственники при наличии прописки. Однако, ни продать, ни подарить, ни передать по наследству такую квартиру жилец не сможет. Только лишь обменять. Зато и налог на общедолевую собственность — землю, придомовую территорию — жильцы муниципальных квартир не платят, — поясняет Епихина.
Наличие долга за квартиру не является основанием для отказа в ее приватизации. Однако, если районные жилищные органы подали на жильца в суд с требованием о выселении за неуплату, то на время разбирательства право на приватизацию может быть приостановлено.
— У нас пока что случаев выселения из муниципальных квартир не было. Однако законное право на это у районных администраций есть. Если, скажем, жилец не платит за квартиру, его по суду можно выселить. Но не выгнать на улицу, а переселить в менее комфортное жилье, которое должна предоставить ему администрация района, — уточняет Анжелика Епихина.
