Еще несколько лет назад большинство россиян считало, что купить виллу на испанском берегу или уютный коттедж в Болгарии могут себе позволить только олигархи. Ну, и еще звезды российского шоу-бизнеса, получающие незаслуженные гонорары. Это ж сколько денег нужно, чтобы купить самый настоящий дом, да еще и в Болгарии, да еще и на берегу моря? Только недавно массовое сознание стало меняться — оказалось, покупка недвижимости за рубежом довольно простая и относительно недорогая сделка.
А знаешь, все еще будет...
В Красноярске сделки по покупке-продаже недвижимости в других странах до сих пор носят единичный характер. Для многих это по-прежнему что-то далекое и непонятное. Несмотря на такое холодное сибирское отношение, за последние два-три года в городе в несколько раз возросло количество компаний, работающих на данном рынке. Как правило, все они сегментированы по странам. Одни занимаются исключительно Таиландом, другие — Испанией, третьи — Грецией, четвертые — Болгарией. Практически у каждой такой фирмы — свой партнер на местах, за границей.
Массовое сознание относительно покупки зарубежной недвижимости стало меняться, когда цены на жилье в России поскакали галопом. Вдруг кто-то неожиданно понял — стоимость однокомнатной квартиры в центре города равна цене апартаментов в Болгарии или большой студии на берегу Сиамского залива. Так какого черта? Аналогичная этой ситуация в автомобильных продажах. Зачем отваливать 12 тысяч долларов за пусть и новую, но «Приору», если можно за эти деньги купить нормального «японца». А чуть добавить — так и нового «европейца».
При этом хитрые продавцы недвижимости бьют своими предложениями как разрывными пулями — наповал. Они просто берут и сравнивают стоимость местного жилья в какой-нибудь серой панельке и зарубежного. Это, может, и выглядит сначала удивительно, но ни одного экономического аргумента в пользу нашего жилья нет. Вот, например, как издеваются авторы одного из красноярских порталов, специализирующихся на продажи жилья «там».
Итак, начнем с квартиры. Например,
Что же могут предложить теплые страны взамен?
Новый коттедж в Болгарии в 1 этаж в частном поселке закрытого типа в районе курорта Албена. Коттеджный поселок расположен среди зеленых холмов, с которых открывается изумительный панорамный вид на Черное море. Совсем рядом находится гольф-клуб, а проехав7 км, можно оказаться на песчаном пляже курорта Золотые пески. Для владельцев коттеджей действует специальная клубная программа: винный погребок, ежедневный трансфер до пляжа, прогулки на яхте, рыбалка, а также скидка в 50% на медицинское обслуживание.
Цена — €39 900 за 63 м2 и €78 000 за 120 м2.
При этом цены на недвижимость Болгарии значительно ниже, чем в других европейских государствах. Более того, в этой гостеприимной стране отсутствует квартирная плата, а годичный налог на недвижимость равен всего 0,15 % от стоимости жилья. А еще покупка дома или квартиры в Болгарии автоматически делает вас жителем Европы. С 2007 года Болгария — член Евросоюза.
Пожалуй, хватит и одного примера. И так тошно становится, как вспомнишь: отличная квартира на Взлетке — это уникальный шанс познакомиться с соседями, деля последнее парковочное место. Это возможность обходиться без телевизора, потому что «и так все слышно за стеной». Это прекрасный вид из окна на стройку или в окна соседнего дома...
Причины
Ладно, с сознанием разобрались. Но у вредин обычно бывает куча неудобных вопросов — типа, а зачем мне жилье в Болгарии или Испании? Туда ж не налетаешься! Логичный и разумный вопрос. И ответить на него сложно, если размышлять однобоко. А взглянуть шире — и все становится ясно.
Первая причина покупки — инвестиции. Приобретая недвижимость за рубежом, вы не только надежно вкладываете деньги, но и страхуете их от обесценивания. Что же до прибыли — пожалуйста, сдавайте ее в аренду. По данным специалистов рынка, доход в таком случае будет составлять от 4 до 8 процентов в год. Купили мини-отель — одни барыши, купили виллу — другие.
Вторая причина — всегда решенный вопрос с отдыхом. Наверняка, многие помнят эту суету — поиск «горящих» туров, честных туроператоров и прочее и прочее. В случае, когда на Черном море в добродушной Болгарии у вас уже есть домик — все вопросы решены. Тем более зачастую покупка недвижимости гарантирует упрощенное получение визы.
Третья причина — климат и экология. Это в России лето длится всего три месяца, да и то — если повезет. Средиземноморье, море Черное или тайские берега — история совсем другая. Это овощи, фрукты, солнце и чистый морской воздух круглый год. Причем, имея жилье заграницей, вы сами выбираете, когда вам устроить себе солнечные ванны и фруктовую диету.
Четвертая причина может и расстроит настоящих патриотов, но покупка жилья в другой стране — это все-таки первый шаг к эмиграции. Во многих странах имея в собственности недвижимость, гораздо проще получить тот же вид на жительство. Да, и не нужно забывать о пенсии, которая неизменно накроет с головой каждого из нас. Все-таки стареть лучше в комфортных условиях.
Кстати, компании, которые занимаются продажей недвижимости в других странах, в последнее время стремятся не только петь хвалебные речи, но и толково рассказывать и показывать то, что они предлагают. Так, например, на портале www.sweet-home-realty.ru собрана вся информация, которая может понадобиться потенциальному покупателю. На сайте рассказано и показано, как можно жить красиво и при этом экономно.
Александр Реков
На правах рекламы
