Лишнее жилье

Согласно обязательствам, которые Красноярский край взял на себя перед правительством страны, на его территории в период с 2012 по 2015 годы должно быть введено в эксплуатацию около 5,5 млн квадратных метров жилья. Основная нагрузка ложится на столицу края, где планируется построить более 3,5 млн квадратов. Строители уже сейчас заявляют: уложиться в сроки и в полном объеме у них вряд ли получится.

Планы строительства под сомнением

В текущем году в Красноярске должно быть сдано 780 тыс. кв. м жилой недвижимости. В «Союзе строителей Красноярского края» («ССКК») утверждают, что эти обязательства местных застройщиков уже можно считать выполненными. Обеспокоенность вызывают последующие годы реализации строительных планов.

— В 2013 году мы должны ввести только в самом Красноярске более 800 тысяч квадратных метров жилья. Однако пока по плану наскребаем не более 700 тысяч. Это в лучшем случае. С 2014 годом ситуация вообще непонятна. Планы по строительству надо закладывать уже сейчас, но в связи с тем, что в предыдущие годы не проводилось ни одного аукциона на земельные участки под строительство, разрешений на застройку было выдано гораздо меньше обычного. Естественно, что цифра 925 тысяч квадратных метров — объем жилья, который мы должны ввести в 14-ом году — вызывает у нас тревогу и сомнение, — говорит исполнительный директор «Союза строителей Красноярского края» Андрей Тихонов.

Определенные надежды красноярские строители возлагают на другие муниципальные образования, ведь, в конечном счете, задача увеличить ввод жилья стоит по всему краю. — Возможно, с привлечением государственных программ строительства жилья для учителей, врачей и других льготных социальных групп темпы строительства возрастут в районах края. Может быть, там увеличится строительство индивидуального жилья. При таком ходе событий Красноярску не придется брать на себя обязательства перед правительством страны за весь край и вводить у себя все запланированные миллионы квадратов жилья, — поясняет Тихонов.

Получится ли восполнить недостающие квадраты за счет строительства индивидуального жилья, пока тоже неясно. Хотя, скорее всего, нет. С одной стороны, государство провозгласило это направление приоритетным — Минрегионразвития настаивает, что к 2020 году объем малоэтажного строительства в стране должен достигнуть 70% от общего объема ввода жилья. В крае, по словам замминистра строительства и архитектуры Красноярского края Игоря Иванова, объемы строительства малоэтажки сейчас составляют 22%, а к 2015 году должны возрасти до 35% от всего объема жилищного строительства. Однако эксперты сомневаются, что это удастся сделать. Для роста индивидуального малоэтажного строительства необходимо развитие инфраструктуры в районах края — дорог, электросетей, сетей водо- и теплоснабжения и т.д. На эти цели необходимы десятки миллиардов рублей, которые в кратчайшие сроки взять неоткуда.

Планируемый ввод жилья в Красноярске на 2012-2015 гг. (в тыс. кв. м)

Источник: «Союз строителей Красноярского края»

Планируемый ввод жилья в Красноярском крае на 2012-2015 гг. (в тыс. кв. м)

Источник: министерство строительства и архитектуры Красноярского края

В Красноярске могут появиться гетто-кварталы

Строители опасаются, что при массовом выбросе на городской рынок недвижимости миллионов квадратных метров жилья, он может обрушиться. Население города у нас не растет такими темпами, какими запланировано строительство недвижимости, говорят они. Неутихающий при этом спрос на жилье строители объясняют миграцией городского населения: люди переезжают из одних районов в другие, из старого жилья в новое.

Причина того, что население перетекает из района в район, кроется в самом принципе нынешней застройки Красноярска. И власти города и края, и строители говорят сейчас о перспективности застройки свободных территорий города для более качественного и комплексного их освоения. Так, сотни гектаров земли отданы под жилищное строительство на плодово-ягодной станции, в районе поселка Минино, в Солонцах и на других свободных пригородных территориях. Между тем, освоение застроенных районов города, там, где люди живут в старом и ветхо-аварийном жилье, ведется очень малыми темпами. В «Союзе строителей» такой подход к застройке Красноярска считают нецелесообразным.

— Какую картину мы наблюдаем сейчас? Население города прибавляется в час по чайной ложке, а мы в то же время продолжаем строить новые микрорайоны и осваивать свободные территории. Для кого? Туда переезжает население из других районов города и старого жилья. Это естественно — люди хотят жить в более комфортных условиях. Однако возникает вопрос: что будет происходить с теми районами, откуда люди выезжают? Мы рискуем получить там социально неблагополучные территории, так называемые, гетто-кварталы, — убежден Андрей Тихонов.

Чтобы такого не произошло, в городе необходимо развивать застроенные территории. Это ключевой фактор застройки Красноярска. Однако на это необходимы огромные средства. Например, сейчас в Красноярске официально подлежат сносу около 200 ветхих деревянных бараков, но бюджет города позволяет сносить от силы 10-15 таких строений в год. Учитывая, что всего в городе около 2 тыс. аварийно-ветхих зданий, их снос и новое освоение земельных участков растянется на десятилетия.

По словам исполнительного директора «ССКК», решение проблемы могут взять на себя сами застройщики. Однако сейчас им это невыгодно — сносить ветхое здание, расселять жильцов и строить новый дом выходит очень дорого: себестоимость квадратного метра обходится выше его продажной цены.

— В настоящее время мы прорабатываем новый механизм развития застроенных районов, при котором ветхое жилье будет сноситься за счет застройщика, но это будет ему выгодно. Если схема заработает, мы решим проблему образования в городе неблагополучных территорий, — уверен Тихонов.