Со следующего года формула расчета ставки аренды муниципальной недвижимости в Красноярске изменится. Квадратный метр подорожает за три года в два с половиной раза. Правда, в мэрии обещают снизить стоимость квадрата для социально ориентированного бизнеса в разы. Впрочем, таких предприятий в городе не так уж и много.
Сегодня аренда квадратного метра муниципального имущества в краевом центре стоит в среднем 97-130 рублей, в то время как метр коммерческой может уходить и за полторы тысячи рублей. По словам заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска Андрея Григоришина, с будущего года расчет ставки будет в большей степени привязан к рыночной конъюнктуре. Это означает, что стоимость квадратного метра с января вырастет в полтора раза и составит 144 рубля, в 2014 году — 192 рубля, в 2015 году — 271 рубль. То есть в общей сложности в два с половиной раза.
Правда, по расчетам департамента, для обеспечения экономической целесообразности средняя величина аренды должна составлять 2,3 тысячи рублей. При этом Григоришин уточнил, что при окончательных расчетах на каждый год будет учитываться конкретная экономическая ситуация. Так если рыночные арендные ставки по городу упадут, город также рассмотрит вопрос о снижении. Пока же в мэрии ожидают, что аренда принесет в бюджет города в следующем году более 130 млн рублей, а к 2015 году — уже более 200 млн рублей.
Детсадам и политикам скидки
Конкретная стоимость аренды в каждом здании будет высчитываться отдельно и зависит от шести коэффициентов. Основной — расположение недвижимости (так называемый коэффициент территориальности). В центре — дороже, на окраинах дешевле. Среди критериев также — вид объекта, степень его износа, техническое обустройство и социальная значимость.
Самый низкий коэффициент — 0,042 предусмотрен для малых и средних предприятий, которые занимаются социально ориентированным бизнесом, некоммерческим организациям и политическим партиям.
Для таких арендаторов ставка даже снизится. По словам начальника отдела аренды департамента муниципального имущества и земельных отношений Натальи Богомоловой, ожидается снижение в четыре-пять раз.
Впрочем, воспользоваться данным преимуществом смогут лишь единицы. В самом департаменте признают — из более чем тысячи арендаторов муниципального имущества не более десяти занято социальным предпринимательством. В мэрии предполагают, что по самому низкому коэффициенту можно пока рассчитать всего два заведения — одно некоммерческое образовательное учреждение и одно общественное движение.
Невыгодные льготы
На самом деле предприниматели, мягко говоря, не всегда сами стремятся к низким ставкам аренды. Ведь для того чтобы получить заветные 0,042, частному детскому садику необходимо предоставить лицензию или выписку из Единого государственного реестра организаций, где зафиксирован код ОКВЭД. В мэрии признают — это весьма сложная процедура. Кроме того, найти помещение для частного детсада, соответствующее всем условиям по противопожарной, санитарной безопасности также весьма затруднительно. Частникам остается одно — арендовать помещения у коммерсантов или у мэрии, но по обычным расценкам. А это автоматически влияет и на стоимость услуг в частном дошкольном учреждении.
Управляющая детского развивающего центра «Ладушка» Оксана Селиванова считает, что понижающим коэффициентом в городе вообще никто не воспользуется, так как ставятся заранее невыполнимые условия.
В мэрии обо всех этих проблемах знают и продолжают изыскивать помещения, где можно было бы разместить частные детские садики. Насколько эффективной окажется такая политика, покажет время. Пока частнику проще, хотя и дороже найти помещение на рынке коммерческой аренды.
Марк Захаров, интернет-газета Newslab.ru
