Сегодня красноярские риелторы и строители рассказали о новой классификации жилья, которую разработало федеральное министерство регионального развития совместно с учеными. Теперь все новостройки можно будет делить на эконом-сектор, бизнес-сектор и элитный. У каждого типа жилья прописаны свои особенности и характеристики. Риелторы заявили, что это поможет сформировать «честную» цену на квартиры. Правда, вряд ли она будет ниже существующих расценок.
Каким образом делить жилье на экономичное и элитное — до сих пор никаких ориентиров не было, призналась в начале беседы президент красноярского союза риэлторов Валерия Шапран. Точных характеристик не могли дать ни строители, ни риелторы, ни оценщики, ни владельцы жилья.
— Все это создавало некоторую неясность, каждый формулировал класс жилья так, как он хотел и считал нужным, — заявила она. Но в течение прошлого года методика оценки была разработана. В итоге все новое жилье разделено на два основных сектора: массовое и жилье повышенной комфортности. Первое делится еще на две категории: эконом-класс и комфорт-класс. Второе также: бизнес-класс и элитный класс. В нормативах все прописано. Так, в элитном жилье высота потолков, например, должна быть не меньше трех метров, а количество машиномест во дворе или подземном паркинге — не менее полутора на одну квартиру. Также элитное жилье должно соседствовать с развитой коммерческой и социальной инфраструктурой, памятниками архитектуры. В квартирах такого типа жилья должен быть хороший вид из окон. Немаловажна и экологическая составляющая. Как только какой-то признак не соответствует норме, жилье сразу переходит в более низкую категорию.
Как признался сегодня исполнительный директор Союза строителей Андрей Тихонов, на данный момент элитного жилья в Красноярске практически нет. Да, есть дорогие квартиры в центре города. Да, там есть подземные паркинги и памятники архитектуры рядом. Но вот с экологией беда. Приводя в пример «Южный берег», Тихонов отметил — есть все предпосылки считать новостройки элитными. Но вот школа, которая находится через дорогу — проспект им. газеты «Красноярский рабочий» — сводит высокий статус на нет.
Любопытно также, что такая классификация абсолютно не обязательна к применению. «Официального статуса у методики нет, нет законного статуса. Это лишь рекомендации», — отметил Тихонов, или, скорее, ориентир для самих строителей и риелторов. Как отметила Шапран, продавцы квартир часто завышают цену, называя свое жилье элитным. Но если пропустить такое жилье через сито новой классификации, высокий статус не подтвердится.
— Опираясь на данную классификацию, будет формироваться ценообразование, — заговорила о стоимости жилья Шапран. Однако сделала небольшую ремарку — характеристика квартир станет лишь дополнительным ориентиром, а не главным при определении цены. — Спрогнозировать — упадет цена или поднимется с появлением методики, нельзя, потому что цену определяет не методика, а рынок. Это лишь поможет людям, строителям и риелторам определиться, к какой категории относится их объект.
Опасений, что после появления методики все строители переключатся на возведение жилья эконом-класса, которое легче продать, у сегодняшних спикеров нет. По словам Тихонова, после кризиса в Красноярске строительные компании определились, в каком сегменте каждая работает, и вряд ли сейчас они будут менять приоритеты.
— Эконом-класс — это маленькие по площади квартиры, простая отделка, — прокомментировал он.
— Это в основном панельные дома, которые автоматически попадают в эконом-класс и за редким исключением в бизнес-класс, — добавила Шапран.
В ближайшее время строители и риелторы соберутся все вместе, чтобы обсудить — как новую методику использовать в работе. Кроме того, Шапран пообещала, что новостройки Красноярска будут обязательно распределены по классам, но оговорилась, что должно пройти пять лет до сдачи первого жилья, построенного по разработанной методике.
Фото Александра Паниотова
