Рынок жилья в Красноярске пребывает в нерешительном состоянии. Цены логично не опускаются, нелогично не растут, но и на определенном уровне держатся как-то неуверенно, в любой момент готовые рвануть вверх. Одни эксперты предрекают подорожание осенью, другие не видят оснований для резких колебаний. Параллельно демпинг решило устроить государство. Однако пока федеральный благотворительный проект нельзя назвать конкретным и понятным.
Узнать, вошел ли Красноярский край в список счастливчиков, пока не удалось. Недавно назначенный министр строительства Николай Глушков еще не обзавелся новой пресс-службой, а старой уже нет. Меж тем федеральное министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства недавно объявило: соглашения по программе «Жилье для российской семьи» уже подписали 47 субъектов страны.
Суть программы в софинансировании строительства за счет бюджета и, как следствие, снижение стоимости квадратного метра. Он обойдется покупателям не дороже 30 тысяч рублей. Однако ж и сами покупатели будут — не все подряд. Сообщается, что купить недорогие квартиры смогут граждане, которым недоступно жилье по рыночным ценам. Это ветераны, многодетные семьи, бюджетники и так далее. Список льготников будут формировать региональные власти. Хотя по большому счету купить квартиру по рыночным ценам сейчас не могут процентов 90 граждан страны.
Как повлияет на рынок появление дешевого жилья, еще предстоит узнать. А пока красноярский рынок стабилен и для экспертов не особо интересен. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках — 55,5 тысяч рублей, на вторичном рынке — чуть более 50 тысяч.
По словам директора красноярского агентства недвижимости «Кром» Максима Омельянчука, сейчас риелторы следят за развитием событий и дают лишь краткосрочные прогнозы. Согласно им, резких колебаний стоимости квадратного метра быть не должно.
— Даже если бы я точно знал, что произойдет, то не сказал бы, — шутит Омельянчук, обычно совершенно конкретно комментирующий ситуацию на рынке.
Представитель строительного «Монолита» и депутат Горсовета Разим Абасов считает, что сейчас стоимость квадратного метра и так высокая, поэтому говорить о том, что цена будет расти еще больше — некорректно.
— Есть два фактора, которые влияют на колебания цены. Первый — это сезонный. Сейчас лето, продажи невысокие. Поэтому и цены стоят на одном уровне. Второй фактор — это ожидания. Они связаны с пока неопределенной политической ситуацией в стране, с санкциями и прочим. Рынок пока не знает, как на это реагировать, поэтому опять же ничего не происходит. Думаю, что касается реакции на политический фактор — она будет осенью. Но опять же, какой она будет — сложно сказать. Продажи могут подскочить, а следом и цена. А могут, наоборот, упасть.
Высказался Абасов и о госпрограмме. По его словам, если обе стороны — государство и застройщик — будут исполнять обязательства, то будет реально строить и продавать жилье если не по 30 тысяч рублей за квадрат, то уж по 35 точно. Правда, он сделал оговорку — цифры в 30 тысяч установили еще в 2009 году.
Как-то не очень верится после этого, что за пять лет бюджетное жилье, если оно и появится, останется столь же дешевым.
— Сейчас мы строим муниципальное жилье, заказчиком которого выступает государство, по 36 тысяч за квадратный метр. Если заказчик-государство некоторые затраты строителей компенсирует, то 35 тысяч рублей — реальная цифра, — добавил Абасов.
Заместитель директора ЗАО «Культбытстрой» Антон Глушков подтверждает слова Абасова, что спрос летом не очень большой, но стабильный.
— Инвестирование в недвижимость отражает общую экономическую ситуацию в стране. А средняя цена — это обычный рыночный инструмент. Последние четыре месяца она в Красноярске практически не меняется. Но здесь есть два фактора, которые до конца года могут сыграть на повышение, — заинтриговал Глушков.
По его словам, первый фактор — это введение обязательного страхования ответственности застройщиков перед дольщиками. Закон принят 1 января этого года. Понятно, что траты строителей на страховку «зашьются» в стоимость жилья. Однако, по мнению Глушкова, пока у компаний есть достаточно свободных метров, чтобы продавать их по старым ценам. Как только «квадрат» немного подрастет в цене, а квартиры-заначки кончатся, в цену сразу утолкают затраты на страховку — а это минимум три процента.
Кроме того, говорит эксперт, сейчас инвесторы в ожидании инфляционных прогнозов. Пока цифры инфляции небольшие, но как только объявят, что инфляция повысится на несколько процентов, это автоматически скажется на цене. Эти два фактора, уверен Глушков, выйдут на сцену уже до нового года.
