Накануне краевое управление Росреестра опубликовало отчет по итогам сделок с недвижимостью за первые шесть месяцев 2014 года. Цифры — рекордные. В долевое в Красноярске и крае люди вложили в два раза больше, чем за этот же период годом ранее. Местные строители и продавцы квартир связывают это с несколькими причинами. С одной стороны, жители испугались нестабильной экономической ситуацией в стране из-за событий на Украине и решили хранить деньги не в валюте, а в квадратных метрах. С другой — на рынке было слишком много хороших предложений. Оба фактора совпали. Но, как оказалось, и тот и другой — уже в прошлом.
В Росреестре называют эти цифры рекордными. Вот что говорится в официальном заявлении: «За 6 месяцев 2014 года в Красноярском крае зарегистрировано 8 759 договоров участия в долевом строительстве (4 648 — в аналогичный период 2013 года), увеличение составило 88,5%. Зарегистрировано также 8 210 прав участников долевого строительства и прав застройщиков, что составляет около 160% к уровню 1 полугодия 2013 года».
Хотелось бы эти рекорды объяснить падением цен на жилье и резким ростом заработных плат в регионе. Но ни того, ни другого никогда не было, нет и скорее всего, никогда не будет. Так в чем же причины небывалого покупательского спроса жителей края?
Застройщики
По мнению председателя Совета директоров строительной компании «Союз» и депутата Горсовета Юрия Турова, с одной стороны, такой динамике надо радоваться. Но со стороны другой она может стать показателем надвигающегося кризиса.
— Это хорошо, что количество сделок растет такими темпами. Причина — люди решили вкладывать деньги в недвижимость, учитывая недавние колебания курса доллара и евро. Однако, возможно, жители края просто чувствуют, что надвигается экономический кризис и стараются не потерять свои накопления.
А вот депутат Госдумы Геннадий Носовко, который долгое время возглавлял красноярскую строительную компанию «Монтаж-Строй», считает, что всему виной общая политическая и экономическая ситуация.
— События на Украине, прогнозы относительно нового экономического кризиса, нестабильность курсов валют, недоверие ценным бумагам в связи с санкциями США — все это сказывается на настроении людей. В такой ситуации самый надежный вклад — это покупка недвижимости. То, что сделки растут не на вторичном рынке, а на рынке долевого строительства, как раз и доказывает, что люди пытаются сохранить сбережения. Кроме того, вкладывая в долевое, покупатель убивает двух зайцев — не только сохраняет деньги, но и преумножает, ведь с каждым построенным этажом, с введением в эксплуатацию дома цена квадратного метра только растет.
Продавцы
Директор красноярского агентства недвижимости «Компас» Валерий Коняхин считает, что причины роста числа сделок совершенно другие.
— Ничего необычного на рынке недвижимости, что бы спровоцировало такой всплеск сделок, не произошло. Скорее, это связано с тем, что предложений стало больше, а желания людей сместились в сторону новостроек. Что касается прогнозов, то такой спрос продержится как минимум до сентября.
Всему виной ослабление политики банков в прошлом полугодии, считает руководитель красноярского филиала Федеральной риэлторской компании «Этажи» Виктор Мишуров.
— С нового года ипотека стала более доступна. Во-первых, многие банки — по большей части государственные — снизили процентные ставки. Во-вторых, требования к заемщикам упростились. Это позволяла общая экономическая и политическая ситуация в стране. Со стороны США не было санкций, активно исполнялись указы президента по повышению зарплат... Есть причина и в самом рынке недвижимости — в первые полгода оказалось довольно много разнообразных предложений по новостройкам и застройщики предлагали выгодные варианты. Я связываю такой сильный рост с этими тремя причинами. Но все это уже закончилось. Сейчас банки резко ужесточают требования к клиентам, одобряемость ипотечных кредитов стала заметно меньше. Соответственно, ипотека стала менее доступна, а вслед за этим продажи на рынке недвижимости сокращаются.
Глава Краевого фонда жилищного строительства Сергей Бердоусов также считает, что высоких темпов продаж в ближайшем будущем не будет.
— Очень много компаний, которые занимаются ипотечным кредитованием, в последнее время зашли на этот рынок. Они охотно кредитуют дольщиков, потому что это одни из лучших заемщиков. Ведь квартира остается в залоге. Это первая причина всплеска. Плюс события марта-апреля, когда колебался курс валют, спровоцировали покупку жилья гражданами в качестве сбережения средств. Сейчас ситуация стабилизировалась в этом отношении, поэтому, считаю, что дальнейшего роста показателей по продажам долевого не будет, — заявил Бердоусов.
Самое занятное во всей этой ситуации — зависимость даже не жителей Красноярского края, а страны от далеких геополитических факторов. Для рабочего на заводе, который решил взять квартиру в ипотеку, самое важное — стабильная зарплата, чтобы спокойно вносить ежемесячные платежи. Но оказывается, еще важнее для него — события на Украине и желание американских властей посоревноваться с властями российскими в плане мирового господства. И будь ты хоть трижды стабильным заемщиком, получается — попал в маленькую волну, когда все хорошо — купил квартиру по более-менее выгодным условиям, не попал — живи всей семьей в съемной двушке и жди очередной экономической оттепели.
Михаил Губич, интернет-газета Newslab.ru
