Удивительно, но средняя ставка на ипотеку в этом году в Красноярском крае составила чуть выше 11 % годовых. Цифры немного подозрительные, но зато официально заявленные местным экспертами. Представители банков за круглым столом пообщались на ипотечную тему и обнадежили сибиряков — дороже покупка квартиры в кредит не станет. По крайней мере, в ближайшее время.
Статистика
Ипотечную региональную статистику представил Роман Никольский, заместитель начальника Банка России по Красноярскому краю. За 9 месяцев жителям края выдано ипотечных кредитов на 33,5 млрд руб. По сравнению с предыдущим годом рост составил 41 %. Свои цифры озвучили и местные отделения больших банков.
— У нас ситуация в 2014 году оправдала ожидания — рост 40 %. Этот рост мы показали уже за 9 месяцев. В первом полугодии темпы роста были больше, — заявил Роман Денисов, территориальный менеджер управления по работе с партнерами Восточно-Сибирского банка Сбербанка России.
Заместитель директора красноярского офиса Банка Москвы Александр Непомнящий отметил, что ипотеку его банк начал активно развивать лишь с начала 2014 года.
— Мы движемся выше рынка и показываем двукратный рост. Безусловно, общий объем рынка растет, — рассказал он.
Никольский далее рассказал о средней процентной ставке. В прошлом году она составляла 12,8 %. Девять месяцев 2014 года ситуацию изменили неожиданно — официальная ставка упала и составила 11,2 % годовых.
— Несмотря на то, что базовые ставки летом подросли на полпроцента, благодаря диверсификации предложений рост оказался незначительным. Базовая ставка подросла, но расширился перечень предложений и акций, которые ставку снижают, — пояснил Непомнящий общую политику банков.
Прогнозы
Эксперты решили прояснить официальную статистику. Во-первых, увеличилось количество отказов. Во-вторых, ипотеку нынче берут люди с хорошим уровнем дохода, хорошей кредитной историей и всё чаще — с хорошим первоначальным взносом (например, при обмене имеющегося жилья на лучшее). Именно поэтому в банках растут именно суммы выдаваемых кредитов.
— Для таких клиентов ситуация не критична. Для, скажем так, «серых» заемщиков резко снизились шансы на получение кредитов, — объяснили эксперты. Никольский также поспешил оговориться — он озвучивал ставки по заключенным сделкам. Заявленные банками в рекламе проценты Банк России не отслеживает.
— А брать ли сейчас ипотеку? Я бы сказал, что да, — выступил представитель Сбербанка Денисов.
— Средняя сумма ипотечного кредита по нашему банку выросла и сейчас составляет 1,9 млн руб., — говорит Непомнящий. — Стоит ли сейчас брать ипотеку? В среднесрочной перспективе предложение, которое есть сейчас, является лучшим.
Агитация банкиров понятна. Учитывая большие объемы строительства в Красноярске, всем хочется увеличить ипотечный кредитный портфель. Тем более что ситуация с ипотечными просрочками в регионе никак не меняется и остается для банков радужной — всего 1 %. Кстати, один из драйверов роста ипотечного кредитования в будущем — гашение материнских капиталов. Их в регионе не реализовано 70 тыс. штук. Соответственно, если перевести их в деньги, получится 30 млрд руб., подсчитали участники круглого стола.
— В России многие законы экономики работают иначе, чем во всем остальном мире. Ну, во-первых, тогда когда повышаются ставки по кредитам, снижается стоимость квадратного метра... Второй момент — снижение спроса приводит к снижению стоимости жилья. Так оно и должно было быть. Но в России кроме того, что человек в квартире проживает... Жилье здесь имеет другую функцию — сохранения и приумножения. И получается ситуация, когда снижение спроса приводит к тому, что собственники не цену уменьшают, а убирают с продажи жилье, чтобы дождаться лучшего времени для сделки, — анализирует особенности национальной жилищной экономической политики Максим Омельянчук, заместитель директора агентства недвижимости «Кром». Он же рассказал и о том, что люди не готовы посвящать время тому, чтобы вникнуть в ситуацию на рынке. Отсюда много необоснованных отказов от сделок, нелепых вопросов и даже скандалов.
В завершение все участники круглого стола высказались, что на дворе не 2008, а 2014 год. Ипотека стала другой, цивилизованной и понятной. А потому бояться ее не нужно.
Впрочем, ипотеку, может, и не боится никто. Но взять может не каждый.
