Недавно правобережный кинотеатр «Эпицентр» объявил о грядущей масштабной реконструкции, благодаря которой зал, расположившийся в здании построенного ещё при Советском Союзе кинотеатра «Юбилейный», превратится в полноценный культурно-развлекательный мультиплекс. Newslab.ru поговорил с директором «Эпицентра» Сергеем Липовым и узнал о сложностях работы с дистрибьюторами, арендодателями и зрителями.
Начнём с самого начала — откуда вообще появилась идея реконструкции?
Оттуда, что сегодня работать однозальным кинотеатром — практически утопия. Мы уже последних года два работаем, исключительно уповая на то, что выйдет закон, который позволит нам выкупить помещение и сделать в нём многозальный кинотеатр. Но сама идея появилась ещё раньше. У нас была масса проектов, с пристройкой и всем прочим, и мы даже выходили с ними к властям города, но разрешения ничего такого сделать не получили. Мы тогда дождались выкупа, чтобы иметь возможность все эти идеи реализовать.
То есть, ключевой момент для вас — смена формы собственности здания?
Именно так. Сейчас, став собственниками объекта, мы можем проводить, например, капитальный ремонт внутри, чего нам до этого не позволялось. Почему здание местами находилось в неудовлетворительном состоянии — потому что мы сами принять такое решение не могли, требовалась невероятная куча согласований, добиться которых — всех — было очень тяжело.
Вы говорите, что вы дожидались выхода закона — получается, раньше у вас не было подходящих инструментов для того, чтобы перейти из арендаторов здания в собственники?
Да, речь о законе 159, к которому полтора года назад были приняты поправки. До этого в нём действовало ограничение по площади на преимущественное право выкупа для арендаторов — тысяча квадратных метров. У нас площадь 2891 кв. метр, и мы, соответственно, могли претендовать только на выкуп на общих основаниях — что, в свою очередь, могло повлечь за собой и поднятие цены вопроса. Сейчас же в законе 159 чётко прописано — мы имеем права выкупа на льготных основаниях, а это значит, пятилетняя рассрочка и фиксированная рыночная цена, которую нам, кстати, всё равно пришлось оспаривать в суде.
Была ли когда-нибудь вероятность, что в этом здании в конечном итоге будет что-нибудь другое, совсем не кинотеатр?
Да, конечно — такие возможности рассматриваются всегда, даже и сейчас, я думаю, тоже. Пока, к сожалению, ни один бизнес на сто процентов не гарантирует того, что, открыв его, ты дальше будешь спокойно работать. В последние полтора года в кинобизнесе в целом происходят довольно серьёзные потрясения — заходят большие сети, у которых работа обычно строится немножко по-другому, чем у нас: большие торговые комплексы, большое количество залов, 12, 15, в Москве вот сейчас открылся кинотеатр с 28-ю, что ли, залами. Поэтому, собственно, как я уже говорил, идею с реконструкцией мы обсуждали довольно давно. Но так складывалось, что на законных основаниях этого сделать было невозможно. Ситуация была такова — нам предлагали «Да, давайте, стройте, мы выделим землю, всё организуем», но, построив всё на свои деньги, мы, грубо говоря, должны были передать здание муниципалитету. Естественно, ни один нормальный инвестор не будет вкладываться в такое — даже уповая на то, что ты останешься арендатором, а аренда у нас и так была до 2053-го года оформлена, в общем-то.
Так что мы дождались момента, когда смогли подписать договор купли-продажи своего здания — он сейчас как раз находится на рассмотрении в Росреестре, и 21 ноября официально должны получить свидетельство собственников. Проект реконструкции мы, в принципе, уже реализуем потихонечку — расширяем фойе первого этажа, делаем там новый кинобар, гардероб вынесли на цокольный этаж. На втором этаже у нас за счёт капитального ремонта появится два новых кинозала — пока маленьких, по 54 места каждый.
Всего в конечном итоге по проекту залов будет 4?
По проекту планируется как минимум 5. Если нас, конечно, жизнь не заставит ещё и большой зал делить на какое-то количество залов. К сожалению, содержание большого зала обходится раз в 5-6 больше, чем содержание небольшого зала мест на 150. К примеру, если в большом зале лампа у нас работает где-то месяц, то в малом по выработке её вполне хватило бы месяцев на шесть — и сама лампа будет стоить раз в 5-6 меньше чем та, которая нужна для большого зала. С другой стороны, мысль о таком разделении витала давно, и мы вполне могли это сделать, пока были ещё арендаторами, но тут я принципиально бьюсь до последнего — большой зал должен остаться. Всё-таки мы работаем в здании, которое было построено именно для нужд кинотеатра, и построено правильно. То, что строят сейчас, заточено, скорее, под модель аттракциона — много маленьких залов, всё раскидано, но там невозможно сделать по-настоящему хороший звук. Здесь же акустика самого здания нам способствует — мы, вложившись в своё время в правильное оборудование, до сих пор имеем, по сути лучший звук в Красноярске.
Значит, в конечном итоге в новом "Эпицентре" будет два маленьких зала на втором этаже, и ещё два за счёт пристроек?
Да, ещё два за счёт пристроек.
И вся реконструкция будет проходить без закрытия кинотеатра?
Да, за что мы уже извиняемся и будем ещё бесконечно извиняться перед нашими гостями. Хотя, конечно, стараемся минимизировать неудобства — перенос гардероба, к примеру, мы специально спланировали на август-сентябрь, когда раздеваться ещё не надо, да и общий поток людей в эти месяцы заметно ниже. Также и со вторым этажом — сейчас расширили фойе, откроем новый кинобар, всё будет по-прежнему доступно, и касса, и бар, и возможность посидеть подождать начала сеанса. Потом можно будет подняться прямо в зал, а стенка здесь уже будет возводиться в стороне, не мешая никому.
А то, что будет возводиться на улице — оно вообще планируется в три этапа, два из которых будут происходить справа и слева от здания кинотеатра, никак не мешая зрителям. Только на третьем этапе нам придётся перекрывать главный вход и выдвигать фасад, расширим за счёт этого зону ожидания, ну, и наверху будет какое-то помещение — пока ведём переговоры с несколькими ресторанными сетями о том, кто может к нам туда зайти. Мы открыты для диалога с желающими участвовать в дальнейшей судьбе кинотеатра.
После того, как откроем новый фасад, с правой стороны планируем пристройку: либо это будет фитнес-зал, либо игровая зона. Планируем сделать не просто кинотеатр, а большой культурно-развлекательный комплекс. Мы пока единственный — ну, не единственный, но один из немногих очагов культуры на правом берегу. А правый берег Красноярска сейчас развивается и строится, и таких мест ему катастрофически не хватает.
И на когда предварительно рассчитано окончательное воплощение всех-всех-всех имеющихся планов?
В идеале закончим модернизацию полностью к концу нашего выкупа, то есть, к 2019 году. Но это в идеале.
А вы в связи с расширением количества залов планируете и расширение количества форматов? Фестивальные показы, театральные, что-нибудь подобное?
Безусловно! Мы уже пытались что-то такое делать, но в однозальнике это почти невозможно. Сейчас очень сильно растёт давление дистрибьюторов на нас — крупные компании фактически ставят нам условия, договариваться с ними очень сложно, шаг вправо или влево — крупный штраф. Условия жёсткие — если вы берёте наш фильм, то ставите такое-то количество сеансов, а если не выполняете, то не получите потом следующий, ну и так далее. Выполнять такие условия с одним залом просто невозможно. Ну, и потом, кинотеатр — это всё-таки местечковая история. Да, когда у нас было два кинотеатра в городе, «Луч» и «Эпицентр», люди могли к нам ездить специально, но сейчас такой ситуации нет. И мы должны работать с той публикой, которая приходит к именно нам и хочет посмотреть у нас то, что ей интересно. Люди ведь хотят смотреть и ужасы, и арт-хаусное кино, и ещё чего-то, а мы сейчас всё это вместить, к сожалению, не можем. Не хочется из-за этого терять лояльность наших гостей.
фото Алины Ковригиной
