С 1 марта 2015 года вступили в силу масштабные изменения в Земельный кодекс РФ. Даже специалисты уже затрудняются сказать, какие это по счету поправки, и отмечают одно: несмотря на многолетние попытки усовершенствовать земельное законодательство, проще и понятнее для граждан оно не становится.
Начиная с 2001 года, когда был принят Земельный кодекс Российской Федерации, в него регулярно вносятся различные поправки и изменения, призванные упростить, сделать прозрачной и понятной процедуру обращения с земельными участками и объектами недвижимости. Важную роль в реализации принятых поправок в Земельный Кодекс РФ будут играть подзаконные и нормативно-правовые акты, разрабатываемые в настоящее время Правительством РФ и другими ответственными ведомствами. Значительная их часть в настоящее время принимается и утверждается, но на сегодняшний день еще находятся нестыковки и противоречия между различными нормативно-правовыми актами. В результате действия с землей и недвижимостью — будь то купля-продажа, аренда, передача в наследство — для российских граждан и организаций превращаются в «хождение по мукам». Нередко многолетнее.
А у вас в порядке документы на землю?
Впрочем, свалить свои беды на несовершенное законодательство проще всего. Между тем, часто сами владельцы небрежно относятся к документам на свое имущество. А это, предупреждают специалисты, очень опрометчиво в условиях постоянно изменяющегося законодательства, и грозит, как минимум, волокитой и дополнительными расходами в случае каких-либо операций с землей и строениями.
— Многие владельцы недвижимости часто сталкиваются с необходимостью переоформления и регистрации ранее возникших прав, т. е. переоформлением свидетельств на землю старого образца. Связанно это в том числе и с проводимыми земельными реформами и изменением действующего законодательства. К примеру, за гражданином закреплен земельный участок в период приватизации в 1990-е годы, кому-то государством по договору застройки в постоянное (бессрочное) пользование передан земельный надел для строительства жилого дома в 1950-е годы, у кого-то — представьте — сохранились документы о выделении земли от 1926 года! Все эти документы до сих пор имеют юридическую силу, но их нужно приводить в соответствие с действующим законодательством. Однако большинство людей узнает об этом только когда возникает необходимость передачи права собственности на землю — при продаже, передаче по наследству и так далее — рассказывает эксперт ООО «Кадастровый центр» Мария Болдина.
Пользуясь земельным участком годы, а то и десятилетия, люди вдруг сталкиваются с тем, что право на землю, которую они привыкли считать своей, необходимо вновь узаконивать.
В первую очередь каждый земельный участок должен стоять на государственном кадастровом учете, границы которого должны соответствовать материалам межевания. Пусть сегодня процедура перехода права земельных участков предоставленных для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, гаражей, упрощена, но процедура уточнения границ и площади участка, как правило, избавляет от многих проблем в будущем. К примеру, при проведении кадастровых работ выясняется, что фактические границы участка не соответствуют данным, прописанных в документе, вместо выделенных когда-то 10 соток земли человек пользуется 9 сотками, забор вынесен на два метра на территорию соседа и т. д. и т. п. В этих случаях необходимо уточнение либо расширение границ земельного участка, что нужно фиксировать, вносить изменения в существующие документы на землю или оформлять новые. Это в свою очередь требует бесконечных хождений по различным инстанциям, расходов на оформление бумаг, а то и судебных разбирательств с теми же соседями.
— Аналогичная ситуация и с объектами капитального строительства (здания, строения, сооружения). Часто бывают такая ситуация: человек купил когда-то дом, оформил договор купли-продажи. Или получил его в наследство, о чем тоже есть соответствующий документ. Потом выясняется, что дом не зарегистрирован ни в БТИ, ни в регистрационной палате, и по действующему законодательству является самовольной постройкой. Соответственно, никакие операции с ним производить невозможно. Я знаю случаи, когда люди в подобной ситуации по 3-5 лет не могут оформить свидетельство на право собственности строения, — говорит эксперт Мария Болдина.
Компаниям не легче
У юридических лиц проблем с оформлением земли и недвижимости еще больше. По словам Болдиной, одна из актуальных проблем связана с новыми правилами землепользования и застройки, вступившими в силу с 15 июля текущего года. Они предусматривают зонирование территории по назначению — многофункциональная, промышленная, общественно-деловая и другие. И чтобы оформить и выкупить участок, он должен целиком находиться в одной территориальной зоне. Но нередко участок располагается сразу в двух территориальных зонах, что делает невозможным его выкуп (приобретение в собственность, аренду) без внесения соответствующих изменений в градостроительную документацию и оформления необходимого пакета документов.
— Плюс к тому, после зонирования многие давно функционирующие объекты недвижимости вдруг оказались на территориях не соответствующего назначения. К примеру, развлекательные заведения оказались в промышленных зонах. Соответственно, их владельцам тоже теперь проблематично выкупить или арендовать землю, на которой они фактически уже много лет работают, — отмечает эксперт.
Еще одна актуальная сегодня проблема — высокая кадастровая стоимость земельных участков. По существующему законодательству, юридическое лицо имеет исключительное право приобретения в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости. Стоимость выкупа рассчитывается от кадастровой стоимости земли, которая может в несколько раз превышать рыночную.
Поэтому сегодня один из главных вопросов у юридических лиц — снижение кадастровой стоимости земли для приобретения ее в собственность в соответствии с экономически обоснованными рыночными условиями и снижения/уменьшения налога на имущество юридических лиц, — поясняет специалист «Кадастрового центра».
Не тяните до последнего
В принципе практически все проблемы, которые возникают как у юридических, так и физических лиц с оформлением земли и объектов недвижимости — решаемы. В одних случаях для этого необходимо просто заново оформить документы, узаконив границы участка и получив кадастровый паспорт, в других — приходится решать вопрос через суд.
— Главная задача — внимательное отношение к своему имуществу. Это касается и компаний, и обычных граждан. Большинство пользуется своей землей и строениями, даже не задумываясь о том, что документы на них могут быть давно недействительными. За этим надо тщательно следить, чтобы избежать ненужных трат времени, денег и нервов, когда возникнет необходимость свое имущество, например, передать по наследству детям.
Выгоднее поручить профессионалам
Те, кто сталкивался с оформлением земли и недвижимости, знают, насколько это хлопотно. Разобраться в земельном законодательстве, да и просто вовремя собрать необходимые документы неспециалисту довольно сложно. Поэтому чтобы избежать ошибок и, как следствие, потери времени и денег, разумнее будет сразу обратиться к тем, кто компетентен — оплата их услуг выйдет значительно дешевле, чем расходы, которые вы понесете, пытаясь решить вопрос самостоятельно.
— Я бы рекомендовала сначала просто обратиться за консультацией к специалистам, чтобы удостовериться в актуальности ваших бумаг на землю. К примеру, в «Кадастровом центре» она бесплатна, и для этого даже необязательно к нам приезжать — можно заполнить онлайн-заявку на нашем сайте. Вы можете даже просто сфотографировать документы на телефон и прислать их нашим специалистам. Мы оперативно их изучим и скажем, все ли у вас в порядке с бумагами, — говорит Болдина.
Если же простой консультацией вопрос не решить, в «Кадастровом центре» окажут полный комплекс услуг — проанализируют ситуацию и спрогнозируют результат, помогут в сборе и оформлении документов, подскажут, как вести себя в государственных органах самоуправления и регистрации недвижимости. А можно и вовсе оформить доверенность на ведение дел и поручить специалистам центра решить вопрос за вас.
Сайт: кадастр-центр.рф
Если будет необходимость, сотрудники центра проведут на вашем участке геодезические работы, инженерно-геологические изыскания, подготовят нужные отчеты и документацию для государственной экспертизы. Еще в штате «Кадастрового центра» есть аккредитованный судебный эксперт по исследованию объектов землеустройства и земельных участков, в том числе с определением их границ на местности — в виду того, что сегодня очень много судебных тяжб по земельным вопросам, услуги такого специалиста крайне актуальны.
— Главное, что мы гарантируем тем, кто к нам обратился, — это оперативность и нацеленность на результат. Мы на всех этапах оформления документов сопровождаем нашего клиента, пока дело не будет доведено до конца, — отмечает директор ООО «Кадастровый центр» Антон Зайцев.
На правах рекламы
