Иван, как появилась идея построить альпийскую деревню?
Несколько поколений моей семьи были увлечены горнолыжным спортом, а оба деда и отец занимались этим профессионально. Мы знали, что первые зимние Олимпийские игры прошли в 1924 году во французском Шамони и мечтали когда-нибудь там побывать. И первая наша поездка за границу была именно туда. Мы были поражены не только красотой природы, но и особенным стилем домов этого городка. Так 17 лет назад появилась мечта — сделать что-то похожее в Красноярске.
До «Шамони» уже был опыт работы в строительстве? С чего начали бизнес?
Наряду с горными лыжами нашу семью объединяет строительная отрасль. Дед — проектировщик, отец — руководитель строительной компании, мама — риэлтор в сфере загородной недвижимости, я — архитектор.
У нас был опыт в строительстве многоэтажных домов, например, таких, как жилой комплекс «Кода» на Взлетке. Но после выполнения всех обязательств перед инвесторами, дольщиками, мы решили строить загородные дома. Это как-то душевнее.
Первым делом стали искать удачное для альпийской деревни место. Несколько раз попадались подходящие участки, но при согласовании с вышестоящими инстанциями, к этой земле тут же проявлялся особый интерес и нам советовали поискать что-нибудь другое. Было неплохое место в Ветлужанке, мы даже проложили дорогу и нашли людей, чтобы вместе построить небольшой поселок в едином архитектурном стиле.
Но как только землю оформили в собственность, половина «партнеров» продала ее, а новые собственники, проигнорировав договор, начали строить, кто во что горазд. Стало понятно, что такой подход к делу не позволит достичь задуманного.
Спустя некоторое время мы все-таки нашли недалеко от Красноярска шикарное место, окруженное хвойным лесом, с прекрасным видом на горы.
Но бизнес уже решили строить иначе. Сначала человек приобретает дом, потом — земельный участок. А благодаря строительству силами исключительно своих специалистов, можно было рассчитывать, что поселку удастся сохранить традиционный стиль альпийской деревни.
Сколько денег было вложено? Привлекали кредитные средства?
Мы инвестировали несколько десятков миллионов рублей, которые сами заработали. Моя принципиальная позиция: кредиты — это зло. В 1990-х, когда строилась «Кода» мы частично использовали кредиты, а потом выплачивали их несколько лет после завершения строительства. Получается, ты работаешь не на себя, а на банк.
Поэтому первоначальный капитал был исключительно собственный, а уже потом появились люди, которые влюбились в идею проживания в альпийской деревне и инвестировали средства в свои дома.
Кого привлекали для разработки проектов домов и строительства?
Дед, отец и я. Нашли собственников, нарисовали, спроектировали и стартанули. По сей день в «Шамони» работают свои инженеры и специалисты строительного контроля, а возведением домов занимаются подрядчики.
Какими были первоначальные вложения?
Инфраструктура поселка, дороги, коммуникации, строительство презентационного дома, рекламная кампания.
Какие этапы стали самыми важными за эти семь лет?
В мае 2009 года была первая свая первого коттеджа, а в октябре уже был готов презентационный дом со всеми коммуникациями и частичной отделкой. Новый год мы отмечали уже в этом доме. В 2010 году было построено семь домов и запущена горнолыжная трасса. Основная стройка развернулась в следующие три года — ежегодно мы строили по 20-30 домов.
Первые жители «Шамони» справили новоселье в 2012 году. Стоимость домов — от 7,5 млн рублей за таун-хаус до 30 млн за шале «Монблан», которое является флагманом альпийской деревни. Всего из 112 запроектированных домов в «Шамони» построено и продано 96.
Что представляет собой инфраструктура поселка?
В поселке есть все необходимые коммуникации, работает магазин, контрольно-пропускной пункт, дежурит пожарная охрана, готовы все дороги. Нам осталось построить два общественных центра. Один из них — в виде средневекового замка — будет выполнен по дипломной работе моей сестры, которая закончила архитектурный факультет.
В здании центра появится видовой ресторан со сценой, каминным залом и несколькими террасами, а также спорткомплекс, в который входят залы для занятий фитнесом, бассейн, сауна и выход на открытую террасу для любителей позагорать.
Как отразился кризис на вашем бизнесе?
Цена строительных материалов, которые мы покупаем за евро, выросла, и темп строительства снизился. Количество проданных домов тоже сократилось, но в финансовом выражении все осталось на докризисном уровне. Если раньше люди предпочитали приобретать небольшие таун-хаусы, то теперь если покупают, то просторные дома.
Чем займетесь после «Шамони»?
Сейчас ведутся переговоры по нескольким участкам, расположенным рядом с альпийской деревней. Но это будет совсем другой проект.
Фото: poselok-shamoni.ru
