Недвижимость дешевеет
Стоимость недвижимости продолжает снижаться: в начале года квадратный метр на вторичном рынке в среднем стоил 55 224 рублей, а в новостройке — 48 994 рублей. Сейчас цена находится на уровне 53 389 рублей/кв. м, в новостройке — 48 676 рублей/кв. м. То есть только за пять месяцев стоимость уменьшилась на 3 % (или 1 835 рублей) на рынке готового жилья и на 1 % (или 418 рублей) на рынке новостроек.
Руководитель отдела продаж компании «Этажи» в Красноярске Дарья Шледовец отмечает, что до конца года ситуация вряд ли изменится. Возможно небольшое повышение цен к третьему кварталу 2017 года, если банки снизят ставки до 9 % годовых.
Ипотека становится доступнее
Первая половина 2017 года стала удачной для тех, кто решил покупать недвижимость в ипотеку: российские банки сначала в марте, а затем в мае уменьшили ставки до исторического минимума. «Самые низкие ставки на вторичное жилье и новостройки находятся на уровне 10% годовых, такие условия делают ипотеку доступной для людей», — комментирует руководитель отдела ипотечного кредитования компании «Этажи» в Красноярске Яна Кураш.
Казалось бы, снижение цен на квартиры и рекордное уменьшение ставок должно привлечь покупателей, но всплеска на рынке недвижимости нет. Банки делают прогнозы о ближайшем уменьшении процентов и этим формируют отложенный спрос.
«Если вы думаете о жилье для себя или планируете долгосрочную инвестицию (например, сдавать в аренду и получать доход), то покупайте квартиру сейчас. Это будет надежное и стабильное вложение. Если ставки все-таки снизятся, то проведете рефинансирование, то есть перекредитуете ипотеку под более низкий процент», — советует заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Повышение спроса на новостройки
Первая половина 2017 года прошла под знаком вторичной недвижимости: все больше красноярцев покупали квартиры у собственников.
Достойные варианты по выгодной цене«Снижение спроса на новостройки мы связываем с отменой господдержки и, соответственно, уменьшением популяризации направления. Люди не понимают, что ипотечные ставки на новостройки сейчас ниже, чем на вторичное жилье, но мы видим, что ситуация меняется: за июнь сделок по новостройкам оформлено больше, чем в прошлом месяце. Кроме этого, мы ожидаем дальнейшее увеличение спроса, потому что до конца года на рынке Красноярска появится еще три крупных строительных проекта, до 40 новых жилых домов», — рассказывает Дарья Шледовец.
Основной вывод первого полугодия 2017 года — цены снижаются, ипотечные ставки падают, а новостройки начинают набирать популярность среди населения. Помните об этом, когда вплотную подойдете к решению квартирного вопроса.
Фотографии для материала предоставлены компанией «Этажи»
На правах рекламы
