Плавное снижение цен
Цены на недвижимость в нашем городе продолжают снижаться уже второй год подряд. Однако в 2017 году темп снижения стал более плавным. С января по ноябрь квадратный метр на вторичном рынке стал дешевле почти на 1 850 рублей*. Если сравнивать с прошлым годом, разница будет еще больше: ноябрь 2016 года «начался» с цены 56,5 тыс. рублей за «квадрат», а ноябрь 2017 года — с 54,2 тыс..
На рынке новостроек цены также снижаются, с начала нынешнего года квадратный метр подешевел почти на 600 рублей. И снова посмотрим, что было год назад: в ноябре 2016 «квадрат» новостройки стоил 49,8 тысяч рублей, а сейчас, в первый зимний месяц, мы входим с ценой 48,3 тысячи рублей за квадратный метр. Итого минус 1 500 за год.
Что будет с ценами дальше?
Ноябрь порадовал в первую очередь покупателей. Конец года на рынке недвижимости ожидается относительно спокойным. Если вы планируете купить квартиру до Нового года, можете вздохнуть свободно: резкого роста цен не будет.
После праздников спрос обычно падает, поэтому и ценник резко расти также не будет. Так что красноярцы еще могут воспользоваться рыночной ситуацией, сейчас на рынке недвижимости покупатель — король. На его стороне конкуренция: объём предложения высокий, поэтому собственники квартир и застройщики готовы делать хорошие скидки.
Кто и как покупал в 2017 году?
Средний возраст покупателя новостройки — 30-35 лет. «Вторичку» покупают люди постарше, от 30 до 40 лет. На вторичном рынке 46 % покупателей предпочти однокомнатные, и поменьше (31 %) — двухкомнатные. На рынке новостроек ситуация отличается: 54 % покупателей приобрели однокомнатные квартиры и только 33 % выбрали двухкомнатные.
Трехкомнатные квартиры в Красноярске большим спросом не пользуются: их доля на рынке «вторички» — 17 %, на рынке новостроек — 11 %.
Ипотека: что почём?
Красноярцы активно берут кредиты. Сейчас больше половины (67 %) клиентов «Этажей» покупают квартиры в ипотеку. В этом году ипотека стала еще дешевле и доступнее, чем в прошлом. С мая 2017 года рынок растет темпами, близкими к 40 %.
Что сделать, чтобы вам сказали «да»В 3 квартале 2017 объем выдачи ипотечных кредитов составил 40 % от общего объема выдачи за 9 месяцев 2017 года. Годом ранее вклад 3 квартала составлял лишь 35 %. Это объясняется тем, что именно в третьем квартале 2017 года банки наиболее активно снижали ставки по ипотечным кредитам.
В сентябре 2017 года ставки выдачи по ипотеке продолжили рекордное снижение. По кредитам на новостройки они опустились до 9,88 %, на вторичном рынке — до 10,14 %. Год назад они составляли 11,71 % на приобретение жилья в новостройках и 13,05 % — на приобретение жилья на вторичном рынке. В рыночном сегменте падение ставки с января 2016 года составило 3 пункта. Такого темпа снижения не наблюдалось за всю историю ипотечного кредитования с 2004 года.**
Снижение ставки ниже 10% — знаковое явление для ипотечного рынка. Оно вызвано переходом экономики в эпоху низких ставок. На текущий момент самая низкая ставка на вторичную недвижимость составляет — 9%***, а на новостройку — 9,25%****.
Самые дешевые и дорогие квартиры города
Самое недорогое жилье в Красноярске это по-прежнему комнаты в общежитиях, они стоят от 450 000 рублей. Самые дешевые студии от 22 кв.м. и выше с отдельным санузлом и выделенной зоной кухни стоят от 1 100 000 руб.
В целом недорогое жильё в Красноярске на левом берегу продается в районе Мясокомбината и в Солнечном, а также на правом берегу на Парашютной, 60 лет Октября, в Черемушках и районе КрасТЭЦ, Фестивальный.
Высокие цены на квартиры зафиксированы в основном в историческом центре города, а также в районе Академгородке и на Взлетке. Самое дорогое жилье в базе компании «Этажи» — элитная квартира индивидуальной планировки, в кирпичном доме, построенном по индивидуальному проекту, общей площадью 238 кв. м. Находится объект в центре города на ул. Вавилова и стоит 25 000 000 руб.
* По анализу базы данных федеральной риелторской компании «Этажи»
** По данным «АИЖК»
*** Финансовую услугу по кредитованию оказывает «Сбербанк» (ПАО): «Программа «Молодая семья», в т.ч. с одним родителем (акция в рамках продукта «Приобретение готового жилья») с процентной ставкой за пользование кредитом 9%. Ставка для зарплатных клиентов банка. В рамках данной программы в Сбербанке можно получить кредит на приобретение готового жилья на срок от 1 до 30 лет при первоначальном взносе не менее 20% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Процентная ставка Банка фиксированная. Минимальная сумма кредита — 300 000 рублей. Комиссия за выдачу кредита в Сбербанке — отсутствует. Досрочное погашение (полное/частичное) в Сбербанке осуществляется в платежные даты, установленные графиком платежей. Сокращается только платеж. Ген.лицензия на осуществление банковских операций от 11.08.2015. Регистрационный номер — 1481.
**** Финансовую услугу по кредитованию оказывает «ВТБ 24» (ПАО): «Программа «Больше метров — меньше ставка», с процентной ставкой за пользование кредитом 9,25%. В рамках данной программы в банке ВТБ 24 можно получить кредит на приобретение готового или строящегося жилья на срок от 1 до 30 лет при первоначальном взносе не менее 20% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Проектная площадь приобретаемого объекта от 65 кв.м. включительно. Процентная ставка Банка фиксированная. Минимальная сумма кредита — 600 000 рублей. Комиссия за выдачу кредита в банке ВТБ 24 — отсутствует. Досрочное погашение (полное/частичное) возможно на выбор с уменьшением срока или размера платежа. Ген.лицензия Банка России № 1623 от 29.10.2014.
Фотографии предоставлены компанией «Этажи»
На правах рекламы
