Как получить ипотеку?

Кадр из фильма «Гарри Поттер и философский камень»

Сразу «нет»?

Среди самых распространенных причин отказов — испорченная кредитная история или перебор с кредитами. Одинаково плохо повлияют на решение андеррайтеров (специалист банка, который оценивает кредитную заявку) как долги по кредитам, так и своевременно оплаченные взносы, если кредитов слишком много.

Отсутствие кредитной истории также может вызвать вопросы, но, скорее всего, дело решиться в пользу заемщика — ипотеку одобрят.

Абсолютно бессмысленно преувеличивать свою зарплату. Банк проверит данные по отчислениям в Пенсионном фонде или позвонит в бухгалтерию. Ещё одна грубая ошибка — неверно указанные контактные данные предприятия. Андеррайтер не дозвонился до вас или вашей работы — минус заемщику. Кстати, предприятие, на котором вы работаете, должно обладать хорошей репутацией.

Под сомнение платёжеспособность клиента может поставить его возраст. Особенно обидно молодым специалистам: ребята в 22-25 лет уже давно работают, завели семью, ждут ребенка и нуждаются в жилье, но из-за возраста они находятся в зоне риска, как и возрастные заёмщики.

Интересный момент: заемщик с идеальными параметрами может получить «нет» из-за того, что участвует в судебной тяжбе. «Но я же не преступник!» — говорит клиент. Увы, даже если вы свидетель, придется подождать завершения суда. А если у вас была судимость или есть задолженность, которую пытаются взыскать судебные приставы, лучше сразу обратиться к специалисту. В этом случае кредит обойдется дороже.

Как стать привлекательнее в глазах андеррайтера?

Материалы по теме

«Богатые тоже плачут»: плюсы и минусы жизни на «Южном берегу»

Высокая квартплата, ржавый ангар и закрытые дворы

Удобнее всего подать заявку через ипотечного брокера. Эти специалисты знают всё об условиях ипотечного кредитования не одного, а нескольких банков. Со специалистом вы совместно выбираете тактику подачи заявок — по очереди или всем сразу. Если приходит отказ, брокер узнает причину (своим партнерам банк предоставляет больше информации). Брокер анализирует ответ банка и дает клиенту рекомендации.

Если у вас есть просроченные кредиты — немедленно закрывайте их. Сразу после этого не стоит возвращаться к брокеру — пусть пройдёт минимум полгода.

Бывают отказы из-за технических ошибок. Они исправляются всего одним звонком специалиста в банк. Есть отказы из-за ошибок в кредитной истории или базе судебных приставов: таким клиентам тоже можно помочь.

В федеральной риэлторской компании «Этажи» вам помогут получить одобрение по ипотеке и подобрать квартиру по душе. Вас ждут по адресу ул. Дубровинского 1а, связаться со специалистами компании можно по тел. (391) 219-77-88.

Иллюстрации предоставлены компанией «Этажи»