Оценка рисков
Только на «Циане» (популярная интернет-база недвижимости) 40 предложений по продаже домов в поселке Сухая балка Емельяновского района. Так и хочется сказать — заверните два! Ценник при этом вполне адекватный. Вот, например, домик площадью 220 кв. м.; полностью укомплектован мебелью, бытовой, встроенной техникой. Стоит 2,7 млн. рублей. Привлекательно. Заезжай и живи!
Правда, возникает вопрос, в чем причина такой удивительной щедрости? Нет ли подвоха? Вот тут-то и выясняется — есть. Да еще какой! Историю о том, что часть жилых строений в поселке выстроена в охранных зонах нефтепровода в нарушение закона, в Красноярске знают многие. Однако дома там продолжают строить, а земельные участки активно продавать.
Как усыплять бдительность, плевать на решения судов и под шумок расширять городВ этой связи невольно возникают вопросы: кто несет ответственность за продолжение купли-продажи «опасных» строений? Почему органы местного самоуправления пассивно наблюдают и не препятствуют прямому обману покупателей? Почему остаются без внимания и правовой оценки действия риелторов и застройщиков, продающих недвижимость в запрещенных зонах, деятельность которых по факту является мошенничеством?
К сожалению, пока эти вопросы остаются без ответа. Поэтому готовясь отдать свои кровно заработанные финансы, рассмотрите покупку недвижимости со всех сторон, иначе дом за городом в тиши и уединении может оказаться разбитым корытом. Как известно, незнание закона не освобождает от ответственности.
Внимательный осмотр
Как же минимизировать риски при приобретении недвижимости? Первый и самый банальный совет — осмотритесь вокруг. Наличие ЛЭП, знаков и табличек о прохождении газопроводов и нефтепроводов, теплосетей, оптико-волоконных линий связи должны сразу вызвать закономерный вопрос: не попадает ли участок в охранную зону производственных объектов и можно ли вообще на нем что-то строить?
Запрос в госслужбы
Под Красноярском состоялся очередной митингКстати, ответ на этот вопрос уж точно не стоит искать у продавца жилой и нежилой недвижимости. Вряд ли вам скажут правду, поэтому верным шагом станет обращение в Росреестр. Информацию о том, не входит ли ваш участок в охранные зоны любых инфраструктурных предприятий можно узнать из выписки Единого государственного реестра недвижимости или посмотреть на публичной кадастровой карте в режиме онлайн.
Однако, если при запросах информация о наличии охранных зон, не подтвердилась, расслабляться не стоит. Для стопроцентной уверенности нужно сделать запрос в организацию, эксплуатирующую объект. Тут вы точно получите ответ на предмет наличия границ охранных зон на интересующем вас земельном участке.
Соблюдаем дистанцию
Также кроме охранных зон существуют еще и зоны минимально допустимых расстояний до газопроводов и нефтепроводов. Алгоритм проверки будущей недвижимости тот же. Помните, если вы нарушите эти расстояния хотя бы на метр, то ваш дом по законодательству РФ признают самовольной постройкой.
