>
>
>
«Это праздник с исковыми на руках!»: в красноярском Студгородке заселяется скандально известный ЖК «Грин-парк»

«Это праздник с исковыми на руках!»: в красноярском Студгородке заселяется скандально известный ЖК «Грин-парк»

08.09.2020
54

Купил квартиру? Подожди еще пару лет!

Скандалы вокруг новой высотки на 204 квартиры на ул. Ленинградская, 5б начались еще в 2016 году, когда ООО «Грин-Парк» обратилось в департамент градостроительства Красноярска за разрешением на строительство. После того, как мэрия отказалась выдать разрешение, ООО «Грин-Парк» обратилось в арбитражный суд — тот встал на сторону истца, выдав разрешение. Жители города восприняли строительство новой высотки критически — роща Студгородка им оказалась дороже, чем очередная многоэтажка.

В 2018 году «Грин-Парк» подал в суд на Службу по контролю в области градостроительной деятельности Красноярского края, опять же, из-за разрешения на строительство. ООО «Грин-парк» тот процесс выиграло. Надзорное ведомство с поражением не смирилось — в итоге стороны дошли до Верховного суда РФ, который встал на сторону застройщика.

Еще у «Грин-парка» была судебная тяжба с поставщиком железобетонных изделий — застройщик процесс проиграл, выплатив больше миллиона рублей. А потом суд с КГПУ им. Астафьева, по поводу части земельного участка рядом с жилым комплексом. Было заключено мировое соглашение, по которому застройщику пришлось освободить эту часть участка.

Пока шли суды, сроки сдачи дома постоянно переносились. Осенью 2019 года рассерженные дольщики обратились в Горсовет — дом на Ленинградской должны были сдать еще в апреле. На заседании комиссии Горсовета директор ООО «Грин-Парк» Игорь Франкель заявил, что из-за неопытности компания не рассчитала свои силы и поэтому затянула стройку. Дом обещали сдать до конца 2019 года. Но этого не случилось — стройка затянулась до следующего года. А весной 2020-го к «радости» дольщиков в нашу жизнь ворвался коронавирус, что еще сильнее затянуло сроки сдачи.

И лишь в конце лета первые жильцы наконец-то начали заселяться в «Грин-Парк». «Это праздник с исковыми на руках!» — иронизируют на форуме дольщиков.

Цена элитного вопроса

На форумах, в группе жилого комплекса ВК и на сайтах агентств недвижимости уже можно найти объявления о продаже квартир в «Грин-Парке».

Жилье тут стоит дороже, чем в соседних домах — средняя цена за квадратный метр колеблется в районе 72-80 тысяч рублей за «квадрат», в зависимости от конкретного предложения. Это при средней цене по городу в 60-65 тысяч рублей. Как итог, однокомнатная квартира обойдется в 3 200 000 рублей, «двушка» — от 4 700 000 рублей, цена на трехкомнатную начинается с 6 500 000 рублей.

На форумах дольщиков можно найти объявления о продаже квартиры в «Грин-парке», да и на окнах самого жилого комплекса можно увидеть объявления о продаже с номером телефона.

Так что ждет тех, кто все же решил поселиться в скандальном ЖК?

Для того, чтобы оценить жилой комплекс, мы воспользуемся последней на данный момент экспертизой проектной документации на сайте «Нашдом.рф», размещенной 7 апреля 2020 года.Сам документ экспертизы датируется 2016 годом, то есть он был составлен до начала большинства судебных тяжб и драмы с дольщиками. Видимо, поэтому итоговый результат отличается от того, что описано в документе — в первую очередь, это касается дворовой территории.

Жилой комплекс возведен по монолитно-кирпичной технологии. К ее недостаткам чаще всего относят шумоизоляцию внутри здания. Главное достоинство «монолита» — долговечность: такой дом может простоять сотни лет.

В нежилых помещениях на первом этаже со временем должны появиться магазины и услуги

Наружные стены дома — из полнотелого кирпича, толщиной 250 мм. Поверх стен установлен навесной фасад. Такое сочетание не то, чтобы редкость — его можно встретить во множестве монолитных домов Красноярска. Справедливости ради, такого сочетания часто хватает для комфортной шумоизоляции с улицы и сохранения тепла в квартире.

Внутренние стены дома указаны двух видов — «монолитные железобетонные, толщиной 200 и 250 мм», и «из блоков ячеистого бетона марки D500, толщиной 200 и 250 мм». Сложно сказать, будут ли такие стены обеспечивать хорошую шумоизоляцию — узнать об этом можно будет только из отзывов самих жильцов. Стоит отметить, что обычно для комфортной шумоизоляции красноярские застройщики делают кирпичные стены толщиной 250 мм — такой кладки «в два кирпича» оказывается как раз достаточно, чтобы не пускать шум в соседние квартиры. Внутренние перегородки толщиной 120 мм, из полнотелого кирпича — как правило их достаточно для комфортной шумоизоляции внутри квартиры.

...и что снаружи?

Если сравнивать получившийся жилой комплекс с экспертизой его проектной документации, становится ясно — сильнее всего простой сказался на дворовой территории. Например, в документе расписываются площадки для занятия физкультурой с «двухслойным спортивным газоном», где, как минимум, должны быть «ворота на футбольном поле»... но ни ворот, ни поля, ни спортивной площадки, как таковой, в «Грин-Парке» нет! Может, появится позже? По крайне мере, по соседству есть стадион «Динамо»...

Детская площадка в жилом комплексе есть. Правда, по экспертизе проектной документации на ней должно было быть резиновое покрытие «Мастерфайбр». В реальности же она засыпана песком. Это, конечно, тоже вид безопасного покрытия, распространённый в эконом-классе. Лучше ли песок защищает от травм чем резина — вопрос, на который предстоит ответить детям жильцов.

Воздух, стадион, березки

Главное преимущество жилого комплекса, впрочем, никуда не делось — по соседству и правда есть роща Студгородка, где можно гулять в свое удовольствие или заниматься спортом.

Путь до ближайшего супермаркета лежит через рощу

Опять же, рядом находится стадион «Динамо», где есть беговые дорожки, спортивная коробка и уличные тренажеры. Правда, стадионом, помимо жильцов, будут регулярно пользоваться студенты СФУ и курсанты СибЮИ МВД — не исключено, что те же беговые дорожки окажутся заняты, потому что будущие полицейские сдают нормативы физподготовки.

До угрозы коронавируса на стадионе всегда было много народу

Нехватку кардионагрузок поможет компенсировать прогулка до супермаркета, аптеки или парикмахерской — по соседству их сейчас нет, только на улице Киренского. Не исключено, что в офисных помещениях жилого комплекса со временем появится все необходимое.

Отдаленность от развитой инфраструктуры — общая черта практически всех «экологичных» жилых комплексов Красноярска

Тесно и нет парковки, зато живешь прямо в лесу

А вот что нам рассказала семейная пара, встреченная во дворе дома:

«Почему мы купили квартиру в „Грин-парке“? Есть несколько причин. Мы считаем, что это лучшее место в Красноярске сегодня. Похоже, это не только наше мнение. Мы знаем жильцов, которые переезжают сюда из соседних домов в Студгородке и Академе. Наш дом стоит в березовой роще, рядом стадион. Тут просторно и тихо, застройка неплотная. Хорошая транспортная доступность — Николаевский проспект, выезд на Дубровинского, новый мост. Минусы тоже есть — в доме слишком много квартир, маленький двор, нет подземной парковки, песок на детской площадке вместо мягкого покрытия.

Конечно, застройщик заставил нас понервничать. Строительство дома вместо мая 2019-го закончилось в августе 2020-го. Уже полтора года мы снимаем квартиру и платим ипотеку. Думаю, никаких компенсаций за просрочку от застройщика получить не выйдет. Сейчас начали делать ремонт в своей новой квартирке. Надеемся в этом году въехать. В последние годы обанкротились многие строительные компании. Но нам повезло. Очень рады, что дом в итоге достроили».

«После сдачи дома цена квартир улетит в космос,» — считает один из участников форума дольщиков. Вполне возможно. Однако только после полноценного заселения, на основе отзывов на тех же форумах и в группах ВК можно будет понять — стоит ли покупать такое жилье? Насколько хорошо новые квартиры сохраняют тепло? Сделал ли застройщик достаточную шумоизоляцию между квартирами? А между этажами? Насколько качественно управляющая организация будет справляться с заботой об общедомовом имуществе? А с чистотой двора? Сейчас на эти вопросы нет ответа, поэтому не очень понятно — стоит ли жизнь в многострадальной роще Студгородка потраченных денег.

Андрей Медведев специально для интернет-газеты Newslab,
фото Алины Ковригиной

Рекомендуем почитать